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1차 권고가에서 3.3㎡당 18만원 인상
입력 : 2007.08.07 18:07

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[이데일리 윤도진기자] 용인시가 상현 힐스테이트의 분양가를 3.3㎡(1평당)당 1549만원에 재권고키로 했다. 이는 당초 용인시가 사업비 분석을 통해 권고한 1531만원보다 18만원 높은 가격이다.

용인시 주택과 관계자는 7일 "상현 힐스테이트 분양가를 3.3㎡당 평균 1549만원으로 다시 책정해 시행사 측에 오늘 중 재권고키로 했다"고 밝혔다.

앞서 용인시는 지난 1일 상현 힐스테이트의 사업비 분석을 통해 시행사측에 3.3㎡당 분양가를 1531만원으로 책정할 것을 권고했다. 그러나 이튿날 시행사 측이 "이 수준에는 도저히 분양이 불가능하다"며 이의신청을 제기하자 재검토 후 권고가를 올렸다.

이 관계자는 "사업비 외에 토지비에 대한 금융비용 부분을 일부 인정키로 했다"며 "업체가 권고가를 수용하지 않게 되면 법정 소송으로 가는 수밖에 없는데 이 경우 시 행정의 신뢰성이나 비용면에서도 문제가 될 수 있다는 점도 고려됐다"고 배경을 설명했다.

이 같은 용인시의 재권고가에 대해 시행사 측도 긍정적인 반응을 보인 것으로 전해졌다. 주택과 관계자는 "이날 시행사 대표와 용인시 실무자간의 면담 결과 시행사측도 재권고 분양가에 긍정적인 입장을 나타냈다"며 "이 가격에 맞춰 서류를 보완해 다시 분양승인을 신청할 경우 승인을 내줄 것"이라고 덧붙였다.

용인시는 앞서 지난달 20일 분양가자문위원회가 적정 3.3㎡당 평균 분양가를 1605만원로 책정한 것에 대해 인근 시세를 자극할 우려가 있다는 이유로 분양권고가 제시를 미뤄왔다. 이번에 통보된 재권고 분양가는 이보다 56만원이 낮은 것이다.

현대건설(000720)이 시공을 맡아 용인 상현동에 지을 힐스테이트는 지하2층-지상 19층 16개동 규모로 총 860가구가 분양될 예정이다. 지난 3월부터 분양이 계획됐지만 분양가 문제로 마찰이 이어지며 일정이 미뤄져 왔다.

이데일리 윤도진 기자 spoon504@

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** 문제의 핵심은 개발부담금입니다. 공원 학교 공공용지 등의 개발부담금이 난개발 문제로 강화되면서 부담금이 올라가고, 산을 헐값에 사서 개발하여 차익을 실현한 그간의 용인일대에 땅값이 너무 올랐고, 이어 산과 같은 관리지역을 개발하기 힘들어 집니다.

각 종 민원으로 야산 개발이 안되고 이는 지가(택지)상승이 필연적이며 난개발일지언정 지역상 땅값의 급등으로 상현과 같은 분양가 산정은 수지 기흥 일대에서는 힘든 상황일 것입니다. 광교의 경우는 당첨되기가 힘들다는 단점이 가장 큰 힘든 상황일 것입니다.


그간 저평가된 기존의 아파트, 미래 가치가 확실한 대형을 장만하는 전략이 필요한 시기라고 보여집니다. 판교 입주가 다가 올 수록 경기남부로의 수요는 더욱 커질 것이며 신분당선의 완공(2009년)은 경기남부의 중요한 재료가 될 것입니다.

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