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지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다



1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.

이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.

그러던 부동산이 1997년 12월에 IMF 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.

1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.

이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.

지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.

이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.

2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.

서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.

2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.

서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.

진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.



자장면 한그릇값이 배 오른 지금

2008년도에 진바닥을 찍은

지방 부동산값도 바닥에서

배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.



2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.




최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데


중대형아파트가 대세상승하면


서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로

움직일 것으로 예상되는바


그 중에서도


특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.




부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.

작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.

2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.

2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.

지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.

서울.수도권은 IMF 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 IMF라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.

서울.수도권은 IMF를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 IMF를 벗어나는 과정에 있습니다.

이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.

향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.

큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.

IMF 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.

경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.

부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라

우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서

새로운 주거지가 탄생하였고

새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.


과거만 하더라도 주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터 증시가 대세상승하면서 주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.

1987년 하반기부터 1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서 주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고

아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.



1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 집값이 폭등하는 과정에서

압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.



김대중정부때 분양가가 자율화되었지만

과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는

평당 105만원, 국민주택규모 이상은 평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.

그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니

즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니

아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.


1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니

즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는

주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.


이때 분당신도시 등 수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은

그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.

수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난

오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의

리모델링 수직 증축 허용이 발표되니 참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.
이제는 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여 새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.


리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는 리모델링이라는 호재로 1990년대 이후

또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.

그 시기는 1990년대 이후 강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여

강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.


1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니

수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라

다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를


갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는

강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에 관심이 집중되어 1996년까지 강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.

김양삼정권에서의 주도 부동산은

개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.


김대중정부에서는 1997년 12월 IMF 국가비상사태로

전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나

김대중정부의 주택부양책에 힘입어


2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가

전국 부동산시장을 주도하였습니다.

이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어 2003년 노무현정부 출범때 부터는

강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.

2003~2007년 노무현정부에서는

특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ

분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.

이때 강남권에서는

평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.

1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안

서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.

일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는

평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니 무려 50배나 폭등했군요.

서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안 지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.

소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자

부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후

미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여

2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는 거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.

이명박 정부 5 년 동안은 한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과

부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.


1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면

2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.


이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한 세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는


대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다. 4.1 부동산대책이 발표되어도

서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는

아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데


엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이

서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후

박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,

용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등

연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.

서울, 수도권 부동산시장은 박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌 분당, 일산 등 수도권1기 신도시 리모델링 수직 증축이란 호재로

이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.


박근혜정부 주도 부동산은 이미 박근혜 대통령 당선 이후

가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.



요약하자면

김영삼정권에서는 개포 주공1단지,

김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,

노무현정부에서는 버블세븐지역, 이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등

지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.


금반 4.1 부동산대책으로 전국 부동산시장이 살아나면

박근혜정부에서의 주도 부동산은

대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 세종시, 혁신도시 그리고

수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.


2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니

형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이 전국 부동산시장을 주도하는 것은 어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.

이처럼 시대의 흐름에 따라

새로운 주도 부동산이 탄생하고 주도 부동산이 달라지기도 합니다.


박근혜정부 이후에는 또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지

지금부터 사뭇 궁금해 집니다.


박근혜정부 이후의 주도 부동산은

2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,

미래창조과학 등 신성장 동력, 정책, 개발, 베이비부머 세대,

1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등

참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.



부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라

부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에

부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다


재테크맨 이주호


*천안,아산,오송,오창,당진,서산등 충청권 산업단지 주변

중대형 아파트를 주목 하세요



***서산시, 서해 중심도시로 날갯짓

동부시장 시설개선 등 10대 핵심과제 순조

TF팀 구성… 매월 상황점검 '행정력 집중'


[서산=충청일보 김정기기자]서산시가 도시 경쟁력 제고와 새로운 도약을 위해 추진 중인 '시 발전 10대 핵심과제'가 순조롭게 진행되고 있다.

29일 서산시에 따르면 과제별로 공무원과 외부 전문가로 태스크포스(TF)팀을 구성해 매월 추진상황을 점검하는 가운데 성과가 가시적으로 나타나고 있다.
　
△동부시장을 관광객이 반드시 거쳐가는 전통시장으로 탈바꿈 시키기 위해 시설 개선과 고객 위주의 다양한 마케팅을 펼치고 있으며, 특히 동부시장은 지난 7월 중소기업청의'문화관광형 시장'에 선정됐다. 2015년까지 국비와 지방비 등 20억원을 지원받아 시장 활성화를 위한 4개 분야 30개 사업을 추진하게 된다.
　
△도심 교통체증 해소를 위해 총사업비 393억원을 들여 추진 중인 동서간선도로 개설공사는 10월 개통을 목표로 현재 90%의 공정률을 보이고 있으며, 2차구간 공사를 위한 주민설명회를 가졌다.
　
△집적화 산업인 자동차 관련 기업 및 수도권 이전 기업의 적극적인 유치와 현대대죽일반산업단지 등 산업단지 조성을 통해 활력있는 지역경제 기반을 구축해 나가고 있다.
　
△충청권 최초 국제관문인 서산 대산항과 중국 룡얜항 간 국제여객선을 내년도 취항시킨다는 계획을 가지고, 중앙부처와 긴밀한 협력을 바탕으로 여객터미널 및 부두시설 건설을 위한 준비를 위해 차질없이 추진 중이다.
　
△광역 생활폐기물 에너지화시설 설치사업은 공모를 거쳐 현재 입지 선정 중이며, 축산업 경쟁력 제고를 위한 '축산종합센터 조성사업'은 가축 경매시장 조성을 위한 절차를 밟고 있다.
　
이 밖에 △희망공원 자연장 확장 조성사업 △연안 바다목장 및 바다숲 조성사업 △안전한 보행환경 조성사업 △통합형 현대화 보건소 건립 등도 차질없이 진행되고 있다.

이완섭 시장은 "10대 핵심과제가 변화하는 환경변화에 능동적으로 대처하며 성과를 내고 있다"며 "시가 서해안시대 중심도시로서의 발판을 다지며 새롭게 도약할 수 있도록 10대 핵심과제 추진에 모든 역량을 집중할 계획"이라고 말했다. 기사입력: 2013/08/29 [15:08] ㅣ 김정기






서산시, 지속적 인구 증가세 … 17만명 육박

기업유치·출산지원책 등 원인 국제여객선 취항시 더 늘어날것 시장 "문화시설·교육기반 확충"



데스크승인 2013.09.02 박계교 기자 | antisofa@cctoday.co.kr



이 광고에 대해 더 자세히 알고 싶으시면,
여기를 클릭하세요 서산시 인구가 올해 한 번의 인구 감소 없이 꾸준히 증가하면서 17만명에 육박하고 있다.

시에 따르면 지난 7월 말 현재 인구는 16만 7629명으로 지난해 같은 기간 16만 4976명보다 2653명이 늘었다. 특히 지난해 1월 이후로 단 한 번의 감소 없이 매월 평균 200여명씩 꾸준히 증가해 많은 지자체가 인구 감소로 인한 세수(稅收) 부족으로 경제의 활력을 잃어가는 것과 대조적인 모습을 보이고 있다.

