부동산 정보포털에서 거래포털로!

영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여 추진중인

영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들,

방송국 관계자등 여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도

전혀 무관하지가 않으며, 현재 여의도에 공사중인

파크원등 초고층 사무실의 입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는 앞으로

영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.


3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트

,2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.


4) 서울시가 발표한 서울 서남부권 4대 권역의

르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.



-서남권 르네상스 랜드마크 지역,

-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,

-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),

-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,

-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,

-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달

,-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,

-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,

-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳

(LH 연구원 발표)개발 호재에 비하여 상당히

저평가 되어 있는 영등포 지역은 강남의

큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다

[동아일보] LH硏,

서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(LH)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과 앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.






2013/09/04


[김부성칼럼] 부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!

‘8.28부동산대책(전월세대책)’이후 현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다. 예컨대 집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은 시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.
공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과 다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데 하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과 전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고 상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.
현장 부동산들의 전언과 필자가 직접 둘러본 상황에 의하면 서울수도권 아파트들중 고가 주택이 아닌 일반 중형수준(3억~7억)의 가격대 이하의 아파트들은 올초부터 몇달동안이나 집을 내놔도 개미한마리 얼씬거리지 않다 최근 집을 보러오는 팀들이 하루에 2-3팀이나 되고 결국 한두팀 보러오는 팀중에서 계약이 성사되고 있습니다.
예를 들면 동탄이나 파주같은 신도시에서 6개월전에 3억~4억에 내놓은 아파트들이 있는데, 부동산에서 제시한 가격보다 4천정도 높게 내놔서 부동산에서 콧방귀를 뀌다시피한 상황에서 그동안 말 그대로 개미한마리, 혹은 부동산의 전화 한통 없다가 최근에는 부동산에서 처음제시한 가격에서 1000~500정도 절충할수 있느냐는 전화가 걸려오고 절충을 하지 않더라도 집을 일단 보러오겠다는 경우가 늘어나고 있고 실제 조금 절충된 가격으로 거래로 이뤄지는현상을 보이고 있습니다.
추석전에는 매수자들이 시장상황만 파악하고 실제 움직이는것은 국회법안통과상황 지켜보면서 추석이후나 9월말이 지나서 움직일것으로 보았는데 8월말 이후에 움직임이 이미 시작되고 있네요.
올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다. 세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다. 지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고 불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록 정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.
아울러 9월4일자 연합뉴스에는 재미있는 기사가 나왔는데, 주택산업연구원 보고서를 인용하여 현재의 전세난이 약 8년간이나 지속될것으로 우려하면서 현재와 같은 상황이 지속될 경우 2021년 전세가격이 매매가격을 추월하는 현상이 발생할것이라는 기사가 나온것입니다.
결국 현재의 기형적인 시장상황을 정책으로 배려하고 지원하여 매매수요를 촉진하고 과도한 규제를 폐지하지 않으면 현재와 같은 전세대란은 해결하기가 쉽지않는 의미의 기사입니다.
9월 정기국회에서는 8.28대책이후의 시장온기를 살릴수 있도록 정책적으로 신속하게 후속조치를 취해 시장정상화를 꾀하기를 기대해봅니다.
김부성,[부동산富테크연구소] 대표 네이버카페:[김부성의 부동산스터디] 운영자





서울 서남권 부동산 뜬다


박원순 시장 개발 약속 호재................


서울 서남권 부동산 시장이 주목을 받고 있다.

강서·구로·금천·영등포 등

서남권을 중심으로 대규모 개발계획이 봇물을 이루면서

아파트 거래량이 늘고, 하락폭도 상대적으로 작게 나타났다.

4일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격은 평균 0.47% 하락한 것으로 나타났다.

지역별로는 도심권이 -0.61%를 기록하며 하락폭이 가장 컸고, 동북권(-0.52%)과 동남권(-0.50%), 서북권(-0.43%)이 그 뒤를 이었다.

서남권은 -0.39%로 서울에서 하락폭이 가장 낮았다.



