부동산 정보포털에서 거래포털로!

님이 쓴 글을 읽으며
현실 인식에 대한 엄청난 괴리를 느낍니다.
님이 말씀하신 강남,과천이 올해 하반기 상승세로 유턴하지
않을걸로 확신합니다.
최소 3년은 지금 시스템으로 간다고 봅니다.
최근 버블세븐지역의 약세를 어찌 인식하는가 하는 문제는
각자 알아서 할일이지만 저의 생각은 이렇습니다.
버블세븐 시장
(중대형을 추구하며 부자들끼리 놀고 싶어하는 동네)의
문제는 세가지에 있습니다.

첫째는 세금(종부세,양도세)입니다.
둘째는 잠실,반포,판교,용인등으로 이어지는 풍부한 공급 물량입니다.
셋째는 금융규제(DTI,LTV) 입니다.

특히 금융규제(DTI,LTV)에 대한 정부정책이 대단히 신중함을
오늘 "지방 미분양관련 대책 기사"에서도 엿볼수 있습니다.
(아래에 기사 긁어 왔으니 들여다 보고 직접 느껴 보세요)

왠만하면 지방 미분양 해소를 위해 DTI,LTV 확 풀어줄만도 한데
그 짓 만큼은 절대 안하네요.
당연히 부동산 투기가 걱정되는거죠.
하물며 버블세븐 지역은 부동산 폭등의 진원지라고 하는데
님이 국토해양부 장관이면 그런 정책으로 욕먹고 싶으시겠어요?
금융규제(DTI,LTV)는 향후 서울,경기지역의 부동산 정책에도
그대로 적용된다고 보면 무리가 없겠죠 ㅋㅋ
금융규제(DTI,LTV)가 완화되어야 버블세븐 집값이 오를텐데
날개를 꽉 움켜쥐고 있으니 어떻게 훨훨 날아갈수 있겠습니까?

앞으로 버블세븐 고가주택은
현재의 금융규제 조건하에서 매입할수 있는 자금력과
매년 한번씩 덤덤한 마음으로 종부세를 납부할수 있는 부자들만의 것입니다.
그런 부자들만이 버블세븐 고가주택에 살 자격이 있는겁니다.
은행융자 받아서 부자 흉내내다가는 가랭이 째집니다.

그리고... 착각은 눈물의 씨앗입니다 ㅋㅋㅋ


<지방 미분양 대책 관련기사>

지방 미분양 아파트에 대해 취·등록세와 양도소득세를 감면해주는 방안이 추진된다.
그러나 지방 투기지역 아파트에 대한 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 규제 완화와
관련해서는 정부가 유보적인 입장을 보이고 있다.
9일 기획재정부와 국토해양부에 따르면 정부는 이 같은 내용의
'지방 미분양 주택 해소대책'을 마련, 빠르면 이번주 중 발표할 예정이다.

대책과 관련, 지방 미분양 주택 매입 때 취·등록세를 깎아주는 방안이 우선적으로 검토되고 있다.
또 지방 미분양 주택 구입시 1가구 2주택자에 대한 양도세 비과세 기간를
연장해주는 방안도 논의되고 있다.
매입임대사업자의 자격을 완화하고 대한주택공사, 한국자산관리공사 등에서
미분양 주택을 추가로 매입토록 하는 방안 등도 함께 거론된다.

그러나 대출과 관련, 지방 투기지역 아파트에 대한 LTV 및 DTI 규제를
완화하는 방안에 대해서는 정부도 신중한 입장이다.
대출 규제 완화가 지나칠 경우 자칫 지방 부동산 투기 열풍이 재발할 수 있다는 우려 때문이다.

재정부 관계자는 "이번 미분양 주택 해소 대책은 수도권 외 지역을
대상으로 할 것"이라며 "대출 등 금융부문 대책은 제외될 가능성도 있다"고 말했다.
주택업계에 따르면 현재 전국의 미분양 아파트는 25만가구를 웃도는 것으로 알려졌다.
앞서 대한건설협회, 한국주택협회, 대한주택건설협회 등 건설 3대 단체는
지난달 26일 주택 미분양에 따른 적체자금이 25조원에 달한다며
정부에 대해 주택시장 활성화 대책을 마련할 것으로 공식 건의했다.