시는 기업유치를 통한 지역경제 활성화와 차별화된 인구증가 시책 등이 인구 증가를 가져오는데 많은 역할을 한 것으로 보고 있다.

시는 지난해 25개 기업을 유치해 1500개의 일자리를 창출했고, 자동차와 석유화학 등 산업단지 조성을 통해 인구 유입을 유도하고 있다. 셋째아 이상 출산지원금과 양육지원비(다섯째아 이상은 최고 1000만원)를 대폭 올리는 등 다양한 출산지원책을 펼친 점도 인구 증가에 기여한 것으로 분석된다.

시는 대산석유화학단지 공장 증설과 함께 내년도에 대산항과 중국 롱얜항을 잇는 국제여객선이 취항하면 인구가 더욱 급속히 늘어날 것으로 전망하고 있다.

이완섭 서산시장은 “인구증가에 맞춰 문화시설과 교통인프라를 확충하고 교육분야에 대한 투자를 강화하고 있다”면서 “시민들이 행복한 생활을 할 수 있는 명품도시 건설을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.





***창간 특집]닻 올린 환황해권 중심, 인프라를 구축하라

당진·대산항 물동량 매년 급증

대중국 수출전진기지 육성위해 항만개발·배후산단 조성 최우선





●창간 62주년-新 서해안시대(해결과제)



▲ 대산항 수출화물 선적모습

충남이 환황해권을 주도할 중심지 도약을 위해서는 항만 개발과 부대시설의 확충이 최우선 과제로 꼽힌다. 당진항과 대산항의 경우 일반잡화 화물 등 컨테이너 물동량이 급증하고 있어 이에 대한 항만시설 확충의 필요성이 제기되고 있다.

도는 환황해권을 선도해 나갈 주요과제로 항만개발과 부대시설을 확충해야 한다고 판단하고 있다. 당진항의 경우 '대중국 교역과 황해 경제자유구역 거점항'으로 육성하기 위해 부두 확충이 우선시 된다.

철제품 전용부두만이 있어 일반잡화화물 처리가 불가한 상황이고, 항만 개발 역시 국가계획에 의한 개발 시 장기간 소요된다는 단점도 있다.

이에 도는 지난달 송산지구의 일반부두 2선석에 대한 민간개발을 추진, 2017년까지 총 1590억원을 투자해 부두확충에 나선 상태다.

대산항 역시 컨테이너 물동량이 급증함에 따라 다목적 종합무역항 개발의 필요성도 높아지고 있다. 실제로 2007년 8388t이던 대산항 물동량은 2011년 5만4591t으로 급증하는 등 연평균 75%의 성장률을 보이고 있는 추세다. 이에 따라 다목적 부두의 건설과 함께 제3차 전국 무역항기본계획 수정안에 반영이 절실하게 다가오고 있다.



▲ 당진항

보령신항도 무역과 레저기능이 복합된 다기능항으로의 개발이 요구되고 있다. 사실상 인근 지역의 물동량이 적어 신항 건설에 대한 타당성이 떨어지는 분위기지만, 관광과 레저 기능을 보강한다면 충분히 신항 건설에 대한 필요성을 높일 수 있다.

이와 연계한 항만 배후산업단지 조성도 과제로 지목된다. 항만 주변의 14개 단지(국가산단 5, 일반산단 9)의 특화 육성을 통해 물동량을 높여 항만개발의 타당성을 보다 상승시켜야 한다는 것.

도는 '충남 항만발전 종합계획'을 수립, 이에 대한 내부적인 분위기를 조성하고 정부를 상대로는 항만개발에 대한 필요성을 지속적으로 제기해 개발에 속도를 낸다는 전략이다. 이와 함께 항만 관련 SOC(고속도로, 철도, 국도)의 확충도 앞으로 도가 풀어나가야 할 숙제다.

도 관계자는 “서해안 중심의 물류체계 구축을 위해서는 무엇보다 항만 개발과 부대시설 확충이 필요하다”며 “서해안의 항만과 내륙을 연결하는 교통망을 구축해 향후 대중국 수출의 전진기지로 육성해 나갈 예정”이라고 말했다.

한편, 도는 제1차 충남기본물류계획에 따라 2020년까지 충남도내 물류시설 인프라 확충을 위해 4개 분야 22개 사업에 17조1238억원이 투입될 예정이다.



**찬반 팽팽’ 가로림만 조력발전소 추진 갈등영향분석에 주목

2013-09-09 대전일보


사업 조속추진-어민 소득감소' 7년째 팽팽 사회갈등연구소 영향 분석 용역발표 촉각가로림만 조력발전소 추진과 관련, 서산·태안 주민들 간 찬반의견이 팽팽한 가운데 갈등 봉합을 위한 갈등영향분석이 진행되고 있어 귀추가 주목된다.

9일 충남도에 따르면 가로림만에 조력발전소 건설을 추진 중인 사업시행자 가로림만조력발전(주)이 건설계획과 관련해 비영리 민간 연구법인인 사회갈등연구소와 연구용역을 체결하고 갈등영향분석에 나섰다. 이는 지난 6월 국무회의에서 대형 국책사업(사업비 5000억 원 이상)에 대해 갈등영향분석을 의무화함에 따라 마련됐다.

사회갈등연구소는 최근 가로림만 조력발전소의 이해당사자인 건설 찬성측 주민들과 반대측 주민들을 비롯해 환경부, 산업통상자원부, 충남도, 지방자치단체 등을 대상으로 인터뷰를 진행했으며 수집한 자료를 토대로 갈등 발생 원인과 진행 과정, 갈등 봉합 대책 마련 등 분석작업을 진행 중이다.

박태순 사회갈등연구소장은 "가로림만 조력발전소 건설은 이미 갈등이 시작된 상황으로 갈등 당사자와 정부, 자치단체 등과의 인터뷰를 마치고 분석작업을 벌이고 있는 중"이라며 "자세한 내용은 말할 수 없지만 갈등 분석을 통해 갈등 저감대책을 마련, 이르면 10월 말쯤 결과를 알릴 예정"이라고 밝혔다.

지난 2006년 가로림만 조력발전소 건설계획이 본격 추진된 이후 지역 주민들 간 의견이 엇갈리면서 대립해 왔으며 환경영향평가가 3차례나 반려되는 등 7년간 사업이 표류돼 왔다.

조력발전소 건설 찬성측은 "가로림만 조력발전소 건설은 신재생에너지 사업으로 환경부의 환경영향평가 등 정부의 조속한 사업 추진이 필요하다"고 주장하고 있으며 반대측은 "조력발전소 건설로 인해 생태계 교란 및 어민들 소득 감소 등의 문제가 발생할 수 있어 백지화해야 한다"고 맞서고 있다. 환경부로부터 반려된 황경영향평가의 경우 지적받은 부분에 대해 지난 5월 보완을 완료, 7월쯤 제출할 예정이었지만 갈등영향분석을 위해 제출이 미뤄진 상태다.

주민 간 갈등 해결을 위해 전문 기관이 본격적인 갈등영향분석에 나서면서 연구 결과에 따른 조력발전소 건립 속도에 영향을 미칠 것으로 전망된다.

