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[이젠 옐로칩이다] <7> 마포구 도화동

용산 국제업무·여의도 금융지구 개발등 직·간접적 수혜 예상
경의선·공항철도등 교통여건도 좋아져---5,6호선 역세권
용산 매물은 품귀현상--인접 마포구 도화동으로 휩쓰는 쓰나미현상

마포구 도화동 일대는 한마디로 호재가 겹겹이 겹친 지역이다.
구 경계선에 용산국제업무지구 개발 등 대형 개발 호재가 풍부하다. 서울 지하철 5ㆍ6호선 환승역인 공덕역 주변 공덕동ㆍ도화동ㆍ신공덕동ㆍ등 지하철 5호선 마포역과 공덕역 주변, 용산역과 인접한 곳이 직ㆍ간접적인 수혜 지역으로 꼽힌다.

동쪽 용산 국제업무지구 개발 사업이 대표적 개발 호재다.
업계와 일선 중개업소에서는 용산 개발의 간접적 수혜지역 중 하나로 도화동을 꼽고 있다. 국제업무지구의 유동인구를 수요층으로 흡수할 것이라는 얘기다.

특히 용산국제업무지구는 2,000가구 내외로 계획돼 있는 주거시설이 서부이촌동 부지 수용주민들에게 대부분 돌아가 업무지구 내 거주시설이 턱없이 부족한데다 완공 시점인 2016년께가 되면 업무지구에 상주하는 화이트칼라를 중심으로 한 이주 수요가 폭증할 것으로 예상된다.



여의도 금융지구 배후 수요도 늘어날 것으로 보인다. 중소기업전시장터에 서울국제금융센터ㆍ통일주차장 터에 파크원 등 초고층 금융업무빌딩이 건설되고 있어서 배후 수요가 늘어날 전망이다.


지역 내 교통여건도 개선된다. 지하철 5ㆍ6호선 외에 경의선(2009년 이후), 공항철도(2010년)가 지날 계획이다.
경의선 복선화 사업이 지하화로 결정돼 지상철로가 있던 부분이 테마공원(7.5킬로미터 4개 테마공원)으로 바뀔 계획이어서 주거환경도 지금보다 나아질 것으로 보인다.

수혜가 예상되는 단지는 대표적인 도화동 일대 브랜드 단지인 도화동 우성ㆍ현대홈타운,현대,삼성 등이 있다(5,000세대).

다만 도화동쪽 저평가된 낡은 아파트를 중심으로 호재가 반영돼 66㎡대를 중심으로 1년 전에 비해 1억원 정도 가격이 올랐다.