리얼투데이는 한국감정원 시세자료를 분석했다.



서남권은 아파트 거래량도 늘었다.


서울부동산광장 거래량을 분석한 결과

서남권에서 지난 8월 거래된 아파트 거래량은 총 821건으로

지난 1월(301건)에 비해 2.7배가 늘었다.


강남권이 8월 462건으로 1월 대비 1.6배 오른 것에 비하면

매우 높은 증가량이다. 가장 많이 오른 곳은 동북권으로

올 8월 1079건이 거래됐고 1월 대비 3.2배 증가량이다.


서북권은 8월 248건이 거래되면서 1월보다 1.4배가량이 늘었다.



서남권 부동산시장이 강세를 보이는 것은

박원순 서울시장이 이 지역 개발에 대한

적극적인 지원을 약속했기 때문이다.



실제로 장기간 공터로 있던 서울시 금천구 독산동 도하부대

부지가 대규모 복합단지로 개발돼

수요자들은 물론 업계의 관심이 많다.




영등포구 문래동1∼4가 일대


28만㎡에 달하는 규모가 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


오는 10월 분양을 앞두고 있는 서울의 마지막 금싸라기 땅


강서구 마곡지구도 수요자들의 관심이 높다.

리얼투데이 양지영 팀장은

8·28전월세 대책이 시장에 기대감이 반영되고 있는 가운데

서남권은 상대적으로 저평가돼 있어

실수요자들이 유입되기 좋은 조건을 갖추고 있다고 말했다.









통째로 바뀌는 영등포…

목동ㆍ여의도 수요 흡수 기대................


서울 영등포가 통째로 '리모델링'되고 있다.

영등포 일대 대형 공장 이전지 개발 사업과 영등포ㆍ신길 뉴타운 사업,

지하철9호선 개통 등 호재가 집중되면서 지역 개발에속도감이붙고있는 것.


아파트 값도 올 들어 상승 기류를 타고 있다.

6일 부동산정보회사인 에 따르면

영등포구 아파트 가격은 연초에 비해 2.25% 올라

서울 평균 상승률인 0.70%를 크게 웃돌았다.


고급 주거ㆍ복합단지 개발 '봇물'

영등포의 기존 이미지가 달라지고 있다.

공장지대라는 선입견은 그야말로 옛말이 되어가고 있다.

영등포 일대 옛 공장터가

고급 주거ㆍ복합단지로 화려한 변신을 준비하고 있기 때문이다.


목동ㆍ여의도에서 흘러드는 고급 주택 수요만 따져도

시장성이 충분하다는 설명이다.


여기에 덧붙여 멀티 역세권(지하철 2ㆍ5ㆍ9호선) 등

각종 개발 호재의 프리미엄을 강조하고 있다.

이 밖에 영등포동 4가 441-10 일대 경방 용지와

문래동3가 54 일대 방림방적 용지, 문래동3가 9일대 대선제분 용지에서도

지역가치를 업그레이드시킬 만한 복합개발이 성공하였다.


이곳에비즈니스타운과 컨벤션센터특급 호텔과대규모테마파크가들어서면서

시장 수요가 몰려 있던 여의도와 역할 분담이 불가피해졌다.



영등포ㆍ신길 뉴타운 개발 기대감


현재 영등포구는 영등포 와 신길 두 곳에서 뉴타운 사업이 진행 중이다.

22 만 6005㎡( 6만 8000 여 평) 규모의 영등포뉴타운은

영등포 시장 과 노후ㆍ불량주택 밀집지인 영등포동 2ㆍ5ㆍ7가 일대를

재개발하는 사업이다.

영등포뉴타운은 여의도국제금융단지의 배후기능을 담당할것으로기대된다.

상업ㆍ업무ㆍ주거 기능이 복합된 도심형 뉴타운으로 개발될 예정이다.


신길뉴타운은 신길동 일원 단독주택지 146만 9910㎡(44만 5000여 평)를

대상으로 추진 중이다.

