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고덕지구 재건축 거래침체원인


고덕지구 재건축은 거래 침체원인은? 분양가 상한제: 공급축소요, 대출규제는 수요억제이다. 내수시장의 방향은?


★매매거래현황

경기침체속에 고덕지구는 현재 거래단절상태이다. 고덕주공6단지가 무상지분율174%, 고덕주공5단지, 고덕주공7단지, 고덕주공2단지등이 확정무상지분제로 가고 있다. 주공7단지는 6월10일 시공사들의 경합 입찰제안서제출 과 무상지분율의 윤곽이 나올 것이다. 6월29일 총회가 열려 시공사결정된다.

★전월세거래현황

비수기를 맞이하여 찾는 사람도 적고, 물건도 적다. 단독주택-다세대는 현재 빈집이 많다. 주차문제가 항상 대두된다.

★고덕재건축아파트 거래침체원인?

아래 사항을 질문하면 어려운 내수시장침체해결 방향과 미래를 내다볼 수 있는 안목이 생기지 않을까? 스스로 질문하는 습관은 잠자는 투자본능의 거인을 깨우는 전략? 카페참조 : http://cafe.daum.net/4273434


▶분양가 상한제는 민간건설업체로 하여금 이익금을 내지말고 공급을 줄이라는 신호다. 즉 단기적으로 가격하락-공급억제요 장기적으로 웰빙아파트 전세물량부족으로 가격상승이다. 1983년 실시, 1987년 전세폭등경험한 이미 실패검증된 정책아닌가? 투자성공하려면?


▶대출규제, DTI의 영향은 고가아파트 매수실종이다. 즉 매수자들이 고가아파트에서 저가로 움직이게 한다. 시장경제의 손발을 묶고 거래단절시키는 규제가 내수시장침체 원인아닌가? 수출호황주도에 희생된 참혹한 길거리 500만명 자영업자의 몰락의 끝은?

▶6 · 2 지방선거에서 여당이 기대이하성적의 원인은 노동의 종말시대, 현재 직업의 95%가 미래에 사라지는 흐름에서, 고령화사회에서 가장 필요한 내집마련=파이프라인 구축=은퇴하는 전략을 방해하고 민간건설의 일자리를 축소시키는 괘씸한 규제탓아닐까?

▶보금자리아파트집착-심리전은 현재 지가상승장속에 한국주택토지공사의 2014년 부채198조 예상, 결국 글로벌흐름이 양에서 질로, 저가에서 고가로, 획일적 대량생산에서 다양성으로, 하드웨어에서 소프트웨어로의 흐름에 역주행아닌가?


▶서울에서의 재개발-재건축사업을 통한 주택공급은 마땅히 지을 땅이 부족하다. 그렇다면 역세권중심으로 용적율500%로 확대하여 소유자와 상생하는 기부체납으로 공급확대하는 길이 최선아닌가? 결국 메가시티, 서울을 고효율로, 관광자원으로 활용해야 할텐데, 언제까지 누더기 규제로 재건축을 지연할 건가?