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명실상부 강서구 최고의 롯데낙천대아파트 소개합니다.
강서구 화곡동 88체육관 옆에 위치 하고 있는 우장산 롯데낙천대 아파트
강서의 대단지 아파트로 88체육관이 위치하고 있어 스포츠,레저시설 이용이 용의 하고 뒤편으로는 우장산 공원이 위치하고 있는 타고난 강서구 최고의 입지조건입니다. 우장산 공원은 검단산과 우장산으로 구성되어 있어 산책코스로 1시간 정도가 걸리는 최고의 산책코스와 88체육관등.., 최고의 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.

교통의 요지인 저희 아파트는 가양대교 이용 동서남북 진출입이 요의하며,9호선 개통시 특급역 정거장으로 강남이 30분대 진입이 가능한 장점을 지니고 있으며, 홈플러스 도보 5여분, 가양이마트와 공항 이마트 이용편리. 기타 대형 할인점 인접으로 편리한 주거환경을 자랑합니다. 아침은 우장산 등산객들의 메아리와 새소리로 시작하며 사계절을 뚜렷하게 볼수 있는 장점과 단지내 산책코스로 인해 조용하고 쾌적하고 깨끗한 아파트. 저희 아파트의 매력에 한번 빠져 보시죠.....,

<단지환경,구조등>

위치: 서울시 강서구 화곡동 1145번지 일대
건립규모: 지상 15-25층 21개동 총 1,164세대
건립평형: 35/44/51/65평
동간간격: 62~67M
난방종류: 도시가스/개별난방
총주차대수: 1,979대 (세대당 1.7대)
방향: 남향,남동향,남서향
용적율:256.96% 건폐율: 18.03%
입주년도: 2003년 7월
관리비: 35평10만-15만원선
선수관리비:35평 평당5000원

<교육환경,유치원 학원등>

교육 프리미엄도 무시 못할 요소다.
최근에는 교육여건이 집값 형성에 가장 큰 변수증 하나가 되었다.
최근 일부 특목고 주변에 학군수요가 형성되고 있으며,명덕외국어고등학교 주변도 강서권 신흥 주거지역으로 부각되고 있다. 앞으로 특수목적고 주변 아파트가 강남에서 학군을 낀 아파트촌처럼 위상이 높아질 가능성이 높기 때문이다.
올해 서울대는 특목고 학생에게 유리하도록 내신반영 비율을 축소하고 특목고생을 적극 유치 하겠다는 방침을 밝혔다.
7차 교육과정에 따라, 문과와 이과의 개념이 없어져 외국어 고등하교 학생들도 의대를 비롯한 자연계 인기학과에 쉽게 응시 할수 있는 점을 호재로 보는 전문가도 있다.
주변에등원초교,우장초교,유석초교(사립),등원중학교,마포중고교,명덕고교,명덕여고,화곡고교,명덕외고,덕원예술고 명문학교와 밀집되어 있고, 낙천대아파트근처에 대성학원도 더불어 위치되어 있다.

< 교통환경,지하철,버스등..>

부동산의 입지를 좌우하는 가장 큰 요인은 바로 교통여건,지하철,도로망 등을 이우로 아파트 가격이 급등락 하는 이유도 교통여건에 따라, 부동산 입지 조건 자체가 변화할수 있기 때문이다.
한가지 재미 있는 사실은 도로망을 통해 강남권 진입이 쉬워야 도로망에 따른 아파트 프리미엄이 높게 붙는다는 사실, 강남 지역이 양적,질적인 팽창을 계속하면서 업무 지역으로서의 메리트가 더욱 높아지고 있기 때문이다.
현재, 우리 아파트는 도로망이 사통팔달이 좋은 위치이고,단지 지하철에서 약간은 멀다는 것 외에는 없다고 본다. 2008년 지하철9호선 개통되면, 가양대교역에서 강남까지 직선 코스로 20분 내로 돌파하고, 가양대교역은 직통 정류장이 될것이다. 아파트에서 걸어서 10분거리에 위치에 있고,지하철5호선 화곡역 5분,올림픽도로 인접,여의도,강남,시청 접근성에서 매우 탁월합니다.

<문화환경 산책로,문화시설>

가양이마트,공항이마트,까르프,홈플러스 할인매장,그랜드마트,강서농수산물센타,수협,송화시장등을 가깝게 이용 할수 있습니다.
88체육관을 실내스포츠 시설로, 우장산공원을 실외 스포츠 시설로 이용할수 있고, 바로뒤에 위치한 우장산에 정비될 산책로가 휴식과 운동공간으로 애용될 전망입니다.
우장산 공원 인근 아파트는 삭막한 도심 지역에서 녹지를 체험할수 있다는 점에서 다욱 매력적이고,실제 소비자들이 아파트를 선택하는 기준으로 공원을 비롯한 녹지환경을 높이 평가하고 있고,우리나라도 선진국 처럼 환경가치가 중시되면서 웰빙생활을 추구해 공원 근처 아파트에 대한 전망이 좋다.면서 앞으로 공원가치가 아파트 매매가에서 차지하는 비중도 더욱 커질것 이라고 전망 했다.

<향후 투자분석>
서울 화곡동 우장산 주변에 주택개발이본격화 되면서 이 일대가 새로운 아파트촌으로 변모하고 있습니다. 몇 년전 까지만 해도 이 지역은 서울의 대표적 저밀도 지구로 단독주택과 연립주택이었고,발산,마곡지구는 서울의 마지막 택지개발지로서 발전 가능성 높은 1순위 로 꼽히며 이곳이 개발되면 서울 서남부권의 핵심지역으로 떠오를 전망이다 그만큼 개발 잠재력이 높다는 의미다. 아파트 주변개발 계획은 방화뉴타운 8,000여가구 재개발 과 마곡지구는 101만평 IT 등 첨단산업단지,잉글러쉬 타운 건설등, 발산지구는 임대,일반아파트 6,600여가구 건립 2008년도 완공목표로 가지고 있고,저밀도 아파트(제2,3주구)도 재건축으로 탈바꿈하고 있는 중이다. 현재, 1주구는(현대홈타운) 2,198세대 2005년5월경 입주중이고, 2주구는 (현대I-PARK/대림건설) 2,517세대 2007년말 입주목표로 한참 공사중이고, 3주구는
현재,사업설립인가중이고 조만간 사업승인만 남아 있는 중이다.

142만평에 이르는 마곡지구는 2006년부터 2031년 까지 3단계에 걸쳐 장기적으로 개발된다. 인천국제공항과 1시간 거리인 서부의 관문이라는 입지를 살려 동북아 국제 비즈니스 타운으로 조성할것이고, 우선 2006년부터 2015년 까지 10년간 마곡지구 중심부를 지나는 신공항 철도(영종도->김포->마곡->상암) 와 9호선 지하철 환승역 역세권 일대 45평이 먼저 개발된다. 호텔,컨벤션 센타등 국제업무단지 와 상업단지가 조성되며, 인근에는첨단산업과연구개발센타등이 들어선다.이어 2단계(2016년-23년) 로 첨단 산업지원시설과 주거단지 등 38만평이 추가로 조성되며,2031년 까지 나머지 18만평이 모두 개발된다.
서울시는 건축,토석채취등 난개발을 막기위해 실시 하고 있는 마곡지구에 대한 개발행위 허가의 제한이 끝나는 2006년 1월까지 기본계획 수립한다는 방침이다.