부동산 정보포털에서 거래포털로!

간만이죠^^ 불광동 미성의 귀염둥이 껌값입니다.

속세를 떠나 조용히 살려해도, 지난달 불광미성의 실거래가를 보니,

겨우 3.3억(28평형)짜리, 4.25억(35평형)짜리 멸치값을 받고
미성호에서 하선하는 안타까운 어부가 있어 모처럼 글을 퍼옵니다.

제가 몇번 말씀드렸지만, 미성아파트는 현재도 서울 서북부 최고의 입지이며,

다른아파트 한단계 윗평형보다도 더 큰 지분을 갖고 있는 수염고래같은 대물입니다.

향후 개발여지 및 발전 가능성은 더 말할 필요도 없구요.

컴퓨터 다루는 실력이 딸려서 글만 퍼옵니다.(약도가 미성입지의 훌륭함을 보여주더만...)


[현장탐방] 은평뉴타운 최대 수혜지 불광동 재개발지역
[2007-11-20] 김은정 애널리스트 • 조회 : 1395 • 추천 : 4 • 댓글 : 0 • 평점 : 없음

2007년 서울 분양시장의 최대 이슈로 떠오르고 있는 은평뉴타운 1지구가 12월 10일부터 청약접수에 들어간다.


2006년 9월 발표한 분양가 보다 최고 12%가 낮아진 3.3㎡당 1천50만~1천3백80만원으로 공급될 것이라는 정부의 발표로 많은 청약자들이 관심을 보이고 있다. 다만 청약가점이 낮은 젊은층은 당첨이 희박해 은평뉴타운 인근 지역으로 관심을 돌리고 있다.


특히 불광동 일대는 기존의 인프라 시설을 이용할 수 있고 재개발사업인 경우 주거환경 또한 향상돼 관심수요가 늘고 있다.


이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 은평뉴타운과 인접한 불광동 일대 재개발 구역 3곳을 다녀왔다.


>> 은평뉴타운 소개




2002년 10월 서울시 뉴타운 시범사업으로 지정된 은평뉴타운은 은평구 진관내·외동, 구파발동 일대 3백50만㎡ 규모로 2011년 10월까지 조성되는 도시개발사업이다.


총 1만6천1백72가구로 4만5천명의 인구를 수용할 수 있는 대규모 사업으로 2007년 은평1지구 분양을 시작으로 2008년에는 2, 3지구의 분양이 예정돼 있다.


은평뉴타운은 북한산 국립공원과 갈현근린공원 등에 둘러싸여 있어 환경이 쾌적하고 서울지하철 3호선 구파발역을 중심으로 상업지역이 형설될 예정이어서 서울지역내 미니 신도시가 될 것으로 보인다.


>> 주요 구역 및 사업 추진일정


은평뉴타운 지역에서 가장 가깝게 재개발을 추진하고 있는 지역은 불광동으로 사업 추진 속도가 비교적 빠른 곳으로는 불광7구역, 불광4구역, 녹번1-3지구을 뽑을 수 있다.



- 불광7구역


불광동 292, 331번지 일대에 위치한 불광7구역은 6만1천5백74㎡ 규모로 총 1천70가구가 들어선다. 2006년 8월 10일 구역이 지정됐고 12월 15일 조합설립 인가를 받았다. 2007년 9월 20일 사업시행 인가를 받은 후 관리처분계획 준비를 서두르고 있다.


2008년 2월 말까지 이주 완료를 목표로 하고 있는 등 사업이 신속하게 이뤄지고 있다.




- 불광4구역


불광동 550, 551번지 일대로 불광초등 맞은 편에 위치해 있다. 2만5천2백18㎡ 면적에 총 13개동 5백89가구로 구성된다. 구역지정요청 2년만인 2006년 10월 19일 구역이 지정됐다.


2007년 1월 27일 조합설립 인가를 받았으며 사업시행 인가 준비 중이다.




- 녹번1-3지구


기존의 녹번1구역은 녹번1-1, 1-2, 1-3의 총 3개 지구로 분리되지만 하나의 구역처럼 동시에 사업이 추진될 예정이다. 그 가운데 불광동과 인접해 있는 녹번 1-3지구는 녹번동 4번지 일대로 총 1천1백71가구를 구성한다.


2005년 7월 7일 구역지정 신청, 2007년 8월 16일 구역지정 고시된 후 최근 11월 8일 추진위원회 승인을 받았다. 조합설립을 위해 분주한 움직임을 보이고 있다.


◆ 거래 분위기 및 시세


은평뉴타운과 가까운 갈현동, 불광동 일대는 기존 아파트 물량 자체가 적은데다 투자 목적으로 이미 재개발지분 거래가 한 차례 이뤄진 터라 시세가 많이 오른 상태다.


불광7구역, 불광4구역, 녹번1-3지구 세 구역 모두 지분시세(원빌라)가 3.3㎡당 2천만~2천2백만원으로 매물은 시세보다 3.3㎡당 1~2백만원 높은 수준이다.


기반시설부담금 등 재개발 사업에 따른 조합원 추가 부담금으로 매물이 빠르게 소진되진 않고 있었으나 은평1지구 분양이 임박해오면서 투자자들의 문의가 다시 증가해 매물도 귀해졌다.


◆ 주변환경




서울지하철 3호선 및 6호선 환승역인 불광역을 통해 도심 이동이 편리하다. 다만 재개발이 모두 이뤄져 입주하면 교통량 증가로 불광역 일대 교통은 매우 혼잡해질 것으로 보인다.


편의시설은 걸어서 10분 거리에 2001아울렛(불광점), 킴스클럽 등 대형마트와 불광시장 등 재래시장이 있어 쇼핑이 편리하다. 차로 5~10분 거리의 이마트(불광점) 이용도 가능하다.


교육시설은 불광초등, 은평초등, 대은초등, 동명여고 등이 있 ？ 현재 국립보건원 부지는 녹지공원이 어우러진 복합문화공간으로 조성 예정이라 주거환경이 보다 개선될 전망이다.


>> 향후 전망


불광동은 곳곳에서 재개발 사업이 추진 중에 있는 만큼 각종 사업진행을 알리는 플래카드가 걸려있고 공사 소음도 끊이지 않고 있다.


하지만 향후 3~4년 내에는 재개발 사업이 대부분 완료돼 구불구불한 골목길이 정리되고 장엄한 북한산 조망과 국립보건원 부지의 탁 트인 녹지공간이 어우러진 쾌적한 공간으로 탈바꿈될 전망이다.


여기에 은평뉴타운의 수혜까지 예상되고 있어 투자메리트가 많은 편.


불광7구역과 인접해있는 열린공인 관계자는 “재개발 사업으로 불광동 전체가 쾌적하게 리모델링되고 있다. 은평뉴타운 등 주변환경 개선 호재로 추가 상승여력이 있는 만큼 지금이 매수 적기다.”라고 내다봤다.


또한 “사업 추진이 빠르고 규모가 큰 구역 중심으로 매수하되 구역 지정이 아직 이뤄지지 않은 곳은 투자 시 유의해야 한다.”고 조언했다.