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안녕하세유?
연말 연휴를 이용해서 좀 다녀올 곳이 있어서 신년 인사를 이제 하네유

현 상황을 먼저 설명하지유

한마디로 빚을 이용해서 투자한 사람들이 많아서 올해/내년에는 빚 잔치하기 바쁠 것 같은데도, 정부는 오히려 매물 늘리는 정책만 시행하니 추가하락 가능성이 높군유
양도세 중과세 해제, 분양권 전매 제한 해제루 매물이 더 많이 나오게 만들고 있으니깐유
강남권에서 거의 40% 내렸지만, 본격적으로 오르기 시작한 2002년에 비해선 아직도 2배나 올라 있는 가격이므로 오래전에 구입한 다주택자들은 아직도 이익이 많으니깐 마구 처분할 것이구....
하여간 이런 정책하에선 먹을 것이 너무 없네유
먹을 것이 많아질때까진 투자 보류하구 은행 이자와 월세받구 살아야겠네유
또 어차피 한번쯤은 환율이 요동치게 될 것이니 환투자나 해야겠네유

제가 작년 내내 은행 빚으로 투자해선 안된다구 했는데, 정신 못차린 사람들이 많군유
주변 이야기 들어 보면, 강남권에 중대형 아파트 5-7억 빚내서 고점 부근에서 구입하신 분들이 고점대비 40%나 하락하니 거의 깡통이 되었구, 깡통이 아니라도 원리금 상환 연체로 차압직전에 몰리고 있는 것들이 보이네유
요즘과 같은 불황에는 살아남는 자가 강자인데, 올해와 내년에 빚을 많이 낸 사람들이 얼마나 살아남아 남을지 궁금하군유
개인적으론 특히, 소위 빚(레버리지)을 이용해서 강남, 용산, 강북, 해외투자를 많이 해선 거부가 되었다구 메스컴에 자주 나온 모 연애인이 몇년후에 과연 살아남을까 궁금해유

강남권 40% 내렸다구 강북에 계신 분들 고소해 하실 것 같은데, 그렇지 않지유
두고 보세유
지금이야, 2005, 2006년에 강남권 구입자가 원리금 상환 부담으로 강남권에 급매물이 많아져서 급락했지만, 올해 부턴 강북에서두 2006년부터 빚내서 구입한 분들의 본격적인 급락이 연출되게 되어 있지유

올해와 내년은 빚에 의한 그림자가 심하게 영향을 미치는 시기가 되겠군유
그래두 정신 못차리는 정부 땜시 먹을 것이 없어서 투자하기 어렵군유
향후 몇년간 무늬만 부자는 몰락하구 현금 부자가 부상하는 시기가 도래하겠군유

당분간, 먹을 것이 있게 되기까진, 빚이 많은 중대형 투자는 보류하고, 빚이 거의 없구 불황엔 소형 아파트가 인기이니 대지지분이 많은 분당 10평대에만 관심을 두는 것이 좋을 것 같군유
등기부들을 쭉 띠어 보면 아시겠지만, 중대형은 빚이 많군유, 강남권(분당두) 중대형은 최저 2-3억, 보통은 3-5억, 좀 많으면 5-7억이 빚이더군유, 여기에 정부가 물량 많이 나오게 하는 정책만 쓰니 더 심하게 되지유
근데 1-2억 사이의 10평대는 이미 2006-2008년에 임대사업자들이 점령한 상태이구, 이 임대사업자들은 여유가 있는 부자들이어서 빚을 거의 없이 구입하였구 10년간 임대사업해야 하니 물량이 별로 안나오지유
특히, 몇일전에 임대사업 요건을 2-3채로 하는 것을 검토 중이라구 정부에서 발표한 것을 보아두, 앞으론 월세 받아서 노후 대비하려는 사람들이 2-3채 소형 아파트 구입하는 것이 용이하지유, 여태까진 5채나 되니 일반인에겐 5채 구입하긴 어려웠지유
글구, 어차피 1-2년간은 부동산 불황이니 부동산 규제 원상 복구 될 것이니, 분명히 재건축 연한(과거 20년, 현재 40년)두 풀리게 되어 있으니, 25년 정도만 되어두 20년 가까이된 분당도 재건축 영향권이 들어가서 대지지분 많은 10평대 소형이 각광을 받을 날이 곧 오게 되니깐유, 월세 받으면서 재건축 연한 풀리기를 기다릴래유

여태까진 저의 생각이니 이런 생각두 있구나 정도로 생각하시구 각자 알아서 잘 판단하지구유
왜냐하면, 김현정씨와 같은 고수도 작년에 주가 지수 바닥이 1400이라구 말했는데 현재까지 바닥이 900 정도이니깐유, 제가 김현정씨 말에 따라 테스트 삼아 작년 여름에 1400 때에 투자했는데 아니올시다가 되는 분위기라서 해외 휴가비 벌구 털었지만, 김현정씨가 고수가 아니라고 할 사람이 없듯이, 저도 신이 아니므로 정확한 바닥지수나 부동산 가격을 맞출 수는 없으니깐, 참고 정도로만 해야 하지유, 나도 작년 봄에 30% 좀 넘게 내린 강남 중형 초급매물 투자해서 손해가 거의 10% 나 났군유
고수들도 방향은 잘 맞추어도 신이 아니니깐 수치를 정확이 맞출수 없지유

하여간, 살아남는자가 강자이니 모두들 생존을 위해 노력하자구유