도 관계자는 "갈등영향분석의 결과가 사업 시행 가·부를 결정짓지는 않지만 첨예하게 대립하는 갈등을 봉합할 수 있는 의견이 제시될 것으로 예상된다"며 "

최근 산업통상자원부에서도 주요 갈등 과제로 가로림만조력발전소 건설사업을 포함시키는 등 관심을 갖고 있어 갈등영향분석 결과가 사업 시행에 영향을 줄 것"이라고 말했다.

한편, 가로림만 조력발전 계획은 1조 22억 원을 투입, 충남 서산시 대산읍 오지리와 태안군 이원면 내리 가로림만 일대에 2㎞의 방조제를 쌓아 연간 발전량 950GWh의 조력발전소(총 설비용량 520㎿)를 건설하는 사업이다. 김석모 기자

대전일보사
충청 대선공약이행 탄력

여당특위 국회 비공개 회의 성 의원측 “일부 긍정 성과”



데스크승인 2013.09.11 지면보기 | 3면 이병욱 기자 | shoda@cctoday.co.kr



새누리당 지역공약실천특별위원회가 박근혜 정부의 충남·세종지역 공약 이행에 대해 긍정적인 답변을 얻어낸 것으로 알려졌다.

특위 소속 성완종 의원(서산·태안·사진) 측에 따르면 9일 오후 국회에서 열린 비공개회의에선 국제과학비즈니스벨트 기능지역 지원 등 지역 공약에 대한 세부 논의가 이뤄졌으며, 이 가운데 일부 공약에 대한 해당 정부 부처의 진척된 입장이 확인됐다.

우선 충청권 최대 현안 중 하나인 과학벨트 기능지역 지원에 대해선 애초 계획했던 3000억원대를 넘는 수준의 예산을 요청했고, 허베이스피리트호 유류유출사고로 타격을 입은 지역경제의 활성화와 관련해선 피해단체 및 지자체가 신청한 사업을 긍정적으로 검토하겠다는 답변을 얻어낸 것으로 알려졌다.

세종시 특별법 개정안에 대해선 종전과 달리 “적극적으로 지원하겠다”는 안전행정부와 기획재정부의 약속을 받아낸 것으로 전해졌다. 아울러 충남도청 이전 소재지 지원 사업 중 수도권전철 연장 사업은 △1단계 신창-홍성 △2단계 홍성-대야 구간을 단계적으로 시행하고, 부여백제역사문화도시 조성사업도 계획대로 진행 될 전망이다.

경부선 복선화도 올해 철도시설공단의 사전타당성조사를 거쳐 내년도 예비타당성 조사를 통과한다면 하반기 기본계획 수립 예산이 반영될 수 있을 것으로 보인다.

한편, 박근혜 정부의 충남·세종지역 대선 공약은 △충남도청 이전 소재지 지원 △서해안 유류사고 피해대책 지원 △충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진 △국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계 개발 △공주부여 백제역사문화도시 조성 △동서 5축(보령~울진)고속도로 건설 추진 △명품 세종시 건설 적극 지원 △충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설 등 총 8개다.





예전에 충청도를 멍청도니 느림방탱이니 똥고집재이니

엄청덜 씹고 우습게 보더이만 완전 충청도가 개벽을 허내여......


세종 행정도시,오송-오창 과학 의료도시가 들어서구

서산-당진 쪽은 대중국 교역 창구로 엄청난 산업단지가 들어서구

충북 경제자유구역,오송 역세권개발, 청주공항 활성화 및 전철 연장,

서산바이오 웰빙특구,태안 기업도시,가로림만 프로젝트,대산항 개발,,,,

개발호재가 이어지믄서 은근이 인구가 몰리고 잇다는 소식입니다


호남 인구보다 충청인구가 많다보니

충청을 우습게 합바지로 보다가는 민주나 새누리나 개박살 나는 것이져



암튼,세종-오송-오창-진천 라인이 대세가 되면서

영충호 시대 신수도권 시대가 열리고 있습니다.........



세종시 주변 오송,오창,청주,대전 부동산 시장을

우습게 보다가는 큰 코 다치게 생겻습니다............


충청권 인구가 호남을 추월 혓으니 말 입니다


향후 세종 행정도시,오송,오창 과학 의료 도시가 활성화 하면서

인구는 게속 늘 것이고

정치권에서 입김이 쎄지믄서 요구사항들도 마니 반영 될 거 아니것써유



세상 오래 살구 볼 일 이구만유...........


오송,오창,청주가 요로코로 좋아 질 줄 누가 알앗것서유.........


**충청권 유권자수, 호남 추월 '임박'…이달말 '역전'


2013-09-11 10:35:36 뉴시스

충청권 인구 '급가속'…3년 전 10만명에서 922명으로 '접근'


이달 말에 충청권 유권자 수가

건국 이래 최초로 호남권 유권자 수를 추월할 것으로 보인다.



11일 안전행정부와 충북도에 따르면

8월 말 현재 충청권 유권자 수(주민등록 기준)는

세종특별자치시 9만3255명, 대전광역시 119만5555명,

충남도 162만4149명, 충북도 124만8476명 등 416만1435명이다.



같은 시기

광주광역시 113만125명, 전남도 153만8684명,

전북도 149만3548명 등 호남권 유권자수 416만2357명보다 922명 적다.



3년 전(2010년 8월 말) 두 지역의

유권자 수 차이가 9만8347명(호남 403만2567명, 충청 393만4220명)

이었던 점을 고려하면 격차가 100분의 1로 줄어든 셈이다.



충청권 인구수가 매월 평균 3000명씩 증가하는 점을 고려하면,

충청권 유권자 수가 사상 최초로


호남권을 공식적으로 추월하는 시기는 이달 말이 될 것으로 추정된다.

9월 말 기준 통계가 발표되는 시점은 다음 달 초다.



건국 이래 처음으로

충청권 총 인구수가 호남을 추월한 것은 지난 5월 말이었다.



당시 충청권 인구수는 호남보다 408명 많았으나

3개월 후인 8월 말엔 그 격차가 1만94명으로 벌어졌다.

양 지역의 인구 역전현상을 이끈 원동력으론


세종시 탄생과 수도권 규제 등이 꼽힌다.



국무총리실을 비롯한 정부 부처가 세종시로 이전하고,

수도권 규제 이후 수도권과 붙어 있는

충청권으로 적지 않은 기업체·공공기관이

속속 이전하고 있지만

호남권은 상대적으로 이런 혜택이 적기 때문이다.




내년 말까지 정부부처의 세종시 이전작업이 마무리되고,


내년 7월 거대도시 통합 청주시가 출범하는 등

충청권에 여러가지 호재가 남아 있기 때문에

두 지역의 인구격차는 더 벌어질 것으로 전망된다.



당장은 아니겠지만

이런 유권자 수 변화는

정치지형에도 적지 않은 변화를 줄 것이란 분석이 나온다.



