부동산 정보포털에서 거래포털로!

과천APT는 차별화 되고있다.

그동안 과천의 APT는 재건축호재를 중심으로 가격의 등락을 해왔다.
하지만 과천3단지의 입주를 시작으로 단기내(1년)에 재편될 것이다.

주요호재 조건
1)과천 지구단위 계획
2)정부의 주택규제 정책
3)강북의 심리적인 편향현상의 U턴시기..
4)갈현동 지식정보타운??=과천의 재건축이 이미 진행된 인근 단지
=과천 중심축의 이동?
1)
과천지구단위계획은 굉장히 편파적이고 불합리한 성격을 가지고 있다.
한단지내에 평수가 어떻든 소규모의 주택을 일정규모 짓도록하는 평형규제는 어느시에도 찾아볼수 없는 것이다.

사실,이로인해 강남,송파기타 지역에 비해서 받아서는 안될 불평등을 받아온것이 사실이다.

현재 과천 각단지는 변경된 지구단위계획에 따른 계획을 과천시에 제출한것이 사실이다.

과천시의 지구단위계획에 대한 확실한~~ 의지가 보여야 될 부분이기도 하다

과천시 지구단위계획에 대한 혜택을 받을곳은 과천시내의 고층APT가 될것이다. 그것이 금년내,, 순조롭게 경기도의 승인을 득한다면 말이다.. 4단지? 8단지? 10단지?

2)
정부의 주택규제 정책은 정부가 쉽게 풀수 없을 것이다.
전제조건=> 정부가 공짜세금을 포기하지도 않을뿐 아니라, 사회의 빈부의 격차를 생각해서라도 시간이 소요될것이다.
=>하지만, 사실 경기의 부양을 위해서는 어쩔수 없는 선택임에도
정부는 망설이고 있다. 욕먹기 싫은것이다.
하지만,, 국내의 경기는 이미 하향을 향해 움직이고 있다.
지금 부양안하면,, 때가 늦을것인데,,, 어쩔려고 그러는지...

3)
강북의 주택경기는 심리적인 영향이 크다.
강북이 진짜 주택가격 상승에 대한 호재가 너무 큰것이라고 판단했기 때문이기 보다는 단지, 강남에 비해서 상당부분 싸니까??
손해는 보지 않을것이다..라는 다소 분석적이지 못한 쏠림이라고 생각된다.=>"설마가 사람 잡을 것이다"

4)
어찌보면,, 진행이 진짜 진행된다면,, 의외로 과천은 큰 반향을 일으킬것이다. 거기에 들어서는 조감도를 보면 알것이다.
과천은 중심축이 이동되고 인근지역은 어찌보면, 조기에 수익율을 올릴수 있고, 또다른 투자의 기회를 만들수 있는 기회를 가질것이다.
=> 3단지?, 2단지?, 12단지?

믿거나,, 말거나,,