단독주택을 아파트 중심의 친환경적인 주거단지로 개발하되

사러가시장 일대의 상업 기능을 강화해

자족 기능을 보강한다는 구상이다.


특히 주거지에 필요한 '커뮤니티가로'를 조성해

기반시설 부족 문제를 해결할 예정이다.

부동산 경기가 전반적으로 침체됐지만

문래동 2,4가 일대의 준공업 지역 개발 기대감이 매우 높다


집주인들 사이에선 그동안 지나치게 저평가됐다는 인식이 강하다.


영등포에 내려진 '9 호선 축복'

2008년 말에 개통된 지하철 9호선은 영등포에 내려진 '축복'이다.

영등포구에는 양평역 당산역 국회의사당역

여의도역 2개 등 총 5개역을 통과하게 된다.

강남 진입이 대폭 개선되어서 한층 편리한 광역교통망을 갖추게 되었다.

그동안 영등포의 '약점'으로 꼽혀왔던 문화ㆍ레저기능도 대폭개선되었다.


옛 공장 터에서 추진 중인 복합개발과 함께

경방필백화점을 중심으로 조성되는 '영등포 복합타운'이

중요한 구실을 할 것으로 예상된다.


코엑스보다 2.5 배 넓은 이곳에는

대규모 쇼핑몰과 멀티플렉스, 그리고 오피스타운이 조성되었다.


영등포는 개발잠재력이 풍부한곳이면서도주거공장지역이혼재된지역인데다

일부 지역에선 단독주택 비중이 높기 때문에

서울시가 보다 치밀한 개발계획을 제시해 줄 필요가 있다






영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

서울시, 영등포구 소형 기계공장 밀집지역 맞춤형 재개발


소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.



지하철 2호선 문래역을 중심으로

소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.



서울시 등에 따르면

영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가

도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다.


2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.



이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.

특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른

도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를

최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡) 2ㆍ3가(8만9056㎡) 4가(9만4087) 등 3개로 재조정해

1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형,

4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.



구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%,

용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해

정비기반시설은 44%에 달한다.

신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.

주택으로는 임대주택 41가구를 포함한

공동주택 850가구가 들어선다.

일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구,

84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.


산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다.

건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한

916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.



이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다.


기반시설 비율은 20%에 불과한 반면

산업단지 비율은 35%에 육박한다.


다만 용적률은 400%로 가장 낮다.


허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.


기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,


지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.

일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.



이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.

고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해

사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등

수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다.

공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.



영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며


우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이

제공될 예정인 만큼 주거와

산업시설이 융복합된 최첨단 단지로

향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.


도시환경정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대 / 서울시



***도시첨단산업단지 조성을 지원하기 위해 개발 규제도 푼다.

기존 산업단지는 산업용지, 지원용지, 공공시설 용지가 분리돼 있었다.

이 때문에 공장 근로자가 약국을 가려면

차로 10~15분은 이동해야 했다.


하지만 내년 하반기부터는

산업용지, 지원용지, 공공시설 용지가

복합적으로 들어설 수 있는 복합용지가 도입된다.



공장과 상업시설·주거시설을 함께 지을 수 있게 되면

공장에서 일하는 사람들이 훨씬 편리하게 생활할 수 있게 될 것이다며

여러 시설이 한꺼번에 들어서려면 규모가 커져야 하기 때문에

준공업지역과 준주거지역의 용적률 제한도

최대 400~500%까지 확대하기로 했다

산업단지에 입주할 수 있는 서비스업 업종도 늘어난다.

제조업 위주의 산업단지 구조에서 탈피하기 위한 방안이다.

그동안 서비스업 업종은 산업단지 내

지원시설용지에 입주해야 했기 때문에

입주 비용이 제조업보다 높았다.

하지만 이번 대책으로 서비스업도 산업시설용지에

입주가 가능해지면서

산업단지 입주 비용이 크게 줄어들 것으로 보인다.


