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과천3단지 래미안이 입주를 앞두고 전세계약이 한창이니
부뱅에서도 이제는 시세란도 분양권 -->아파트쪽으로 이동시켜 주시고 이곳 우리아파트 게시판에도 "3단지 슈르 래미안" 항목을 신설해 주십시오.



아래는 입주 예정 게시판에서 펌 글입니다.



제목 8월 15일! 입주를 앞둔 과천3단지 삼성래미안의 분위기


글쓴이 박강호(isansjh) 조회수 461 추천수 1 등록일 2008/07/02
아파트 경기도 과천시 원문동 삼성래미안3단지 삼성래미안3단지의 1년 후 가격은?



8월 15일! 입주를 앞둔 과천3단지 삼성래미안

전국 최상위권의 주거만족도를 자랑하는 과천에,
드디어 3143세대 대단지의 최첨단 친환경 아파트의 입주가 8월 15일부터 시작됩니다.

지난 몇 년 동안 “관리처분계획”과 관련된 소송 문제로 인하여 전국을 떠들썩하게 했던 3단지라(지금은 이와 관련된 소송은 완전히 해결됨)
너무나 저평가되어 있었기에
기대 반 우려 반의 심정으로
3단지의 완공을 지켜보았습니다.

그러나

6월 27일~6월 30일까지 진행된 “사전점검행사” 기간 동안
필자는 사전점검기간 내내 3단지에 머물며 고객분들의 반응을 경청하였는데,

3단지를 방문하신 많은 조합원들과 관심 있는 분들이 이구동성으로
단지 내 뛰어난 조경과
통경구간내 주민편의 시설의 향후 설치 계획 및
넓은 동간 간격 등을 보고 감탄을 아끼지 않았습니다.

그러나, 최상의 가치를 품고 있는 3단지임에도 불구하고 현재 전세 가격은,
2007년 입주한 11단지 삼성래미안과 비교했을 때 훨씬 기대에 미치지 못하고 있습니다.

그 이유는

1. 많은 조합원들께서 이주비 융자 및 중도금 융자를 받은 상황이라,
하루 빨리 전세 계약을 체결하여 잔금을 받아 융자를 말소하여
이자 부담에서 벗어나고자 하는 점.

2. 이런 저런 사정으로 실입주하는 조합원들의 수가 약 1000세대 정도로 파악됨에 따라
전, 월세 물량이 약 2000세대를 상회하는 상황에서, 3단지의 홍보는 아직 미흡한 상태라
수요와 공급이 맞지 않는 점 등이라 할 것입니다.

이에 따라 현재 3단지 전세 가격은

25, 26평형 : 17000만원 ~ 23000만 원선
32, 33평형 : 26000만원 ~ 35000만 원선
43평형 : 35000만원 ~ 45000만 원선
50평형 : 46000만원 ~ 55000만 원선
에 형성되어 있는 상황입니다.

하지만 3단지의 본질적인 가치를 파악하게 될 7월 중순경부터는 임차 문의가 쇄도할 것이라 예상하며,

그리되면 수요와 공급이 어느 정도 균형을 이루게 되어 차츰 제대로 된 가치를 평가받게 될 것이라 사료됩니다.

전국 최상위권의 주거만족도를 자랑하는 과천에 터전을 잡고자 하시는 분들은

단지 내에 각종 주민편의 시설이 완비되어 있으며,
지하철4호선 정부과천청사역과 도보로 5분 거리에 위치하며,

관악산을 마주보고 청계산을 뒤로 두고 있으며,
중심상업지역과도 5분 거리에 위치해 있으며,

단지 내 상가 지하 1층에 대형 마트가 들어서며,
단지 내 조경 특화 사업(에버랜드 설계팀)도 시행된,

과천의 아름다움을 모두 내재한 “과천 3단지 슈르래미안”!
(슈르래미안은 3단지의 새로운 명칭입니다.)

과천 최고의 단지에 둥지를 틀 수 있는 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.