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당장 내년부터 재건축이 가능한 단지가 몰려있는 상계주공단지가 가장 큰 수혜를 볼 것으로 보입니다.
상계주공 일대는 재건축이라는 재료가 시세에 전혀 반영되어 있지 않기 때문에 향후 파괴력이 상당히 클 것으로 봅니다.
지난 참여정부때 강남죽이기 일환으로 재건축 연한을 20년에서 40년으로 대폭 강화했었죠.
그 악법은 일괄적으로 20년으로 재환원이 바람직 하지만 일괄 20년 환원이 어렵다면 순차적으로 진행하는것이 차선이라고 봅니다.
상계주공단지들이 그동안 재건축은 먼 훗날의 일로 생각하고 전철역에서 가까운 단지가 몇천만원씩 더 비싼게 사실이었지만
오늘 이 발표로 이젠 대지지분에 따라 시세가 재편될 것으로 보입니다.
재건축을 추진하면 대지지분 1평의 차이는 하늘과 땅 차이가 될수 있습니다.
서울시의 동북권 개발에 18조원이라는 어마어마한 투자가 계획된 상계동에 이번에는 재건축 연한 단축이라는 초특급 호재까지 추가됐습니다.
이치류님 말씀처럼 현재 용적률이 낮고 대지지분이 상대적으로 많고 초역세권인 상계11단지와 10단지가 가장 큰 혜택을 볼 것으로 보입니다.
또, 동북권 르네상스의 일환으로 중랑천에 유람선이 다니도록 개발되고 동부간선도로가 지하화된다고 합니다. 그러면 가장 혜택을 볼 단지는 중랑천을 따라 동부간선도로와 접한 단지가 수혜 1순위 입니다. 중랑천변에 접한 단지는 상계1,2,3,10,11,16단지 입니다.
작년 상반기에 상계주공이 한번 급등할 당시에 돈과 정보력으로 무장된 외지 투자자들이 많이 매입한 단지는 대지지분이 많은 단지라고 들었습니다. 상계동에 오랫동안 살던 분들은 대지지분은 따지지도 않고 그냥 깨끗해 보이는 단지와 집을 매입하는게 보통인데
외지 투자자들은 용적률이 낮고 대지지분이 많은 단지를 골라 투자했다고 들었습니다. 참고하시길.