산업단지 입주업종이나 토지용도 변경 절차도 간소화한다








영등포가 향후 엄청나게 성장 발전 할 거 같습니다


여의도-당산동-문래동-양평동-영등포동-신길동이

이제부터 완전 개벽을 헐 거 같습니다


서울시에서 종로,강남과 함께 영등포를

서울의 3 핵 중심지로 개발 헌다구 허니 말입니다


최근 도시환경 정비구역으로 지정 고시한

문래동2-4가 준공업 지역이 아주 그냥 죽여 줄 거 같습니다




***서울시, 3 도심-7 광역 체제로 개편


서울시가 1990년 최초의 법정 도시기본계획 수립후 지속됐던

1도심-5 부도심- 11 지역중심을

3 도심, 7 광역중심-12 지역중심 체계로 개편했습니다.



서울시는 20년 동안 실천할 도시 기본 계획에


한양 도성 과 여의도, 강남을 중심축으로 하는

2030 서울 플랜을 26일 내놓았습니다.



이에 따라 기존의 도심지인 한양도성과 더불어

여의도와 강남을 각각 '국제업무중심지'와 '

국제 금융 중심지로 격상해 3 도심 체계로 바뀌었습니다.



또, 용산과 왕십리, 상계, 상암, 마곡, 가산, 잠실 등

7 곳을 광역 중심으로 설정했습니다.


도심은 세계 대도시권 경쟁에 대응하는 역할을,


광역중심'은 고용기반 창출·확산,

미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지로 변모하게 됩니다.



박원순 시장은

서울플랜이 위대한 도시로 한 단계 도약하기 위한

미래 100년 서울의 튼튼한 기반이 되기를 기대한다고 말했습니다.

한국경제 참조 하세요(2013,09,26)




***서울 4대문 안 도심기능，강남·영등포로 분산한다

파이낸셜뉴스 입력 2013.09.26 17:17


3도심 7광역중심 개편 '2030 서울플랜' 발표

교통축·녹지축 설정，생활환경 획기적 개선

박원순 서울시장이 26일 오전 서울시청 브리핑룸에서 서울시의 미래 20년 비전을 담은 '2030 도시기본계획안(서울플랜)'을 발표하고 있다. 이는 법정 최상위 계획으로 서울시 모든 계획과 정책수립의 기본방향을 제시하는 지침이 된다. 거대도시 서울시의 균형발전과 시민복지에 초점을 맞췄다.

서울시가 4대문 안에 집중된 도심 기능을 강남, 영등포.여의도로 분산키로 했다. 이에 따라 20년 넘게 유지해오던 '1도심-5부도심' 중심지 체계가 '3도심-7광역중심'의 다핵 기능 중심으로 개편된다. 26일 서울시는 서울의 미래상을 실현하기 위해 다양한 분야 전문가와 시민이 머리를 맞대고 만든 '2030 서울플랜(도시기본계획안)'을 발표했다.

'2030 서울플랜'은 오는 2030년까지 서울시가 추구하는 변화의 방향을 담은 최상위 법정계획으로, 공간계획뿐만 아니라 서울시의 모든 부문별 계획과 정책 수립의 기본 방향을 제시하는 역할을 하게 된다.

■중심지 체계 전면 개편
서울시는 공간계획을 위한 4대 정책방향을 △서울의 정체성 회복 및 강화 △대도시권 글로벌 경쟁력 강화 △지역별 특성화된 균형발전 △시민 생활환경의 획기적 개선으로 설정했다.

이를 위해 지난 1990년 첫 법정도시계획 수립 이후 지속돼온 '1도심-5부심-11지역중심'의 중심지 체계가 '3도심, 7광역중심-12지역중심' 체계로 전면 개편된다. 기존의 단핵 위계중심 체계를 다핵의 기능중심 구조로 재편한 것으로, '도심'은 세계 대도시권 간의 경쟁에 대응하는 역할을 하고 '광역중심'은 광역 대도시권의 고용기반 창출과 확산, 미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지 역할을 각각 맡게 된다.

