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재건축 20년환원이된다면 노원구 재건축이 가능한곳은 중계동은 조금힘들게 보이고 그나마 상계주공아파트 단지들입니다.물론 대부분 중층 아파트 단지들입니다.

그런데 준주거지로 종상향없이 지금당장 재건축연한 환원된다면 상계주공아파트 중에도 추가부담금때문에 진행하지 못할 단지들이 많이 보입니다.

예를들면 9단지는 대지지분도 16단지와 더불어 가장적습니다.용적률도 가장높습니다.
재건축 거의 불가능하게 보입니다.3종주거지에서 준주거지로 상향되지않는한 말이죠.
쉽게 말씀드리자면 무상지분율 지금살고있는 같은평수로 배정받더라도 추가부담금 억대로 들어가게될겁니다..3종주거지에 중층아파트라..아무래도 종상향이 이루어져야 가치가 월등히 높아지겠죠.

지금 재건축진행중인 8단지용적률 88 그리고 5단지 용적률 90 정도됩니다.
저층단지들이기에 가능합니다.반면 9단지,16단지는 용적률 무려 200 이넘습니다.
그거 보다는 조금낮지만 4단지7단지,6단지,12단지도 거의 힘들지 않을까요?

하지만 그나마 개인적인 예상이지만 중층이면서 가능한 단지도 있습니다.용적율순으로 보면8단지,5단지,11단지,14단지,10단지정도 가능하지 않을까 쉽습니다.대지지분도 높고 용적율도 상대적으로 많이 낮지요..가능합니다.

지금도 재건축연한 환원외치시는 분들 8, 5, 11 ,14 , 10 ,2 단지 정도 사시는 분들이시겠지요?


목동 아파트들 대부분은 용적율 120-130정도 됩니다.용적률 아주좋습니다
물론 2종하고 3종주거지의 차이점은 있겠지만 대부분 가능합니다.

상계주공재건축을 고려하신다면 예상순위로 따지자면 8단지,5단지,11단지,14단지 10단지 2단지 1단지 3단지 정도되겠네염..조그마나마 좋은정보 되시길 바랍니다.오래 연구했지만 혹시나 필자가 개인적으로 쓴글이니 단지 용적율 및 대지지분 꼼꼼히 체크해보시길 바랍니다.그냥 참고만 하시라는뜻입니다^^

더욱더 재건축하기 좋은방법은 현행3종주거지에서 준주거지로 종상향이 이루어 진다면 모든단지가 가능하겠지요.아무리 3종주거지가 좋다지만 대지지분 및 용적율을 고려해야 하지않을까요?재건축 생각하시는 분들이라면....