우리아파트 게시판
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망미 주공이 중층아파트중 대지지분이 많은건 부동산에 관심 있는
분들이라면 대부분 알고 있는 내용입니다.
하지만 대지지분 보다 우선으로 입지를 봅니다.
1.입지=분양가-->건설회사
2.분양용적률:입주자,건설회사
3.대지지분:입주자 입장
분양 1300만원 준주거지.대지지분10평>분양800만원 3종 대지지분30평
분양 1300만원 3종.대지지분15평>분양800만원 3종 대지지분25평
대지지분이 그리 엄청난 영향을 주지는 않습니다.
중요한건 재건축시 분양가가 얼마냐.......조합의 수익에 직결되며
결국 무상배분 평수도 결정되죠!
고분양이면 적은 대지지분으로 만회가 가능합니다.
땅값이 비싼 지역은 이유가 있으며 땅값 상승시 비싼 지역의 땅값이
더 가파른 상승세를 이끕니다.
현재 소문에 정비구역 지정한다고 난리인데도 집값이 크게 안움직이는건 다 이유가 있지요!
5년뒤 그지역이 지금 시세기준으로 1000만원 분양될껏 같습니까?
1000만원 분양시 30평이 3억이 넘습니다.5년뒤 3억의 가치를 할까요?
입지는 B급입니다.
물가상승은 모든 지역과 동일시 봤을땐 대부분 일반지역이1000만원
한다고 하면 1000만원에 분양하겠죠!
특별히 다른지역보다 더 고분양으로 가기는 힘들지 않나....
작은 규모의 구 제정상태 연제구 연산동 ....이미지
너무 뜨우지 마세요
시대는 변해 갑니다.
옛날 저층의 주공기준 대지지분의 계산은 이젠 맞질 않습니다.
분양가 상한제 ... 계속 갈것 같나요???
땅값이 비싼지역은 그래도 매입 땅값이 있으니 고분양입니다
1평이라도 제대로된 땅을 가지는게 정답
강북 뉴타운의 재개발 지역의 대지 땅1평이 3000만원이랍니다.
10평*3000만원 = 3억
60평*500만원= 3억
땅의 가치는 역시 입지......
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 연산동 |
주공 |
76 |
40,000 |
44,000 |
9,250 |
10,500 |
1,000 |
40 |
| 연산동 |
주공 |
80 |
41,000 |
45,000 |
9,750 |
11,000 |
1,000 |
40 |
| 연산동 |
주공 |
89 |
47,000 |
51,500 |
10,250 |
12,250 |
1,000 |
45 |
| 연산동 |
주공 |
94TB |
52,500 |
56,000 |
11,000 |
13,250 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
94 |
51,500 |
55,500 |
11,250 |
13,500 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
94TA |
52,500 |
56,000 |
11,000 |
13,250 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
110 |
58,000 |
61,500 |
12,750 |
15,250 |
2,000 |
53 |
| 연산동 |
주공 |
116 |
81,500 |
86,500 |
22,500 |
28,000 |
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등록일 2007/06/14 | 조회 1124 
제 생각은요
망미주공도 드디어 재건축 이야기가 나오는 군요
ㅋㅋ 여기가부산인지 서울인부터 아시는지?