충북도 관계자는

호남권 인구는 소폭 줄고 충청권 인구는 급증하는 추세여서

아마도 이달 안에 유권자수 역전현상이 일어날 것이라며


정치적으로 볼 때 건국 이래 대한민국 정치구도는 늘

'영남 대 호남'의 경쟁구도였지만

앞으론 충청권도 존재를 드러낼 시점이 다가왔다는

의미를 부여해도 좋을 것이라고 말했다.

앞서 이시종 충북지사는

지난달 12일 확대간부회의에서

건국 이래 최초로 호남지역 인구를 초월한 충청권이

격차를 급격히 벌리고 있다면서

영호남 중심의 지방구도가 이젠 '

영충호(영남·충청·호남) 중심으로 바뀐 것이라고 했다.



**충청인구 호남 추월 정치지형 변하나…

건국이후 최초 역전
2013년 06월 26일 (수) 엄경철 기자 eomkccc**********





***가로림조력발전소 조속 추진 촉구


서산·태안 어민들, 상경 항의… 반대측에 대화 요구

[서산=충청일보 김정기 기자]가로림조력발전소 건설 예정지인 서산·태안 가로림만지역 어민대표 80여명이 11일 세종로 한국 프레스센터에서 기자회견을 갖고 가로림조력발전 사업의 조속한 추진과 정부가 나서 갈등을 조기에 해결해 줄 것을 촉구했다.
　
가로림조력 유치추진위원회(공동위원장 서산 한광천·태안 김진묵)와 지역 어민대표 80여명은 이날 정부와 환경부의 조속한 인·허가 승인을 촉구하며, 가로림만과 이해관계가 없는 제3세력은 배제하고 가로림만의 순수 어민들 간 대화를 통해 슬기롭게 이 문제를 풀어가자는 대화의 장을 가질 것을 반대 측에 촉구했다.
　
가로림조력발전소 건설사업은 지난 1973년 고 박정희 대통령의 조력발전소 검토 지시와 1980년 후보지 결정 이후 30년이 넘게 지났으며, 3·6차 전력수급기본계획에 반영됐지만 환경부의 환경영향평가가 지연되면서 인·허가가 추진된지 7년이 지난 지금까지도 사업이 장기간 표류하고 있는 상황이다.
　
이날 김진묵 유치추진위원장은 "올여름에도 전력난으로 허덕였다"며 "가로림조력발전은 국가의 중·장기 전력수급대책으로 반드시 조속한 추진이 필요한 사업"이라고 말했다.

김 위원장은 이어 "가로림조력발전은 가로림만 지역 어민들의 삶을 바꿔줄 마지막 희망"이라며 "조속한 의사결정으로 더 이상 지역민간 갈등과 반목이 아닌 상생과 화합의 길로 나아가길 간절히 희망한다"고 전했다.
　
가로림조력발전소 건설사업은 태안군 이원면 내리에서 서산시 대산읍 오지리에 총공사비 1조22억원을 투입해 설비용량 520MW, 연간 950GWh를 생산하는 세계 최대의 조력발전소를 만드는 사업이다.

기사입력: 2013/09/11 [20:32] ㅣ 김정기





한화도시개발, 서산테크노밸리조성사업 '순항'
머니투데이 원문 기사전송 2013-09-11 12:58

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뉴스 기사 [머니투데이 수원=윤상구기자]

서산테크노밸리가 국내 최고의 자족형 첨단복합도시로 면모를 갖춰가고 있다.

11일 한화도시개발(대표 봉희룡)에 따르면 최근 우미건설㈜과 서산테크노밸리 공동주택용지 2필지(5만3961㎡)에 대한 매매계약을 체결했다.

서산테크노밸리는 한화도시개발, KDB산업은행, 서산시가 공동 참여해 서산시 성연면 일원 198만㎡ 규모로 조성 중인 첨단산업·주거·문화·상업 등이 겸비된 첨단복합도시다.

전체 공동주택용지 중 첫 번째로 분양을 시작한 대우이안아파트는 현재 투자자들의 높은 관심 속에 분양 중이다. 또 고운하이츠도 다음달 중으로 2필지에 공공임대주택 300여가구를 분양한다.

산업단지 조성도 본격화 되고 있다. 현대위아㈜는 지난해 중순 서산일반산업단지 내 42만㎡에 자동차 부품공장 신설을 위한 6000억 규모의 투자협약을 체결했고 2020년까지 단계적으로 2조원 규모로 투자를 확대할 계획이다.

대산임해산업지역에 위치한 삼성토탈㈜은 글로벌 경쟁력 확보를 위한 대규모 증설계획(투자규모 약2조원)을 발표하고 내년 6월 완료를 목표로 진행 중이다.

대죽일반산업단지에 소재한 현대오일뱅크도 세계적인 다국적 기업 쉘사와 3억달러 규모의 윤활기유 공장 건설 투자유치협정을 체결했다. 특히 석유정제시설 증설을 위해 67만㎡규모 총 3.2조원의 사업비를 투입해 내년 3월 착공할 예정이다.

그동안 지지부진했던 바이오웰빙특구도 활기를 찾고 있다. 바이오웰빙특구 B지구 일원 570만㎡에 2015년까지 6000억원이 투입돼 자동차 첨단부품연구소, 농업바이오단지, 의료시설, 관광시설 등이 들어설 계획이다.

여기에 올해부터 도로정비 등 주변 환경개선사업도 순조롭게 진행되고 있다. 현재 서산테크노밸리 내 도로·공원 등 각종 기반시설이 갖춰진 상태다.

한화도시개발 박동일 마케팅본부장은 “서산테크노밸리 조성사업을 통해 새로운 지역 경제권을 형성하고 지역경제 활성화는 물론 나아가 국가 균형발전에 이바지할 수 있도록 하겠다”고 말했다.


.



3년뒤 입주하는 오창 2 분양가가

평당 700 마넌 내외루 결정이 되었내여............


대부분 25평,33평 등 소형 평형 분양가 치고는

매력이 있어 보입니다

내년 청주시와 통합을 하면 평당 천마넌 까정 갈테니깐요


중요한 대목은 기존 오창 1신도시

40-50평대 중대형 평형이 희소가치가 잇을 것으로 보이네요.......


무엇 보담두 오창은 인근 옥산 산업단지에

엘지하우시스등 대기업덜이 대규모로 곧 입주 하니깐요


청주-오창 통합을 게기로

오송-오창 중대형 아파트 가격이 엄청 오를 전망입니다


오창 신도시에 기업체 와 연구소 간부급덜이 마니 사니깐요

글구 오창은 치마바람이 쎄서리 교육열이 대단 하쟈나여


서울대 마니 들어가는 청원고,양청고,오창고가 버티구 잇쟈나여


서산 서일고,서령고 보담두

오창 청원고,양청고가 인서울 대학 과 스카이대에 마니 들어 간다내여


오창이 과학단지라 고런지 부모덜 즈그덜이 석박사 덜이다 보니

자녀 교육열 겁나 열나 대단혀요.............


***오창 대성 690만원, 모아 697만원 분양가 결정



충북 청원군 오창2 산업단지에 들어설

대성베르힐(1블록, 대성건설㈜)과

모아미래도(3·4블록, ㈜씨에이치아이건설) 아파트의


3.3㎡당 분양가가 690만원, 697만원, 691만원 등으로

결정됐다는 뉴시스 소식 입니다.