3개 도심의 경우 기존 도심(한양도성)은 세계적 역사문화중심지, 강남은 국제업무중심지, 영등포·여의도는 국제금융중심지로서 대한민국과 서울의 글로벌 경쟁력을 선도하게 된다. 7개 광역중심은 용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실 등이다. 5대 생활권역별로 1개소를 설정하고 지역균형발전 등을 고려해 동북권과 서남권에 각각 1개소를 추가했다.

12개 지역중심은 동대문, 성수, 망우, 미아, 연신내·불광, 신촌, 마포·공덕, 목동, 봉천, 사당·이수, 수서·문정, 천호·길동 등이다. 지역 고용기반을 형성하거나 공공서비스 및 상업·문화기능을 담당해야 할 곳에 설정됐다.

■자연문화유산이 공간구조 기본
서울시는 자연문화유산을 서울 공간구조의 기본 골격으로 명확히 하고 교통축, 녹지축 등 주요 도시축을 설정했다.

우선 수도권의 서북권과 동남권의 연계를 강화하고자 신분당선을 도심(한양도성)을 경유해 고양시 삼송까지 연장하고, 인천∼가산∼강남·잠실을 잇는 남부급행철도를 건설해 수도권 서남권과 동남권의 연계를 강화하기로 했다. 또 고속철도 소외지역인 수도권 동북부의 교통복지 향상과 지역균형발전을 위해 KTX 수서∼평택 노선을 의정부까지 연장하는 방안을 추진키로 했다.

녹지축은 관악산·북한산을 잇는 남북녹지축과 계양산.청계산.수락산 등의 환상녹지축을 유지하면서 내부의 내사산, 서울성곽과 연계한 녹지문화축을 조성함으로써 자연과 역사문화자원이 한데 어우러지도록 했다. 아울러 도심 내부까지 크고 작은 녹지를 연계해 열섬현상을 완화하고 바람길이 형성되도록 했으며 동부·서부간선도로 등 지하화되는 도로의 상부공간을 공원·녹지로 조성토록 했다.

서울시는 이와 함께 5개 권역별 발전방향과 계획과제를 '권역별 구상'으로 제시하고 이를 구체화하는 5대 권역별, 140개 지역생활권계획을 올해 말부터 2016년까지 수립해 나갈 예정이다.

서울시 관계자는 "생활권 계획은 주민, 자치구의 참여를 통해 생활밀착형 계획 이슈를 담아냄으로써 예측 가능하고 정교한 도시관리의 틀을 만들어나갈 것"이라고 설명했다.

서울시는 이번 계획안에 대해 권역별 의견청취, 공청회, 국토교통부 등과의 협의, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 초까지 확정하기로 했다. 또 이 같은 계획의 실현 과정을 해마다 모니터링하고 그 결과를 연차보고서로 발간, 계획의 실현성을 높일 방침이다.






다시 보자, 서울 서남권 신데렐라로 뜨는 중



서울 서남권이 부동산시장의 다크호스로 떠오르고 있다.

그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어

변방에 머물렀지만 최근 각종 개발계획이 나오면서

도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.



24일 한국감정원에 따르면 9일 기준 전달대비

서남권의 매매가격 변동률은

강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다.


같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면,

구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.



서남권은 아파트거래량도 증가 추세다.

서울부동산광장 거래량 분석 결과,

해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로

올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다.

같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.



사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해

철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와



구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는

굴뚝산업의 메카였다.


1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서

주변부 시장으로 전락했다.


집값도 쌀 수밖에 없었는데,

최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고

도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서

오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.



해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다.

SH공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다.


서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는

28개 기업의 연구개발(R&D) 연구소 이전이 확정되고,

3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로

실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다.


마곡지구는 지하철9호선 등 3개의 지하철 노선을 이용할 수 있고

여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.



롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던

옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와

오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다.


금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라

이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.


