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7월도 5일여만을 남겨두고 있는 둔촌주공아파트는 6월말 분위기를 그대로 이어받는 모습에서 큰 변화 없는 모습이 거의 7월 한달내내 이어진 가운데 호가 지지선이 형성되며 횡보세가 이어지고 있는 모습입니다.

평형에 따라 차이를 보이고는 있으나 금년 3-4월의 실거래가격 보다도 평균 5천만원 이상 하락한 가운데 호가가 형성되어 있는 모습으로 지난 2+3종 상향 영향에 따른 가격 상승폭을 고스란히 반납한 모습이 나타나고 있습니다.

지난 6월달의 경우 6월말이후 취득세 일시적 감면이 일몰되면 7월부터는 가격이 더욱 크게 하락할 것이라는 소문에 휩쌓이며 가격 하락을 부채질한 상황이였는데 7월에 들어서면서 실제 몇몇 저가 매물외엔 6월말 실거래가격 이하로 크게 하향 되는 모습도 나타나지 않는 호가 동향이 나타나고 있는 모습입니다.

7월 초순의 경우 6월말을 통해 거래로 소진되지 못한 일부 급매물이 가격을 소폭 낮추어 매도하는 모습과 취득세 감면 제도가 끝났다는 심리적인 영향으로 잠시 시장이 영향받는 모습도 나타났으나 오히려 7월에 저가 매물이 몇 건 거래된 이후에는 신규 저가 매물 출시가 멈추면서 호가가 더욱 횡보세를 고착화되는 모습이 뚜렷한 상황이였습니다.

7월에 들어 5-6건이 거래된 것으로 파악되고 있는데 실제 거래량 자체로서는 큰 의미가 없는 상황이지만 최저가 매물이 있으면 매수에 나서겠다는 잠재적인 대기매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황을 볼 때 정부정책 공백과 재건축 호재 공백 및 계절적 비수기 영향을 받아 과도기적인 시장 상황이 나타나고 있는 상황이지만 충분히 개선될 조짐이 감지되고 있는 모습입니다.

워낙 7월의 시장 자체를 암울하게 예측해 왔고 실제 거래 모습도 간헐적인 영향으로 전체적인 호가 움직임은 분명 약세장의 특징을 나타내고 있는 상황이지만 전체적인 저가 매물량의 증가 모습이 극히 제한적인 영향으로 호가가 현 수준에서 지지선이 형성되고 있는 모습입니다.

이런 움직임은 본격적인 휴가시즌이 끝나는 8월중반까진 큰 변화없이 이어질 것으로 보여 매도자들이나 매수자들의 경우 현재 호가 지지선을 거래 가능 한계선으로 인식하면 거의 틀림이 없을 것으로 보입니다. 현수준의 지지선이 거래 성사가 가능한 수준이고 그 지지선 수준이나 그 이하 가격의 매물에 대해서는 대기 매수자들의 경우에 빠른 선택을 해도 결코 나쁘지 않을 것으로 판단됩니다.

결국 현재 시장 상황은 파격적인 가격 하락을 기대하긴 상당히 어려운 분위기입니다.

설사 1-2개의 급매성 매물들이 크게 가격을 낮추어 거래가 성사되는 특별한 사례가 있다 하더라도 전체 시장에 영향을 주지 않을 정도의 상황임을 고려하면 가을 시장에 대한 기대감과 둔촌주공의 경우 재건축 추진 일정에 대한 기대감이 서서히 작용하고 있는 것으로 판단됩니다.

둔촌주공의 경우 건축심의와 관련하여 공공건축가와의 협의가 어느정도 정리되가는 모습으로 서울시 건축위원회 심의안 상정을 위해 발빠르게 움직이고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 따라서 행정 절차인 사업승인인가까지는 기대이상으로 빠른 진행이 이루어질 것으로 예상됩니다.

건축심의와 관련한 구체적인 진행 상황이 8월이후부터는 가시화 될 것으로 보여 8월중순이후부터는 당장 가격 상승 모습은 나타나기는 어렵다 하더리도 분위기는 사업진행에 대한 영향을 서시히 받는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

여러가지 시장 상황을 종합해보면 대기매수자들의 매수적기는 이미 여러번 언급했지만 늦어도 8월중순까지가 최적의 기회로 판단되며 가급적 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 판단됩니다.

매수세의 움직임이 상당히 보수적인 모습이 당분간 이어지면서 거래가격도 3-4월이후 최하 가격이 유지되는 모습이겠지만 매물 자체도 기대이상으로 저가 매물이 없는 시장 상황이 이어지며 표면적으론 매수자 우위 시장 분위기속에서도 막상 매수를 위해 움직이면 저가 매물 잡기가 수월치 않은 상황이 이어질 것으로 예상됩니다. 

본격적인 휴가 시즌이 마감되는 8월중반이후부터는 서서히 가을 기대감이 자리잡기 시작할 것으로 보입니다. 이때까지 거래가 성사되지 못한 일부 저가 매물들도 성급하게 매도에 나서기 보다는 추석이후 시장을 겨냥하는 모습이 나타나며 매물량의 감소는 더욱 심화되가는 모습이 예상됩니다.

물론 건축심의와 관련하여 재건축 진행에 대한 기대감도 더욱 크게 나타날 것입니다.

간혹 본격적인 휴가 시즌을 통해 급매성 저가 매물 매수에 나서는 사례를 과거에 종종 보았었는데 이번 주말부터 본격적으로 시작되는 여름휴가 성수기 기간 동안에 어떠한 거래 모습이 나타날 지 사뭇 궁금합니다. 

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 8평 2억9천. 16평 5억3천. 18평 5억6천. 22평 6억7천5백. 25평[지분29.83평] 6억9천5백.

2단지 16평 5억3천5백. 22평 6억4천5백. 25평[지분29.30평] 7억.

3단지 23평 5억3천. 31평 6억5천. 34평[지분29.30평] 7억.

4단지 23평 5억2천. 25평 5억7천. 31평 6억3천5백. 34평[지분28.66평] 6억9천. 34평[지분29.83평] 7억1천 


이상 둔촌주공 부동산헤드라인 에서 알려드렸습니다.
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