부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 보기엔 재건축 연한 단축이 머지 않아 시행될 것 같군유
재건축 연한 연장은 재건축으로 인한 부동산 폭등을 방지하려고 한 것인데, 지금은 부동산이 안정되어 있으니 주민들의 불편해소라는 차원에서 단축되는 것이 순리지유
다만, 향후 몇달간은 부동산이 안정되어야 단축되지 그렇지 않으면 또 연기되지유
만일 서울시의회 안대로 재건축 연한 단축되면 시범단지는 28년후에 재건축시작하니 앞으로 9년 정도 남았구, 통상 경기도가 서울시보다는 더 완화되는 경향이 있으므로 경기도 안이 더 단축되어 25년 정도가 되면 6년 정도 남았네유

근데, 재건축이 과거 사례를 보면 연한이 되어도 실제 입주까지는 여러 행정 절차 및 주민 의견 수렴등의 과정이 필요하여 5-10년이 걸리는 경향이 있지만, 가격은 연한 임박되면 벌써 재건축 반영하여 크게 올라 있지유

그래서 강남재건축 투자(이미 투자가들은 2000-2002년에 투자했지유)와 마찬가지로 아직 대지지분을 반영하지 않는 현 단계가 적기이고, 이미 이런 경향은 2-3년 전부터 서서히 주요 대지지분이 많은 10평대 단지에서 이루어져왔지유
이런 단지들은 이미 장기 투자가들이 쭉 걷어들이고 있어서 각 단지 주요 복덕방에 문의하시면 아시겠지만, 5-10채 투자해 놓은 투자가들이 좋은 매물들의 씨를 말려 놓은 상태이지유
주식에서 말하는 매집 단계가 지난1-2년 동안 진행되었구 이런 매집 단계가 좀 지나면 재건축 연한 단축 등의 각종 호재가 등장하면 그때부턴 강남 재건축과 같은 패턴으로 움직이게 되지유

알아서 판단하시겠지만, 영리한 투자가들을 따라서 투자해도 좋을 것 같다는 생각이 드는군유
중대형이 평당 2000에 육박하는데, 10평대가 평당 1200선이라면 왜곡된 가격을 시정하는 차원에서도 10평대 투자가 좋을 듯하네유
은행 이자 정도의 월세 받으면서 장기투자하면 좋은 결과가 있을 것 같군유
11-12월은 부동산 비수기이니 이런 시기에 좋은 매물을 건져 보시지유
참고루, 특정단지를 추천하기는 어렵지만, 용적율 130-160% 단지가 여러 단지가 있으니 이런 단지를 공략해 보시지유
영리한 투자가는 이런 비수기에 싸게 매수하지유
특히 실수요자는 이런 비수기를 노려 보심이 좋을 듯 하네유