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용적률은 동전의 양면과 같다.
용적률을 너무 낮게 허가 받으면 조합원들 부담금이 너무 많아져 사업성이 떨어지고
반면, 용적률을 너무 높게 허가 받으면 당장 조합원들이 부담하는 분담금은 적어지지만 새로 건축하는 재건축아파트가 빽빽하게 될수 밖에 없어 입주후 그 가치가 확연히 떨어진다.
예전에 재건축으로 입주한 아파트를 보면 용적률 300%로 이상으로 재건축하면서 층고를 25층까지 만든 단지가 많은데 이건 그야말로 빽빽한 성냥갑모양이다.
용적률 200%로 건설하면서 층고를 15층으로 규제당한다면 이것이야말로 가장 메리트 없는 재건축일 수 있다. 용적률이 너무 낮아 조합원 분담금이 많으면서도 층고를 낮게 만들어야 하니 동간 간격이 좁아셔 별다른 쾌적함을 맞볼수 없는 경우가 된다.
가장 이상적인 재건축은 용적률은 조합원들이 크게 부담되지 않는 선까지 하락을 받아 내면서 대신 층고는 최대한 높게 허가를 받아내 동간 간격을 넓게 만들어 단지를 쾌적하게 하는 것이다. 이렇게 해야 입주후 가격에서도 경쟁력을 가지게 된다.
서울 강남권의 재건축단지에서 주민들이 요구하는 것은 용적률 보다는 층고 완화조치다. 그만큼 동간 간격을 넓게 하기위해(쾌적하기 위해) 사활을 거는 것.
그렇게따지면 광명재건축지구 7500가구중 하안본2단지는 가장 이상적인 재건축을 하고 있는 것으로 생각된다.
용적률은 245%를 받아 조합원 부담을 높이지 않았으면서도 층고는 무려 37층까지 허가를 받아냈기 때문. 그 덕분에 동간 간격이 무려 100미터 가까이 되는 것이고 단지안 녹지률이 엄청 넓게 나오는 것.
발전하는 광명.
그 중심에 내년 연말이면 7500가구 최신형 아파트들이 입주합니다.
시간되시면 명품아파트를 열심히 공사하고 있는 광명재건축지구 하안본2단지(두산위브) 구경하러 오세요.