군은 12일 군청 상황실에서

분양가심사위원회를 열고

두 아파트의 분양가를 이같이 결정했다고 밝혔다.



분양가 산정 결과

대성베르힐(587채)은 3.3㎡당 690만원,

모아미래도 3블록(630채)은 3.3㎡당 697만원,

4블록(472채)은 3.3㎡당 691만원 등이다.



애초 대성베르힐에서 제시한 분양가 753만원보다는 63만원,

모아미래도 3블록 780만원보다는 83만원,

4블록 753만원보다는 62만원 등이 각각 감소했다.



입주자모집은 이달 말부터 다음 달초까지 진행하며

입주는 대성베르힐 2015년 9월, 모아미래도 2016년 5월 예정이다.






서산·태안 유치위 인허가 촉구

가로림 조력발전소 조속 추진하라


2013-09-12 21:53:26대전일보

가로림 조력발전소유치추진위원회와 지역어민대표 80여 명은 지난 11일 서울 중구 한국프레스센터에서 기자회견을 갖고 정부의 '가로림 조력발전소' 인허가를 촉구했다.


가로림 조력발전소유치추진위원회(공동위원장 한광천·김진묵)와 지역어민대표 80여 명은 지난 11일 서울 중구 한국프레스센터에서 기자회견을 갖고 정부의 '가로림 조력발전소' 인허가를 촉구했다.


유치추진위원회는 "가로림이 조력발전소 후보지로 결정된 지

30여 년이 지났는데도 정부 인허가가 지지부진해

그 피해가 고스란히 어민들에게 돌아가고 있다"며

정부에 조속한 사업추진 결정을 요구했다.



이날 김진묵 유치추진위원장은 "

가로림조력발전은 가로림만 지역 어민들의 삶을 바꿔줄

마지막 희망"이라며 "조력발전소 건설로 국가 전력수급에 기여하고,

관광어촌으로 거듭나는 방법이 유일한데

정부와 환경부의 지지부진한 인허가 진행으로

그 피해는 고스란히 지역어민들에게 돌아가고 있다"고 주장했다.


또한 그는 이어 "정부와 환경부의 조속한 의사결정으로

더 이상 지역민간 갈등과 반목이 아닌 상생과 화합의 길로

나아가길 간절히 희망 한다"며 "


정부와 환경부 차원에서 조속한 사업추진 결정"을 요구했다.

대전일보사.





서산이 내년부터 대산항 과 중국간 국제 페리 노선이 신설되면서

국제 관광도시로 발돋음 한다는 소식 이네요.............


해뜨는 서산시 국제 관광도시로 뜬다


서산시가 해뜨는 서산을 가속화할

새로운 시책 175 건을 발굴, 시 승격 25 년이 되는 내년

도약의 토대를 위한 청사진을 제시했습니다.


특히 중국과 국제 여객선 취항에 따른 미래 관광전략 마련,

시민 삶의 질 향상 및 서민생활 안정, 정부 3.0 핵심가치와 연계한

시민중심의 창의시정 실천 등이 중점 추진 과제입니다.



눈에 띄는 시책은 세계테마파크 및 축산타운 조성,

가로림만 몽로드 개발, 서산버드랜드 버드파크 조성,

잠홍저수지 수변공간 조성, 동부전통시장 수산물 전문 식당가 조성,

상생산업단지 조성, 서산 9경 9품 9미 사업 등입니다.


시 승격 25주년이 되는 내년도는 좀 더 발전적인

시정 방향을 정립해야 할 중요한 시기며

시가 국제적인 관광도시로 거듭날 수 있도록 중국인 관광객 유치와

수용 태세 마련에 모든 역량을 집중해야 할 것입니다.






****박근혜 대통령, 아버지 40년 꿈 이루나

세계 최대 조력발전 '가로림' 11월 환경평가 재심사

갯벌 등 생태계 훼손 줄어 사업 승인 받을 가능성커


건설땐 충남 가정용 전기 40% 충당… 신재생 발전 확대 계기로

윤홍우기자 seoulbird@sed.co.kr입력시간 : 2013.10.22 17:40:18


연간 발전량 950GWh… 내년 1월 승인여부 판가름

한때 행정수도 배후도시…

아버지가 남긴 구상을 딸이 매듭지을 것인가.


고 박정희 전 대통령의 지시로 시작된 후 40년을 끌어온 세계 최대 규모의 충남 가로림만 조력발전소 환경영향평가 재심사가 다음달 초 시작돼 사업승인 여부에 이목이 집중되고 있다. 가로림만은 박 전 대통령이 한때 행정수도 배후도시로 구상했을 만큼 애착이 많았다.

가로림 조력발전은 이번에 심사를 통과하면 내년 초부터 공사가 시작될 수 있지만 통과하지 못하면 사업이 좌초될 가능성이 생긴다. 통과 여부에 관계없이 적지 않은 말을 남길 것으로 보인다.

더욱이 밀양 송전탑 등 전력시설과 관련한 주민 갈등이 첨예한 상황에서 새로운 에너지원을 찾는 가로림의 시도가 사회적 합의점을 모색할 수 있을지도 초미의 관심사다.

22일 산업통상자원부와 서부발전 등에 따르면 가로림 조력발전 사업을 위해 구성된 특수목적법인(SPC)인 가로림조력발전㈜이 다음달 초에 보완된 환경영향평가서를 환경부에 제출해 심사를 받을 계획이다.

환경영향평가서는 발전소 건설이 주변 생태계에 미칠 영향과 이에 따른 보완책을 담은 것으로 사업추진의 핵심단계다. 이명박 정부 당시 환경부는 평가서가 미흡하고 민원해소 방안 등이 필요하다며 가로림 조력발전소 환경영향평가서를 계속 반려했다.

환경부가 다시 환경영향평가서를 접수하면 검토에 3개월여의 시간이 걸리기 때문에 내년 1월까지는 승인 여부가 결정될 수 있다. 승인이 나면 산업부가 최종적으로 인허가를 결정하고 공사가 시작된다. 이때까지 환경단체와 지자체 등 이해관계자들의 마찰과 힘겨루기가 이어질 것으로 예상된다.

충남 태안군과 서산시에 걸쳐 있는 가로림만은 지난 1973년 박 전 대통령의 조력발전소 건설 검토지시에 따라 1980년 후보지로 결정된 뒤 2007년 서부발전ㆍ포스코건설 등이 이 지역에 1조원을 들여 520㎿급 발전소를 짓겠다는 계획을 발표한 바 있다. 이는 세계 최대 규모의 조력발전소로 연간 발전량이 950GWh에 달해 충남 지역 가정용 전기 사용량의 40%를 담당할 수 있다.

박 전 대통령이 한때 행정수도 배후도시로까지 구상했던 가로림 개발이 결실을 보게 되는 것이다.

답보상태에 빠진 국내 신재생발전 확대에도 획기적인 전기가 마련된다.

