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한강조망권은 님 말씀대로 103동 부근은 대부분 가려 질것으로 판단됩니다.

아직 확실한 서울숲 위브의 조감도가 나오질 않아서 과연 어떤 것이
위브의 건축이후 조망권을 갖게 될런지는 모르지만

가장 확실한 대답은 일단 지금보다는 어떤 곳에서도 조망이
더 좋아 지진 않을 것이란 것이 정답이겠죠

하지만 102동 (33Py) 쪽으로 조망이 계속 유지 된다고는 합니다.
이것은 주변 부동산 분들 이야기고 실제론 어떻게 될지 아무도 장담 못하죠

따라서 조망이 잘나오는 곳의 프리미엄은 일단 좀 많이 사라 졌다 볼 수
있을 것 같습니다.

실제로 매입을 원하신다면 앞쪽동과 뒷쪽동 구분없이 비슷한 가격으로
매매 하시는 것이 옳은 것으로 판단되며 따라서 두산위브의 수혜를 받는 동으로는 남동향쪽과 뒷동쪽이 앞동쪽 보다는 상대적으로 더 큰 수혜를 받는 것이라고 생각 할 수 있습니다.

그러나 실거주를 목적으로 매매 하실 경우 아직은 두산위브가 다 지어진 상태가 아니므로 당분간은 조망권이 유지 될 것으로 보여지므로 앞쪽동을 뒷쪽동에 비해 큰 가격 차이 없이 매매 하실 수 있다면 앞쪽동을 매입하시는 것이 좋을 수도 있습니다.


층간 차이를 보자면,
로열층, 로열동 대비 저층 (3 - 5)의 호가시세를 보자면
로열층, 로열동의 최고 호가는 8 - 8.5억으로 파악되어 지며
3-5층 의 경우는 매물이 일단 없기때문에 2층 6.5억를 기준으로 봤을때
대략 7억선으로 판단됩니다.

약 1억 -1.5억 정도의 호가 차이를 보여주고 있다 라고 말 할 수 있겠습니다. 조망권 프리미엄이 앞으로는 많이 사라 질 수 있으므로 저층 매물
출회시 저렴한 가격으로 매입을 해 두는 것도 좋은 판단이 될 수 있다고
생각됩니다.

이는 주변 고층 아파트를 기준으로 봤을때 강변건영의 저층이나 고층은 둘다 저층으로 보여 질 수 있기 때문이죠...

이상 초절정 하수의 판단이었습니다.
건승하시길...^_^

되어 집니다.