부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 부산의 암울한 경기는 한치앞이 안보일 정도로 경색되어있고
강남및 수도권 유명지역의 아파트값 폭락 그리고 연일 밥맛 떨어지게하는 펀드의 끝모를 하락.내렸어도 너무높은 국제유가 중산층의 몰락으로 제2의 IMF가온다면 아마 경제가 10년을 후퇴할수도 있는상황
세계경기 침체로 수출까지 어렵게된다면 90년대 초 일본의 부동산 대폭락보다 더무서운 장기(20년이상)암흑기가 올수도 ....
일본은 80년대에 엄청난 나라흑자로 돈을 쓸대가 없을정도....미국 유명빌딩 부동산을 사들이고 전국은 부동산값 폭등으로 나라전체가 흥청망청....
부동산 거품이 꺼지자 10배이상 하락한곳이 속출....

우리나라도 그리되지 말란 법은 없음
제아무리 경제 대국이든 흑자국이든 부동산의 싸이클이 있는법
10년 호황이면 7년불황은 올수있는법
지구상에서 가장잘사는 미국도 부동산침체로 고전중

내가 가장 염려하는것은 아파트가격 하락이 아니고 건설사들의 부도.
만약 대형건설사까지 흔들리면 전국의 제건축및 노후화된 아파트는 말그대로 빈민촌
모든 사업은 이윤이 남아야함
이윤없이 국가에 국민들에 헌신하는 기업은 존재하지 않음
공기업도 적자는 매도하는 세상

고로 정부는 시장 상황보다 앞서가는 정책이 필요함
과거 일본은 정책 타이밍을 놓쳐서 20년 가까이 부동산이 애물단지로 전락함
물론 모든 일본이 그런것은 아님

정책 타이밍은 굉장히 중요
작은 우리나라에서는 경기 진작으로 건설만한게 없음
건설은 종합예술 모든 업종이 먹고사는 경기의 에너지
아파트 건설하나에 엄청난 회사및 노동자가 먹고삼
(유리회사,골재회사.시멘트.샷시,철강.전기.주방기기.주방가구.인테리어.벽지.엘레베이터.조경.산림.배선.화장실용품.레미콘.중장비.설계사.토목.전자회사 등등....및 사원들.입주시 청소아줌마들.이삿짐.입주시 전자제품및 가구들...등등)
엄청난 일자리와 회사들의 밥줄인 아파트공사
어차피 경기진작은 필연 그러므로 한단계 앞선 정책으로 과감한 규제및 금리인하을 단행애야할시점
부동산 연착륙시키려다 경착륙이 아닌 추락이될수도

아무튼 실소유자들은 리스크를 줄여야할때
반등시 저점에서 사려말고 무릅에서 살것
되도록이면 새아파트를 고려할것
뜨는 동네를 선택
과도한 대출은 금물
내년초까지는 기다려볼것
최고로 중요한것은 현시점 현금확보

참고로 저는 센텀파크 입주자임
센텀 요즘 거래 전무
부산 모든곳이 마찬가지
매수자 우위인 상황에서 투기꾼들에게 엿먹일 좋은 기회(특히 우동 ???아파트)
자기 아파트 까는것 쉽지않음
확실히 거래경색 2년 반을 센텀에서 사는데 지금처럼 거래 전무는 없었음
나도 불안함(10년 이상 살 실소유자라 그나마 안도)

다시 말하지만 내년까지 경기를 지켜보고 매수자들은 결정할것
지금이 상황에서 날마다 자기 아파트 오른다고 광고하는 사람들은 뒷차탄 투기꾼(타도에 살면서 투기로 부산에 장만한 아파트)
아니 투기꾼에게 사기당하고 날마다 가슴조이며 부뱅에서 날마다 절규하는 파렴치한들.
부동산 싸이트에 호가로 우리집도 한 200억에 내놓을까....여러분들도 몇백억에 내놓으세요