전력업계에서는 이번 환경영향평가 심사가 통과될 가능성이 높다고 보고 있다. 가로림조력발전㈜은 지난해 환경영향평가서가 한차례 반려된 후 총 1,111억원의 예산을 추가로 투입해 갯벌면적과 해수교환율이 줄어드는 비중을 축소시킨다는 계획을 제시했다.

기술적 부분에서는 상당한 진보를 이룬 셈이다.

문제는 앞으로 발전소 건설에 반대하는 주민들과의 갈등을 어떻게 봉합하느냐다.

밀양 송전탑 사례에서 보듯이 정부의 인허가가 완벽하게 떨어져도 주민의 반대가 심해지면 착공은 미뤄지고 환경단체와 진보세력이 개입하면서 갈등이 장기화할 수 있다. 자칫하면 가로림이 '제2의 밀양'이 될 수 있다는 것이다.

현재 가로림만 조력발전 사업에 대한 인근 주민들의 의견은 갈라져 있다.

올해 4월 서산 YMCA가 조사한 여론조사에서는 찬성이 60.5%, 반대가 39.5%였다. 일부 어민들은 아직 생존권 보장에 대한 요구가 높고 환경단체 등은 갯벌훼손을 이유로 사업에 원천적으로 반대하고 있다.

가로림조력발전㈜은 이에 따라 주민갈등 해소를 최우선 과제로 삼고 다음달 환경영향평가서 제출과 함께 본격적인 갈등해소 프로그램을 가동할 계획이다. 국내 사회갈등 분야의 최고 전문가로 꼽히는 박태순 원장이 이끄는 사회갈등연구소가 이 지역 갈등해소를 위한 용역을 시행하고 있으며 앞으로 갈등전환협의체가 구성돼 주민들과의 스킨십도 강화할 방침이다. 가로림조력발전㈜은 이 지역에서 '잡는 어업' 대신 양식업을 늘리고 서산ㆍ태안 지역의 랜드마크 관광단지로 조성한다는 계획을 주민들에게 제시하고 있다.

가로림조력발전㈜의 한 관계자는 "밀양의 사례를 타산지석으로 삼아 조속한 착공보다는 주민들과의 갈등 치유를 최우선 과제로 하고 있다"며 "실제 가로림만에서 어업을 하는 어민들이 정말 원하는 게 무엇이고 대안으로는 무엇을 제시할 수 있는지 심층적으로 들여다보고 하나하나 해결해나갈 것"이라고 전했다.

반면 가로림조력발전㈜의 환경영향평가서가 이번에도 환경부의 높은 문턱을 통과하지 못하면 사업 자체가 좌초할 가능성이 생긴다. 이 사업의 필수 전제요건인 공유수면매립 기본계획이 내년 10월이면 5년의 유효기간이 끝나면서 자동 해제되기 때문이다.

이렇게 되면 인허가 장기지연에 따른 주민들의 갈등이 지역에 뿌리깊게 남게 되고 정부의 신재생에너지 확대정책도 난관에 부딪힐 수밖에 없다.

인터넷한국일보,


서산시, 1억 8000만달러 외자유치


뉴시스 기사전송 2013-10-25 09:17



충남 서산시는 외자 유치를 위해 독일을 방문 중인 이완섭 서산시장과 안희정 충남지사가 독일 린데사와 컨티넨탈사를 방문해 1억 8000만달러의 투자유치협정(MOU)을 체결했다고 25일 밝혔다.

서산시 방문단은 24일 오전 11시(현지 시간) 산업용, 특수 가스 분야 시장 점유율 세계 1위 기업인 린데사 본사와 8000만달러 규모의 투자협약을 맺었다.

린데사는 이날 협약으로 900억원을 투자해 서산에 4300㎡의 산업가스 생산 공장을 짓기로 했고 서산시와 충남도는 공장 건립에 필요한 인허가 절차와 인프라를 지원하기로 했다.

25일 베를린으로 이동한 서산시 방문단은 전기자동차 배터리 제조 고급 기술을 보유한 다국적기업 컨티넨탈사 본사에서 1억달러의 투자협정을 체결했다.

컨티넨탈사는 SK이노베이션과 함께 설립한 합작법인 SK컨티넨탈이모션코리아(주)를 통해 앞으로 5년안에 서산시 지곡면 일원에 전기자동차 배터리 공장을 건립하기로 했다.

서산시는 이 공장이 성공적으로 가동되면 7000억원의 생산유발효과와 2000억원의 경제적 파급효과가 유발될 것으로 기대하고 있다.

SK이노베이션은 고급 기술 이전을 통해 명실공히 배터리 분야 세계 1위 기업으로 도약할 것이라는 기대가 모아지고 있다.

이완섭 시장은 협정식에서 “서산은 토탈사와 쉘사 등 많은 다국적 기업이 성공을 거두고 있는 지역으로 중국과 최단거리인 수출항이 인접해 있으며 도로와 도시기반시설 등 산업인프라가 잘 갖춰져 있다”며 “사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 환경시설 구축과 안정적 산업용수 확보·인허가 지원에 최선을 다하겠다”고 말했다.

한편 서산시는 지난해에도 세계적인 정유회사 영국 쉘사와 3억 달러 규모의 투자유치협정을 체결했고삼성토탈의 대규모 공장 증설과 관련해 2조원의 투자를 유치했다.




***서산시, 독일 린데사 통해 1억8000만 달러 외자유치

2013-10-25 14:59:34 NSP통신


산업단지 조성과 공격적인 기업 유치를 통한

지역경제 활성화에 심혈을 기울이고 있는 서산시가

거듭 성과를 내고 있다.

서산시는 외자 유치를 위해 지난 23일부터 독일을 방문 중인 이완섭 시장이 안희정 충남지사와 함께 독일 린데사와 컨티넨탈사를 방문해 1억 8000만 달러 규모의 투자유치협정(MOU)을 체결했다고 25일 밝혔다.

서산시 방문단은 24일 오전 11시(현지 시간) 산업용·특수 가스 분야 시장 점유율 세계 1위 기업인 린데사 본사를 방문해 8000만 달러 규모의 투자유치협정을 체결했다.

린데사는 이날 협약으로 900억 원을 투자해 서산에 4300㎡ 규모의 산업가스 생산 공장을 짓기로 했고, 서산시와 충남도는 공장 건립에 필요한 인허가 절차와 인프라를 지원하기로 했다.

25일 베를린으로 이동한 서산시 방문단은 전기자동차 배터리 제조 고급 기술을 가지고 있는 다국적기업 컨티넨탈사 본사서 1억 달러 규모의 투자협약을 맺었다.

컨티넨탈사는 SK이노베이션(096770)과 함께 설립한 합작법인 SK컨티넨탈이모션코리아를 통해 앞으로 5년 안에 서산시 지곡면 일원에 전기자동차 배터리 공장을 건립하기로 했다.

서산시는 이 공장이 성공적으로 가동되면 7000억 원의 생산유발효과와 2000억 원의 경제적 파급효과가 유발될 것으로 기대하고 있다.

SK이노베이션은 고급 기술 이전을 통해 명실공이 배터리 분야 세계 1위 기업으로 도약할 것이라는 기대가 모아지고 있다.

