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고덕지구 거래침체속에 변화추구
고덕지구 재건축아파트는 거래침체속에 확정지분율 상승, 단독주택은 정비구역 통과

★매매거래현황

경기침체속에 고덕지구는 무상지분율이 높아지고 있다. 즉 고덕주공2단지는 160%, 고덕7단지는 163%, 고덕주공5단지는 161%로 최고확정무상지분율이 제시되었다. 허지만 매매거래는 뜸하다. 2010년 7월15일까지 공공관리제도 시행전에 결정될 것이다.

★전월세거래현황

약 보합세이다. 즉 물건도 적고 찾는 사람도 적다.

★고덕주공5단지는 2010년7월3일 강동구민회관에서 현대산업개발:161% ,SK건설:160%,현대건설:150%, 제시한 무상확정지분율이 주민총회에서 결정된다.


★고덕주공5단지[약80867㎡세대수 890세대]

2006년 가을 최고시세......................................................2010-06월30일급매기준

59㎡형[18] 5억6000만원.........................................................5억3000만원
70㎡형 [21]6억7000만원........................................................6억2000만원
79㎡형[24] 7억7000만원.....................................................7억3000만원
89㎡형 [27]8억9000만원.....................................................7억7000만원

★고덕지구 재건축후 가구당 대지지분예측?

위치::::::::::::::::::::::::::총면적::::::::::::::::::::::::총아파트:::::::::가구당평균대지면적

고덕주공2단지 24만6208㎡,74478평, 총4064가구, 가구당60.58㎡,18.33평

고덕주공3단지 21만1394㎡,63946평, 총 3487가구, 가구당60.62㎡,18.34평


고덕주공4단지 34,559.60㎡,10454평, 총 569세대, 가구당60.74㎡,18.37평

고덕주공5단지 8만3387㎡,25224평, 총 1465가구,가구당56.92㎡,17.22평

고덕주공6단지 8만6871㎡,26278평, 총 1524가구,가구당 57㎡ 17.24평


고덕주공7단지 8만9869㎡,27185평, 총 1610가구,가구당55.82㎡,16.89평

고덕시영APT 19만4302㎡,58776평, 총 3292가구,가구당59.02㎡,17.85평


아래 단독주택 재건축시 더욱 많은 기부체납조건? 정비구역통과됨


고덕1단독주택 12만5630㎡,38003평,총 1911가구,가구당65.74㎡,19.89평

고덕2-2단독 8만7511㎡,26472평, 총 1327가구,가구당 65.95㎡,19.95평:

고덕2-1단독 7만9676㎡),24101평, 총 1161가구,가구당 68.63㎡:20.76평

방배2동5구역 17만6590㎡,53418평, 2575가구,가구당68.57㎡ ,20.74평
현재 단독주택은 현재 재건축아파트보다는 더욱 쾌적할 것으로 예상
공공관리제도 도입, 현재 아파트 단지보다는 약1~2년 재건축늦어질 것


카페참조 : http://cafe.daum.net/4273434
시장경제에서 대출규제로 중대형, 즉 고가아파트의 수요가 실종되고
분양가 상한제로, 민간건설이 일거리가 없고,
현재 청년백수시대, 중산층몰락, 고령화사회 가속화,
양극화시대에 부동산의 각종 규제로
자영업자들이 거래침체속에 신음하고 있다. 해결책은?