롯데건설 관계자는 금천구 자체가 워낙 낙후했는데

부대 이전과 대규모 분양으로

서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다고 말했다.



영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는

도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서

당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만


중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면

주거 여건이 점진적으로 개선된다.



8ㆍ28 대책 후매매시장에 대한 기대감에다

전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로

눈길을 돌리면서 분위기가 고조되고 있다



아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에

주거시설이 조화롭게 배치되면

매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것이다.






****문래동 4 가, 최고 의 주거지로 만들자

리뷰로그 2013/09/17 16:02 영등포 신문
http://blog.naver.com/ydpnews/90181248228


▲문래동4가 도시환경정비사업 조감도.

주상복합으로, 주거지(아파트. 오른쪽))와 지식센터가 들어설 전망이다.

이화용 회장 “토지등소유자 방식으로 빠른 사업추진을”

서울시가 지난 7월 문래동4가 23-6 일대를 도시환경정비구역으로 지정함에 따라, 준공업지역으로 묶여 있던 이 곳 일대의 개발이 본격화 될 전망이다.

특히 정비사업이 추진될 경우, ‘조합’ 방식이 아닌, 주민(토지 소유자들) 스스로 건설사와 협의하는 ‘토지등소유자’ 방식으로 진행될 가능성이 높은 것으로 알려졌다.

문래동4가 도시환경정비사업 지주협의회’ 이화용 회장(사진. 현 한강물살리기운동본부 총재)은 “조합 방식으로 시행할 경우 조합 설립 등 불필요한 단계를 거쳐야 하기 때문에 사업기간이 늘어질 뿐 아니라, 이에 따른 비용도 발생하게 된다”며 “시간 및 비용이 모두 절감되어 그만큼 주민들에게 이익이 많이 돌아갈 수 있는 토지등소유자 방식으로 추진해야 한다”고 주장해 왔다.

그는 또 “조합방식으로 가게 되면 공공관리 대상이 되는데, 공공관리제도 시행 3년 동안 제대로 사업이 추진된 곳이 면 군데나 있느냐?”며 “하루하루가 아쉬운 주민들로서는 도저히 받아들일 수 없는 일”이라고 강조한다.

토지등소유자’ 방식은 절차가 간소한 대신 제도적인 테두리가 명확하지 않아, 이견이 발생할 경우 오히려 사업이 지연된다는 지적이 있다. 결국 의견취합이 용이해서 굳이 조합을 만들 필요가 없는 지역을 위해 마련된 제도라는 것인데, 주민들 간 “단결이 잘 되는” 이 지역이야말로 ‘토지등소유자’ 방식에 적합하다는 것이 이 회장의 주장이다.

관할 지자체에서도 ‘사업추진방식은 주민의 뜻에 맡기겠다’는 입장이다. 이 회장은 ‘공공관리’를 원하는 구청에서 조합방식에 힘을 실어줄 수 있다는 우려 때문에, 영등포구는 물론 국무총리실에까지 민원을 넣어 확실한 답변을 요구해 왔다.

그 결과 최근 영등포구로부터 “토지등소유자의 과반수가 원하는 방식으로 사업을 진행할 계획”이며 “별도 주민설명회 개최 계획은 없다”는 답변을 받았다.

이 회장은 “(9월 16일 현재) 과반수 동의서 징구가 끝나 사업방식 결정에 대한 고민은 없는 상태”라며 “다만 건축심의 통과 후 곧바로 사업시행인가를 받기 위한 절차를 진행중”이라고 밝혔다.

