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글 잘 읽었습니다.~~^^


제가 화곡 푸르지오 님들께 사과 드리는 것은,

본의 아니게 선의의 푸러지오님들의 마음을 섭섭하게 한 부분들에 대해 사과드리는 것이지요.
내가 사는 집을 나쁘다고 하면 기분이 상하지요.
그점은 정말 미안하게 생각합니다.

제가 이쯤에서 일단락 지으려 하는 것은,

처음에 의구심을 가졌던 것이
가격 조작을 위해 화곡푸러지오 커뮤니티의 장난이 있을 것이라는 가정이었는데,
사실이 드러 났고,
그 사실에 대해 강서구민들이 이 게시판을 통해 확인 하였다는 것입니다.

그리고 저의 주장에 대한 토론장 내에서의 정당성을 확보했다고 보았고,
그 과정에서 나타난 부풀림 없는 화곡푸르지오의 실상을
강서구민들이 이쯤이면 대충 이해 했으리라 생각되었기 때문입니다.

그러나 언제고 다시 담합이나 가격 띄우기등의 이상한 징후가 보이면
다시 그자리에 있을 것입니다.


이사하신다고요?
ㅎㅎㅎ 티각태각하다보니 정들었는데요?~~^^

파주 교하쪽으로 이동하실거라고요?
확정적이지 않으면 재고해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
업무시설이 뒤따르지 않는한, 토지가치의 상승은 어렵고,
토지가치의 상승이 없으면, 주택의 투자가치도 상실된다고 볼 수 있습니다.

강남과 분당의 가치상승은
업무시설의 확충, 죠우닝(Joning)효과, 그리고 Pole 이론에 근거 하고 있다고 봅니다.
파주 교하쪽에도 많은 개발을 한다고 하지만,
마곡에 비할 수가 없습니다.

마곡은 대규모 업무시설을 유치할 계획입니다.
그리고 Pole이론에서 Pole의 정점에 마곡이 있다고 봅니다.
Joning 효과와 관련해서는 화곡푸르지오가 대형평형이 많다는 것과 연관지울 수 있습니다.

따라서 지금 보유하는 것이 더 좋을것으로 판단 됩니다.
이점은 강서구 전체가 가치상승하는 좋은 기회입니다.
특히 푸르지오는 마곡과 가장 인접한 대단지기 때문에 수혜도 크다고 봅니다.





화곡푸르지오 시세는 아직도 꿈쩍 안하고 있습니다.
국민은행이나, 여타 사이트의 시세 아직 그대로입니다.
그동안 매매가 없었고,
있었다면 최고시세 이하로 이루어 졌을 겁니다.
41평 5억 2천은 국민은행이 아니고, 아마 국민은행 모니터 부동산에서 팔아 주겠다는 금액일 겁니다.
그것도 일종의 호가지요.
그게 성사되어 매매가 되면 5억 2천으로 올라 갈겁니다.
국민은행 7월 21일 업데이트 시세로 41평이 5억 5백입니다.
5억 2천에 파시면, 잘 파시는 겁니다.




화곡 푸르지오의 장점을 이야기 하라고요?~~^^*
적과의 동침?~~^^ ㅎㅎㅎ
농담이고요...
사실 저는 화곡 푸르지오와 싸울 마음 없답니다.
이유도 없고요...
다만 정확한 정보를 공유하자는 것뿐이었습니다.


장점 많죠. 대부분 거주민들이 주장하는 것이 장점이죠.

면밀하게 들여다 봐야겠지만....,
화곡푸르지오에 대해서는 사실 내재가치를 따져보지는 않았답니다.
좀더 토론이 진행되면, 한번 면밀 분석을 해 볼 생각도 있었지만....

우선 가시적인면만 말씀 드리자면,

대단지에 다양한 평형을 이루고 있다는 것이 최대의 장점입니다.
미래 가치로 볼때,
마곡지구개발과 상암 DMC단지 유치에 따라 중 대형 평형들이 흡인력을 갖게되고
이때, 상승의 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.

특히 마곡개발에는 주거 기능이 빠져 있기 때문에,
수요가 넘칠 것으로 보입니다.
마곡지구는 상상 보다 큰 업무시설들의 유입이 있을 것으로 예측됩니다.

공항을 옆에 끼고 있고, IT와 BT산업을 활성화 한다고 볼때,
그 부가가치는 엄청날 것으로 보입니다.
특히 우리나라는 IT와 BT산업의 선두주자로 국제적인 인정을 받고 있습니다.

따라서, 많은 수요유발효과가 있다고 보겠습니다.
또한 외국인의 수요가 많아 질것은 자명한 일입니다.
이를 고려하여 김포공항을 동북아 전용 공항으로 활용하고,
영종도는 국제공항화 한다는 계획안이 나와 있습니다.


앞에서도 잠깐 언급하였지만, 마곡지구와 인접해있고,
특히 푸르지오가 자랑하는 조경은 대형평형과 함께
시너지효과를 가져오면서 더 많은 수요를 창출할 것입니다.

따라서 마곡개발이후 업무시설들이 가동 될 즈음하여 매도 한다면,
투자 효과를 극대화 할 수 있다고 봅니다.

효과적으로 미래가치를 높이기 위해서는 진입로 정비등으로
수요층을 끌어 들일 수 있도록 준비해 두어야 할 것입니다.

50,60,70평형대의 수요자들은 고급승용차를 몰고 올 것입니다.
그들은 밴츠나, BMW를 타고와서
좁은 진입로를 통과하기 싫어 되돌아 갈지도 모릅니다.


또 한가지,
화곡푸르지오는 다양한 평수를 보유하고, 대단지를 형성하고 있어,
자체순환이 쉽게 이루어 진다는 것입니다.
아파트의 평형 이동은 가계의 수입이 늘어 나면서
자연스럽 게 일어나는 현상인데,
30평형대에서 40, 40에서 50...
이렇게 수급이 자유롭다는 장점입니다.

목동이 대단지로서 내부순환으로 인해 가격하락이 거의 없습니다.
마찬가지로 화곡푸르지오도
전체시장가격 하락이 있어도 쉽게 최하점이
잘 무너지지 않을 것이라는 점입니다.

그러나 이부분은 경쟁 아파트들이 주변에 있다고 볼때
고점의 한계는 있다고 봅니다.

이러한 점들이 현재 화곡푸러지오가 저평가 되었다고 할 수있는 부분입니다.


그외에, 화곡 푸르지오의 왕성한 커뮤니티 활동도
가치 상승에 한몫한다는 장점도 있겠죠?
님께서는 푸르지오 커뮤니티의 리더 같으신데..*^^*..아닌가요?
페어 플레이 하시기 바랍니다.~~^^
아니면 태클로 인해 단점이 될 수도 있습니다.~~^^




이쯤 해 두죠~~^^*


좋은 하루 되세요...