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기회의 땅, 저평가지역을 분석

기회의 땅, 고덕지구 재건축투자는 대지지분을 분석하면 저평가 확인가능


기회의 땅, 고덕지구 재건축투자는 한강변의 쾌적한 한경과 대지지분을 분석하면 저평가



●매매현황: 거래단절속에 가끔 급매물만 거래된다.



●전월세는 현재 거의 소진되었지만 내년 재건축이중예상으로 약세이다.



●고가분양에도 불구하고 고덕아이파크의 일반분양 1순위 청약에서 6개 주택형 가운데 5개가 마감되었다. 즉 전국에 강남4구라는 각인이 된 것아닌가?



●고덕동 주공1단지 I-PARK재건축후 8월13일부터입주:



39㎡[13평형:건물]대지지분73.76㎡(22.31평)토지지분의 약150% 무상평수예정이라면, 배정약34평형..[일반분양3.3㎡당3000만원]

47㎡[15평형:건물]대지지분88.91㎡(26.89평)무상평수배정 대지지분의 약150%하면133.37㎡[약40평]:

만약112㎡(34평)아파트배정하면 별도로10.97㎡(6.34평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약1억9000만원은 별도로 현찰 배당받음

● 상일동 3단지 주공아파트 [약총면적211,394.70㎡ 에 세대수 2580세대] ...........기부체납예정10,961㎡



36㎡[11평형:건물] 대지지분52.01㎡ (15.73평) 무상평수배정예정약토지150%라면 .....78.01㎡(23.6평)아파트
46㎡[14] [대지지분65.63㎡ ]...............................98.45㎡(약30평)아파트무상배정..예상이요, 가정이다
53㎡[16] [대지지분73.04㎡]..............................109.62㎡(33.16평)아파트부상배정예상

59㎡[18] [대지지분83.86㎡]...............................125.79㎡(38.05평)
53㎡[16][대지지분76.83㎡]...............................115.25㎡(약34.86평)무상배정
59㎡[18] 7억7000만원 [대지지분87.99㎡].................................131.99㎡(39.93평)무상배정

● 주공2단지 [총대지면적228000㎡ 기부체납 총 36,901.7㎡ 세대수2771세대]

36㎡[11]대지지분56.58㎡(17.14평)...84.87㎡(25.67평) 무상평수배정예정이 약토지150%라면
39㎡[13]대지지분66.90㎡(20.23평)....100.35㎡ (30.36평)무상평수배정예정약토지150%라면
42㎡[14]대지지분71.52㎡(21.63평)..107.28㎡ (32.5평)무상평수배정예정약토지150%라면
47㎡[15] 대지지분80.65㎡(24.39평)...120.98㎡ (36.6평)무상평수배정예정약토지150%라면
53㎡[16]대지지분83.69㎡ (25.31평)[201~255동].....125.54㎡(37.98평) 무상배정예상
53㎡[16]대지지분 85.18㎡[256동~271동]...........127.77㎡ (38.65평)무상배정예상
59㎡ [18]대지지분95.86㎡(29평)[201~271동]..............143.79㎡ (42.82평)
59㎡ [18]대지지분97.78㎡][256~271동]............146.67㎡ (44.37평)무상배정예상



● 주공5단지 [정비구역면적83,387.00㎡기부체납 9,899.9㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18]

70㎡형 [21]

79㎡형[24]

89㎡형 [27]



● 주공6단지 [정비구역면적 86,871.90㎡기부체납8,946.60㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 대지지분


70㎡형[21] 대지지분


79㎡형[24]대지지분


89㎡형 [27]대지지분



● 주공7단지 [정비구역면적 89,869.40㎡(기부채납: 9,171.37㎡) 세대수 890세대]

59㎡형[18] 대지지분85.27㎡(25.79)예상무상평수127.87㎡[38.68]:용적률250%,무상배정대지의150%가정


70㎡형[21] 대지지분100.22㎡(30.31)예상무상평수 150.28㎡[45.45]:[일반분양3.3㎡당3000만원가정]

79㎡형[24]대지지분 116.06 ㎡(35.10)....예상무상평수 174.04㎡[52.64]

89㎡형 [27] 대지지분 129.76 ㎡(39.25).....예상무상평수 193.87㎡[58.64]





●단독주택 재건축3개단지에서 용적률250%이고 일반분양이 주공1단지 I-PARK처럼 3.3㎡ (평당) 3000만원에 분양된다면,



대지가 181.82㎡[약55평]보유자에게는::무상배정예상:약대지의150%라면 272.73㎡ (83평):

만약112㎡(34평)아파트배정하면 별도로160.73㎡(48.62평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약14억5000만원은 별도로 현찰 배당받음

대지가 198.35㎡[약60평]보유자에게는:::무상배정예상:297.53㎡ (90평)

만약112㎡(34평)아파트배정하면 별도로185.53㎡(56.12평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약16억원은 별도로 현찰 배당받음

만약215㎡(65평)아파트배정하면 별도로82.53㎡(25평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약7억5000만원은 별도로 현찰 배당받음

대지가 214.88㎡[약65평]보유자에게는::무상배정예상:322.32㎡ (97.5평)

대지가 231.41㎡[약70평]보유자에게는:::무상배정예상:347.12㎡ (105평)



●단독주택은 현재 무상배정평수시세에 비해..현실 매매가격이 약 36%에 머물고 있다.

세상사람들이 잘 모르는 기회의 땅이 아닌가?


●현재 진행중인 10개단지중에서 대지지분에다 무상평형배정은 약150%로 본다면..

고덕주공1단지 I-PARK사례에서 보듯이 조합원에게 엄청난 수익이 예상된다.



●아래 재건축반대하시는 분의 의견을 분석해본다면


●재개발에서 무상3.3㎡당(평형) 약100%예상을 재건축에다 적용시켜서 무조건 반대한다. 그래서 팔고 재건축이 안되는 지역으로 피신한다는 전략이 옳은 판단일까? 잘못된 학습과정을 밟아서 일하지 않고 장수해야하는 시대에 라이프스타일을 그려가는 네비게이션 -프로그램이 엉뚱한 방향이 아닐까?


●노동의 종말시대에,중산층몰락시대에, 양동이 나르는 삶에서 파이프라인구축하여 젊어서 부자로 은퇴하는 것을 거절한다. 결국 자세가 부정이냐? 긍정이냐에 따라 호주머니에서 돈이 나가고 돈이 들어온다? 자세가 부자의 기초아닐까?



●재건축반대소수는 다세대는 무조건 공짜로112㎡(34평)아파트배정한다고 악성 루머를 퍼트린다. 실제로 추가부담을 낸다. 대신 일반분양가보다 저렴하다. 다세대의 장점은 아파트분양권 프리미엄을 노리는 것이 아닌가?