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현 용적율 150%
기본 용적율 250%
라멘조공법, 기부체납 인센티브 최소 25%


대지면적 17500평(57,851m2)
건축가능면적 48125평
건축세대 구성 : 20평 270, 27평 220, 33평 220,
45평 310, 50평 310 == 전부 다해도 48050평
(곧 폐기 예정될거지만 임대주택도 포함)

오차는 있겠지만 23->27평, 25->33평, 31->45평대, 34->50평 입성

센트레빌 45평 가격 18.5억 (건교부 2월 실거래가 확인 요망)
센트레빌 10년 후 미래가격 25억 (물가상승률 3% 적용)

10년 후 낡아버린 센트레빌과
신공법, 선설계인 강남 초대단지 (4/5/6/7단지 합해 약 7천세대,렉슬은
언덕에다 겨우 3천세대죠)와의 가치 차이
여러분이 판단하세요.

현재 10억(거래가능가격은 중개소 확인)
미래 25억+? (물론 추가부담금 1,2억쯤은 빼야겠죠)

5/6/7단지 소유자 여러분
앞으로 분양가 상승요인만 잔뜩입니다.
정부는 위원회 짜꾸 만들고, 공무원 늘리고, 주택본부 만들고,
무슨 환수금 만들고.... 그러면 분양가는 당연히 비싸지죠.
왜냐. 뜯어먹을 사람이 많으면 다 그렇게 됩니다.
판교 1800/평이면, 나중 4000갑니다.
판교가 그러면 강남은 억 갑니다.
40평대 40억!
세금 무서워 지금 똥 값에 팔지마시란 말입니다.
내년되면 폭락. 웃기는 얘기
내년되면 매물없어집니다.
벌써 팔 사람 팔거나 증여 끝
이것도 여러분이 판단하세요.

아직 망설이시는 분 시기 놓치지 마세요.
누가 그러더군요
브루클린으로 가는 비상구가 닫히고 있다고...
단, 가치투자, 잊지마시길..
앞으론 뜨는 곳만 뜹니다.

이 글은 투기를 조장함이 아니라 재테크에 조금이나마 도움이
되고자 쓴 것이오니 오해없기 바랍니다.

참조 (계산방식이 의문나신다면)

아이파크 대지 10000평
10000*3(용적율 300%)=30000평(허용건축면적)
평균 65평*449가구=29135평(실건축면적)