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<현장탐방> 재건축 임박한 강동구 상일동 고덕주공3단지



강동구 고덕동과 상일동에 걸쳐 있는 고덕주공저층단지는 정밀 안전진단 통과 후에 다음단계에 준비중인 서울의 대표적인 재건축 아파트 밀집단지입니다.

특히, 재건축의 수익성을 가늠하는 대지지분이 여타 지역 아파트에 비해 월등히 많아서 향후 보다 넓은 평수로의 보상을 받을 수 있어 투자자들의 많은 주목을 받아오고 있는 상태입니다.



고덕주공은 1983년 10월~12월에 입주한 5층짜리 9,030세대로 이뤄져 있습니다.
고덕주공1 단지는 780세대(13,15평), 주공2단지는 2,600세대(11, 13, 14, 15, 16, 18평), 주공3단지는 2,580세대(11, 14, 16, 18평), 주공4단지는 410세대(16, 18평), 주공5단지는 890세대(18, 21, 24, 27평), 주공6단지는 880세대(18, 21, 24, 27평), 주공7단지는 890세대(18, 21, 24, 27평) 등으로 이루어져 있습니다.

이 외에 고덕시영단지도 2,500세대(13, 17, 19, 22평)나 돼 합하면 1만 1,000세대가 넘는 대단위 저층 아파트 밀집지입니다.



이 가운데 투자자들의 관심을 모으고 있는 단지는 상대적으로 저평가되었다고 할 수 있는 주공3단지로 근래 들어서 재건축을 포함한 전반적인 문의가 증가하고 있는 상태입니다.



3단지는 5호선 상일역이 단지 입구와 통해 있는 데다가 쾌적한 주거환경, 우수한 교육환경, 풍부한 편의시설 등 주거생활에 있어 필요한 요소가 모두 우수한 단지입니다.

여기에 재건축에 따른 재산가치 상승이라는 요인이 결합되면서 수요자들의 관심이 자연히 모아지게 된 것입니다.




< 교통 여건 >

고덕주공3단지는 5호선 상일역과 바로 접해 있는 역세권 아파트입니다.

도로망도 서울 시내와 외곽으로 쉽게 연결될 수 있고, 고덕동길과 상일동길을 통해 천호대로와 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등에 곧바로 접근할 수 있어 강남과 도심 등 서울 전역으로의 접근성이 우수하며 수도권 및 지방으로의 이동도 용이합니다.

- 지하철 : 5호선 상일동역 출구와 연결
- 버스 : 일반 481, 500, 813-2, 880 좌석 959 등 노선 다양

< 공원 시설 >

단지 주변이 공원으로 둘러싸여 있고 그린벨트와도 인접해 녹지공간이 풍부합니다.

또한, 주변에 많은 약수터와 체육공원, 산책로가 갖추어져 있는 등 쾌적한 주거환경을 보유하고 있습니다.

샘터공원, 동명공원 같은 대규모의 근린공원 외에도 건물 사이 사이에 소운동장과 어린이놀이터가 위치하고 있어 주민들의 삶의 질 향상에 큰 도움이 되고 있습니다.

- 명일공원, 동명체육공원, 샘터공원

< 교육 시설 >

주공3단지 주변으로 고일초와 상일초, 상일여중고, 삼일공고 등이 위치하고 있어 도보로 편리하게 통학을 할 수 있으며, 고덕동길을 경계로 주공2단지 인근에 위치한 고덕초, 강덕초, 고덕중, 광문고 등의 이용에도 별 어려움이 없는 등 도보권내에 다양한 교육시설이 산재한 교육여건 우수지역입니다.

- 초등학교 : 강덕초, 고덕초, 고일초
- 중학교 : 고덕중, 배재중, 한영중, 상일여중
- 고등학교 : 강동고, 광문고, 배재고, 한영고, 한영외국어고, 상일여고, 삼일공고
- 도서관 : 시립고덕도서관

< 생활 편의 시설 >

인근으로 대규모 주공저층단지가 위치하고 있는 전형적인 주거지역인 만큼 주거생활에 편리한 각종 편의시설이 곳곳에 산재해 있습니다.

또한 이마트, 주양쇼핑, 경희대부속병원 등 대형 유통시설 및 병원 등도 도보권내에 위치하고 있어 편리한 주거생활을 보장하고 있으며, 차량 이동을 통해 이마트, 2001아울렛, 현대백화점 등 대규모 상권이 형성된 천호역 인근으로의 이동도 편리합니다.

- 병원 : 경희대부속병원, 강동성심병원
- 백화점 : 고덕종합상가, 주양쇼핑, 이마트, 현대백화점
- 문화시설 : 고덕평생학습관, 강동구민체육센터