그러면서 “문래동4가 일대를 최고의 주거지로 만드는 데 열과 성을 다할 것”이라고 강조했다. /김남균 기자(http://ydpnews.com/)
이화용, 문래동 태그저장 취소 인쇄 덧글 쓰기 엮인글 공감 공감하기

문래동4가, 최고의 주거지로 만들자” 2013.09.17







***문래동 1~4 도시환경 정비구역 지정·고시

문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발… 산업뉴타운 ‘첫 선’

2013.08.29 11:32 입력

1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경정비사업 추진

주거지역 전면 개발… 총 2천934가구 건립 예정

서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로 영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다. 시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다. 고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로 지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다. 이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역 △문래동2·3가 도시환경정비구역 △문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며 맞춤형 재개발이 추진된다. 특히 기존 주민들의 재정착률을 높이기 위해 85㎡ 소형주택 비율이 전체 가구수 2천934가구의 약 90% 이상(2천632가구)을 차지한다. 이와 함께 공공 임대산업공간도 확보하는 등 기존 제조업체에 대한 보호대책도 추진된다. 한편 산업뉴타운은 지난 2009년 오세훈 전 서울시장이 뉴타운 개념을 산업분야에 도입하면서 만들어진 용어다. 이후 지난 2010년 박원순 시장이 취임하며 산업뉴타운 프로젝트의 추진 대상과 예산 등이 대폭 축소된 바 있다. 산업뉴타운으로 지정된 구역들이 기존 개발목적인 ‘업종 활성화’에서 ‘대규모 투자·지역개발정책’으로 변질됐다는 이유에서다. 이런 가운데 이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.



▲문래동1·2가 도시환경정비구역… 2만8천958㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 850가구 건립=우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은 9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와 문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을 지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.


여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트 총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구 △85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.


이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해 공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다. 또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.


▲문래동2·3가 도시환경정비구역… 3만2천654㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 970가구 건립=문래동2·3가 도시환경정비구역은 8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 이중 전체면적의 약 37%에 해당되는 문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와 문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.


여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼 주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.


전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구 △85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은 약 24%를 차지한다.


또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한 정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며 지역중심형으로 개발된다.


▲문래동4가 도시환경정비구역, 산업정비형 방식 적용… 용적률 최고 300% 적용, 총 1천114가구 건립=문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해 문래동4가 도시환경정비구역은 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은 약 33%에 불과한 반면, 주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.


다만 용적률은 210~460%로 인근 문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다. 허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된 문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다. 전체면적의 약 43%를 차지하는 문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는 상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다. 특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.


또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구 △85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다. 더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.


이에 따라 문래동 일대는 지하철 2호선 문래역을 중심으로 주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.


구 관계자는 “문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이 약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다”며 “향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것”이라고 말했다.








앞으로 문래동,당산동,양평동,신길동 등

영등포 지역 아파트를 주목해야 할 것 같습니다


문래동이 통채로 리모델링 되며

초고층 주상복합촌이 형성이 되는데다

서울시에서 향후 3도심 체게에

영등포 지역을 집중육성 하겟다고 발표 허므로서

아주그냥 영등포는 노가 낫습니다


오히려 용산 보담두

영등포 여의도 지역이 더 좋아 질 듯한 기세입니다


문래동,당산동,양평동 아파트 집중 스터디 허세요 큰 돈 됩니다


2030 서울시 도시 기본 계획

한양 도성·강남·영등포 등 3 도심 체제 발표


최근 정부가 발표한

2030 서울시 도시 기본 계획으로

3 대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.


기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이

잘 갖춰져 있어 집값이

높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.



서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌

2030 서울시 도시기본계획서울플랜을 발표했다.


기존 한양도성( 중구·종로구 일대 )의 1도심 체제에서

한양도성·강남·영등포( 여의도 포함 ) 의 3 도심 체제로 확장하여

비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.


이에 따르면 한양도성은 역사문화의 중심지 역할을,

강남은 국제 업무 중심지,

영등포는 국제 금융 중심지의 기능을 맡게 된다.



특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은

지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도 호조를 띄고 있다.



서울이 3도심 체제로 변화되면서

도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여

향후 주택 가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다


도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면

사실상 공급이 불가능하기 때문에

분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다


이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는

아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.


특히 종로구·중구·강남구에 비해 저평가돼 있는


영등포 일대는

이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.



서울 3 도심 체제'…인근 아파트 몸값 더 높아진다