부동산 정보포털에서 거래포털로!

현 유엔알컨설팅대표 박상언 전문가가 한경에 제공한 내용입니다.
9호선개통과 뉴타운이 본격화되고 한강르네상스가 시작되면 한강현대가 빛을보겠죠

투자유망지역과 부동산 시장 동향내용을 보십시요. -5번 참고

1. 강북 집값 오름세, 그 원인을 중요도 순서로 설명 부탁드립다.

1) 실소자 중심으로 재편( DTI 규제로 인한 대출규제로 비교적 저렴한 중소형이 밀집한 강북권 혜택

2)재개발을 비롯한 각종 개발로 이주수요 증가로 인한 전세가격 상승으로 인한 매매가 상승요인

3)경전철과 재건축을 비롯한 각종 개발 계획 집중
4)이명박 대통령의 강붓 개발론에 힙입은 강북투기수요 유발

2. 강북은 전세값도 폭등하고 있습니다. 전세값 폭등의 원인은 따로 있습니까.
)재개발을 비롯한 각종 개발로 이주수요 증가,
2)분양가 상한제 아파트를 기디리는 대기수요,
3)총부채 상환비율 인한 대출 규제로 중소형에서 중대형으로 갈아타는 수요 억제로 인한 중소형 눌러앉기가 시장에 충분한 중소형 주택 공급이 안되는 원인

3. 강북은 이제 상투라는 말도 나돌고 있습니다. 강북 오름세가 언제까지 이어질 것이라고 생각하십니까. (상승세 계속 된다면 그 근거는? 상승세 꺾인다면 예상 변수들은?)
재개발이 완료되고 신규 공급 주택이 공급되는 시점인 2~3년까지 지속될 가능성 있다.
하지만 대출규제 완화 신호가 오면 흐름이 강남권으로 옮겨가 강북은 안정될 가능성 잔류

4. 지금 강북 부동산에 투자한다면 어느 지역에 투자하실 건가요. 선생님이 생각하시는 강북 유망지역을 3~4곳을 선정하고, 그 이유를 들어주십시오.
비교적 덜오르고 나노단지 호재가 있는 노원구 공릉동 일대 풍림아파트와 우성아파트

상대적으로 다른곳보다 저평가 되고 강남접근성이 뛰어난 옥수금호동 일대 재개발 지분(10평기준, 1평당 2500~2800만원)

행당 복합단지와 뚝섬 수혜로 각광받는 행당 6.7구역 재개발 지분 (10평기준, 1평당 3500~3800만원)

5. 강남 지역에서도 지금까지 소외됐던 지역들에 대한 재건축 기대가 커지고 있습니다. 강남에 새롭게 떠오를 투자 유망지역이 있다면?

준강남권에 해당되고 용산권과 마주보고 있는 동작구 흑석동 일대가 빛을 볼거라 예상한다.

내년초에 9호선 개통과 주변에 뉴타운 개발과 맞물려 호재가 많다.

또한 강동권의 고덕과 상일동지역의 재건축대상 저층 아파트도 대지지분이 많고 사업추진이 빨라 투자유망하다

6. 강남 부동산의 규제완화는 언제쯤 구체화되리라 예상하십니까. 규제완화가 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해서 말씀해 주신다면.

총선이 끝나면 도심권에 주택을 공급하기 위해 어떻게든 완화되리하 본다. 현재와 같이 데출규제를 통한 금융규제를 풀지 않은한 예전같이 집값이 크게 폭등하기 힘들다.

7. 현 정권의 부동산 정책 중 부동산 시장에 직접적으로 영향을 끼칠만한 것들은 무엇인가요. 현 정권의 정책 중 현실적인 보완이 필요하다고 느끼시는 부분이 있다면.

부재지주의 양도세 중과는 타세금에 비해 너무나 과도한 면이 있다. 일부 개발가능한 토지까지 부재지주에 대한 중과에 대한 세금이 개발업자에게 땅값에 포함되어 분양가가 비싸지는 결과를 초래. 따라서 일부 중과부분은 사안에 따라 완화할 필요가 있다.

4월 총선이 부동산 시장이나 부동산 정책의 변화에 어떤 영향을 끼치리라 예상하십니까.
4월 총선에 대한 기대감만으로이미 시장참가자들은 발빠르게 움직이기 시작했다. 총선때문에 그동안 미뤘던 거래세 인화와 함께 농지에 대한 규제완화가 대폭 이뤄질것으로 전망하므로 총선이후 부동산 시장이 활성화 될 듯 .

하지만 집권당이 4월 총선에서 별로 힘을 쓰지 못할 경우, 실망감으로 인한 부동산 시장 경직될 가능성이 있다.

9. 부동산 시장의 전반적 침체가 이어지고 있습니다. 언제쯤 활성화를 기대할 수 있을까요? 활성화를 위해 필요한 계기가 있다면?

부동신 시장 활성화를 위해서는 취등록세 인하와 대출규제가 일부 완화되어야 한다.그래야 거래가 활성화되면서 내구재 소비가 늘어나 경기회복에 도움이 된다.