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제경험상이나 주위 부동산 경험이 있는 분들의 이야기를 종합하면 부동산의 최고 호재는 입지(교통,교육환경,편의시설,자연친화성등) 인데 이중에서 가장 큰 요인는 교통이라 생각 됩니다.
교통이 편리하면 자연스럽게 사람들이 모여살게 되고 사람들이 모이면 각종 편의시설 및 교육환경도 좋아 지고...
제가 살고 있는 곳은 분당 정자역 근처인데 느티마을이라는 공무원 아파트(복도식)가 있는데 분당에서 상승률이 최고였습니다.
주위의 여타 민영 아파트를 제치고 최고의 상승율을 올린 이유는 단연 신분당선과 제일 가까운 위치에 있다는것이 요인중의 하나입니다.(걸어서 신분당선 정자역 5분)

의정부 아파트 경우 경원선 복선화로 인해 작년 상승율이 전국 최고였던것으로 알고 있습니다.(30~50%)

성원1차,3차 아파트의 경우 백마 전철역까지 걸어서 5분정도 걸리는 풍동1지구 내 아파트 중에서는 백마전철역과 제일 가까운 위치에 있습니다.

성원1차,3차의 경우 입주후 8~10년 정도 되었고,그동안 쭉 보아왔는데 주위 입지환경은 계속 좋아 지고 있습니다. 앞으로도 계속 대형호재만 있을 것으로 생각 됩니다.

1.경의선 전철 1차 개통(문산-성산)으로 서울,상암등 출퇴근 시간 획기적 개선
2.식사지구,풍동2지구 입주 완료로 인한 편의시설 교육환경등 지속 개선
3.경의선 전철 완전 개통(문산 - 용산)이 2012년 예정되어 있어 이렇게 되면 용산까지 20분, 강남까지 30분에 도달 할 수 있는 몇안되는 수도권 거주 지역이 될 것입니다.
4.그리고 일산신도시와 연결예정인 경전철로 환경은 더욱 개선 될 것입니다.

사실 성원1차.3차등 아파트가 상당히 저평가 되어 있다고 확신합니다.이번 노원구등 강북지역 아파트 강세는 저평가에 대한 자연스런 매수세 유입입니다.

적극적 매수 권유 드리는 바입니다.