이완섭 시장은 협정식서 “서산은 토탈사와 쉘사 등 많은 다국적 기업이 성공을 거두고 있는 지역으로 중국과 최단거리인 수출항이 인접해 있으며 도로와 도시기반시설 등 산업인프라가 잘 갖춰져 있다”며 “사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 환경시설 구축과 안정적 산업용수 확보, 인허가 지원에 최선을 다하겠다”고 말했다.






지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다


2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대



요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.

돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.

평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.

작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.

서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.

작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.

투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.

현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.

소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.

작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.

또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.

일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.

지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.

투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.

이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.

부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.

부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.

다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.


재테크맨 이주호




부동산 투자, 시야를 넓혀 전국을 보라

부동산 투자 전국 시대


과거에는 부동산 투자하면 서울, 수도권, 충청권, 서해안 라인 정도에 국한했으나 2010년대 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설과 지방 산업단지 부활로 지방 특히 산업단지가 많이 분포돼 있는 경상권과 세종시, 혁신도시 일대 그리고 2018년 평창동계올림픽 개최란 호재로 이들 지역이 급부상하고 있습니다.

교통 특히 전철, KTX, 도로 노선이 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치는데 서울, 부산, 대구 등 대도시내 전철역이 들어서는 지역은 말할 것도 없고 초고속철도인 KTX의 영향으로 KTX역인 수서역, 동탄역, 천안.아산역, 오송역, 남공주역, 김천.구미역, 익산역, 신경주역, 울산역, 진주.거제역, 순천.여수역 역세권 일대에 세간의 관심이 집중되고 있습니다.

KTX역이 부동산 가격 상승에 얼마나 영향을 미치는가 하면 서울 시내의 경우, 지리적으로 좌.우 균형을 이루는 좌 광명역과 우 수서역 일대의 전망이 밝고 천안.아산역과 대전역 중간 지점에 위치해 있고 KTX 경부선.호남선 분기역인 오송역이 세종시의 관문이 되었으며 김천.구미역이 들어서니 교통의 편리성과 역세권 개발로 김천.구미역세권내에 경북 혁신도시인 김천 혁신도시가 들어서기도 했습니다.

KTX역이 들어서면 그 영향이 얼마나 큰고 하면 남공주역이 들어서니 인근 논산.부여 부동산 가격도 상승하였고 김천.구미역이 교통의 요충지가 되니 김천에 공장을 짓고자하는 기업이 많이 늘어 났습니다.

전철의 경우도 예를 들어보면 과거 마들평야 일대에 지하철4호선 노선이 그어지니 그 일대에 상.중계 신시가지가 들어섰으며 서울 강남과 강북을 잇고 서울시내를 순환하는 지하철2호선 노선이 그어지니 강남 개포지구가 서울 최초의 택지개발예정지구로 지정되기도 했습니다.

전라선 KTX 익산역과 경부선 KTX 김천.구미역은 좌.우 대칭을 이루는 핵심역이며 지리적으로 순천역, 여수역과 진주역, 거제역 또한 좌.우 기가막힌 대칭을 이룹니다.

강원도 일대의 발전은 인천국제공항~수색~용산~청량리~망우~용문~서원주~횡성~둔내~평창~진부~대관령~신강릉을 잇는 동서 KTX 노선으로 이 노선따라 강원도는 2018년 평창동계올림픽 개최 전후에 발전 가능성이 큽니다.

원주는 위로는 서원주역, 아래로는 남원주역이 새로 신설되어 이들 지역의 발전 가능성이 큽니다.

충남 보령~공주~세종시~청주~안동~울진을 잇는 동서고속도로 노선이 중요한 노선인게 우리나라 국토중심부에 위치해 있는 세종시 건설로 세종시와 같은 라인인 경북도청이 들어서는 종전 경북북부지역 대표도시인 안동이 급부상하게 됩니다.

안동은 위로는 강원도 최대의 인구 도시인 원주와 KTX 노선이 이어져 있어 원주의 부상은 곧 경북북부내륙지역 대표도시인 안동의 부상을 불러일으키게 됩니다.

향후 강원도 대표도시 원주와 기타 강원도 주 도시인 강릉, 춘천, 속초와 함께 행정통합대상지역인 동해.삼척.태백의 투자 전망도 밝습니다.

대구 동대구역세권이 천지개벽하듯이 울산 KTX역 일대인 울주군의 발전 전망도 밝습니다.

종전 경북북부지역이 개발에서 소외되어 있었으나 예천.안동에 경북도청이 들어오므로 해서 이 지역의 발전을 앞당기고 있으며 경남의 경우에도 경남 남쪽 라인 지역인 진주, 사천, 거제, 창원, 부산 등의 발전은 있었으나 경남북부지역은 개발에서 소외되어 있었는데 경남북부지역 대표도시라고 할 수 있는 밀양에 남부권국제공항이라도 들어서기라도 하면 경남북부지역 발전에 기폭제가 될 것이며 밀양의 발전은 인근 청도, 창녕과 삼각벨트를 이루며 이들 지역의 발전을 불러 일으킬 것입니다.

대구에서 포항으로 가는 중간 지점에 위치한 영천도 원주~안동~영천~신경주를 잇는 KTX 노선으로 대구와 함께 좌.우 대칭을 이루는 교통요충지가 될 것이며 향후 발전 가능성이 큽니다.

기존 국철의 전철화계획에 따라 향후 김천.구미~왜관~대구~청도~밀양~부산 노선이 전철화될 것이며 대구 지하철1호선이 대구 달성군, 창녕까지 이어진다면 대구~창녕~창원도 이같은 교통망에 따라 하나의 라인으로 이어질 것입니다.

KTX 경부.호남선 분기역인 오송역 일대에 세종시가 들어섰으며 대전~대구 중간지점인 KTX 김천.구미역세권에 경북 혁신도시가 들어서는 등 교통망은 곧 도시의 발전을 가져 옵니다.

전라선 KTX 노선 역인 정읍이 전라도 관광지라면 경부선 KTX 노선 역인 신경주역 또한 경상도의 관광지입니다. 이 관광지 또한 지리적으로 국토 동.서 기가막힌 대칭을 이루고 있습니다.

이제 전국 구석구석에 KTX 노선이 다 깔리게 됩니다. 교통 가는 곳에 개발이 따라가게 되고요. 그래서 우리는 전국 개발지를 파악하기 전에 우선 이 교통망을 먼저 파악해야 합니다.

세종시, 혁신도시 건설과 지방산업단지 부활로 경상권 부동산이 급부상하고 있습니다.

이제 우리나라 국토도시개발, 부동산은 서울.수도권에만 국한하는 것이 아니라 지방화 시대에 따른 지방 경제의 부활로 지방 즉 전국이 새롭게 조명되고 있습니다.

부동산 투자, 이제 시야를 서울.수도권에만 국한하지 말고 예를들면 행정통합대상지역인 여수.순천.광양이 하나의 권역이 되면 지리적으로 공업도시 여수, 광양 중간에 끼어 있는 순천이 소비도시가 될 것이다 또 나주에 국내최대의 공기업인 한전이 들어서면 나주~광주는 한 라인이 될 것이다, 예천.안동에 경북도청이 들어서면 경북도청과 가까운 안동 서측 지역과 상주 함창읍 일대가 부상할 것이다라는 등등 국토도시개발, 교통망에 따라 참으로 많은 투자처가 떠올리게 되는군요.

2010년대 지방화 시대를 맞아 지방이 급부상하고 있습니다. 국토도시개발을 놓고볼때 이미 성숙기에 접어든 서울보다 성장기 시대에 접어든 지방이 훨씬 더 발전 가능성이 큽니다.

2010년대는 지방 시대로 전국 구석구석이 좋아지고 있습니다. 교통이 편리해지고 국토도시개발이 되고 지방의 경제가 윤택해 지면 지방 부동산 가격은 반드시 상승하게 될 것입니다.

부동산 투자, 이제 서울.수도권만 보지말고 시야를 넓혀 전국을 보라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호





일부 지역 아파트, 올해 크게 뛰어 올랐다

일부 지방 아파트, 2013년부터 상승세에 진입


2012년에 이어 2013년도에도 부동산이 살아나지 못하고 있다고
아우성이지만 지방 일부 지역을 비롯한
몇몇 지역 아파트는 2013년도에 가격이 크게 뛰어 올랐다.

일부 선도 아파트는 빠르게는
작년 여름부터 오르기 시작하여
그해 말 대선을 거치고 올해 4.1 부동산대책,
6월 말 취득세 감면 종료, 8.28 부동산대책,
리모델링 수직 증축 허용, 취득세 영구 인하 등
각종 대책이 발표되고 법안이 통과되면서
그때 그때 상승세를 이어 갔다.

대구.경북.광주 등 지방후발주자에
이러한 지역이 많은데
앞으로 부동산경기가 본격적으로 살아나면
이러한 지역이 주도주로 떠오르지 않을까 한다.

2012년까지 보합 내지는 답보 상태에 머물고 있다가
2013년도에 갑자기 힘차게 뛰어오른 지역이 주도주이며

한번 대세 상승을 타면 5년동안 이어진다는 점으로 미루어보아
이번에 나타난 주도주는 2017년까지 대세 상승할 가능성이 크다.

이러한 지역에 해당되는 아파트는 지역에 따라
소형아파트도 있고, 중대형아파트도 있다.

전국을 놓고볼때
서울.수도권보다 지방후발주자에 이러한 아파트가 많은 것 같다.

원래 바닥은 소리소문없이 지나가는데
일부 선도지역 아파트는 2012년도에 바닥을 치고
2013년도에 대세 상승 신호를 보이고 있네.

다만 지금 전반적으로 부동산경기가 침체되었지만
일부 선도 지역은 올해 강한 상승세를 보이고 있다.

특히 지방후발주자 대구.경북 등의 중대형아파트는
올해 들어와서 수천만원의 가격 상승을 보이는 등
대세 상승 1단계 신호를 보이고 있고
향후 몇년내에 2단계 상승을 거쳐 3단계까지 상승할 것으로 예상된다.

지방을 기준으로 할때 지방선두주자
부산 소형아파트는 2007~2011년까지 5년동안 대세 상승하였고

2012년도에 하락을 보인 후 2013년부터는
지방후발주자 일부 소형아파트와 중대형아파트가 힘차게 뛰어 올랐다.

부동산경기가 전반적으로 침체되었다고 해도
선도 지역 즉 가는 놈은 가는 것이 부동산시장의 생리이다.

요즈음 부동산시장은 지역별, 평형별, 상품별로
움직임을 달리하기 때문에 전반적인 부동산경기의 흐름보다

개별 사항 즉 지역별, 평형별, 상품별로
세세히 살펴야 비로소 부동산시장
내부의 흐름을 정확히 알 수가 있다.

선도 지역은 이미 올 초부터 상승세에 진입했으나
후발 지역은 아직도 침체에서 벗어나지 못하고 있다.

이러한 차이가 선도 지역과
후발 지역의 차이가 아닌가 한다.

돌이켜보면 2008년도에 미국발 금융 쇼크로
부동산경기가 전반적으로 침체되었지만

지방선두주자 부산 소형아파트는
이미 2007년도부터 상승세를 탔다.

이는 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치니
곧바로 주도주가 지방선두주자
부산으로 순환한 현상이 아닌가 한다.

이처럼 부동산시장 내부에서는
지역을 놓고 이쪽 지역에서 저쪽 지역으로,

소형아파트에서 중대형아파트로
숨가쁘게 돌아가고 있다.

기술적 분석으로 볼때 2013년 전반적인 부동산경기 침체속에서도
강하게 뛰어오른 아파트는

향후 부동산경기가 본격적으로 살아나면
주도주로 나서 향후 5년동안 상당한 상승을 나타낼 것으로 전망된다.

그러나 나머지 지역의 아파트는 주도 아파트에 묻혀
약간의 상승세를 보일 것으로 예상된다.

이는 크게 오르는 주도 아파트와
약간 오르는 비주도 아파트의 차이이기 때문이다.

일부 선도 지역 소형아파트와 중대형아파트는
2012년까지 숨죽여 있다가
2013년도에 갑자기 치고 올라왔다.

부동산경기 침체 이후에
부동산경기가 살아나면 항상 새로운 주도주가 출현하는데
2013년도에 일부 지역 아파트에 이같은 현상이 나타났다.

지방의 경우 2012년까지 별반 상승세를 보이지않고 있다가
2013년도에 힘차게 뛰어오른 소형아파트와

2011년도부터 소형아파트가 힘차게 뛰어오르고 나니
2013년도부터 중대형아파트까지에도
강한 상승세를 보인 지역이 이러한 경우에 해당된다.

2012~2013년에 전반적으로 부동산경기가 침체되었지만
선도 지역의 아파트는 이미 올 초에 강한 상승세를 보였다.

일부 지역의 아파트는
이미 대세 상승에 진입했다고 할 수 있다.

모 사설 경제연구소에서는 몇년전에
서울.수도권 부동산이 하락세로 돌아서자

부동산이 끝났다고 했는데 이같은 주장과는 달리
지방은 그때부터 상승세에 진입하여
현재까지 지방 대세가 계속 이어지고 있다.

이는 부동산시장을 세부적으로 보지않고
단편적으로 본 결과가 아닌가 한다.

부동산 투자는 뇌동부화,
좌충우돌하면 실패하기 십상이다.

지금은 지역별, 평형별, 상품별로
움직이는 부동산 세부 시장입니다.

1997년 12월 IMF 국가비상사태 이후 2012년까지
별반 움직임이 없었던 지방 일부 지역 소형아파트와
중대형아파트가 2013년도에 힘차게 뛰어 올랐다.


이들 지역의 아파트가 2010년대
지방 대세를 맞아 지방 대세를 마무리하는 역할을 하지 않을까 한다.

지방 일부 지역 아파트는 2013년도에 힘차게 뛰어올라
이들 지역 아파트는 대세 상승이 시작되었다.

이들 지역을 눈여겨 보라고 말씀드리고 싶다.


재테크맨 이주호