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둔촌주공의 1월은 작년 가을에 정점을 찍은 이후 11월과 12월에 걸쳐 하락한 가격이 다시금 원래대로 회복한 모습을 보인 한달이였습니다. 거래량에 있어서도 20여건의 거래가 이어지며 가격을 견인한 모습인데 작년 최고 거래량을 보였던 2월과 9월 수준에 근접한 모습을 보이며 활발했던 시장 상황을 반영한 모습입니다.

그동안 조합 관련자들의 비리 문제에 대한 검찰 조사와 월드스포피아와 관련된 2건의 소송이 혐의 없음과 조합 승소로 지난 1월 설 연휴전에 모두 마무리 되면서 그동안 재건축 진행에 큰 걸림돌이라 여겨졌던 문제들이 해소되면서 단순히 정부정책 변화와 강남권 재건축 단지들의 가격 상승에 따른 동반 상승 모습에 더해 둔촌주공의 사업진행이 상당히 빨라질 것이라는 기대감이 증폭되며 거래가 큰 폭으로 이어지면서 가격 상승을 견인한 모습이였습니다.

설 연휴를 마치고 2월에 접어든 둔촌주공의 경우 1월 분위기를 그대로 이어받아 거래가 이어지는 모습이며 매수자들의 움직임과 탐문도 꾸준한 모습입니다. 그러나 재건축에 대한 기대감이 더욱 커지면서 쉽사리 매도자들이 매물 내어놓기를 주저하거나 호가를 올리면서 매물 잡기가 상당히 힘들 정도로 매물 품귀 현상이 심한 가운데 호가는 아직도 강세로 상승세 유지중입니다.

더군다나 둔촌주공은 또 하나의 변화 시점이 되는 서울시의 건축심의 결과를 눈앞에 두고 있는 상황입니다. 특별한 문제가 없을 경우 서울시에서도 심의 결과를 더이상 늦추지 않을 것으로 보여 2월중 결과가 기대되는 상황인데 매도자들의 경우에도 이에 대한 기대감을 크게 가지고 있는 상황이고 그 결과에 따라서는 가격도 한단계 상승하는 모습이 예상되기에 둔촌주공의 경우 가격 상승을 견인하는 요인들이 줄줄이 이어져 있는 상황입니다. 

건축심의 이후 사업승인인가신청을 위한 조합원 총회가 개최되고 곧이어 사업승인인가 신청 그리고 7월 전후로 사업승인가를 득할 것으로 예상됩니다. 9월경에 조합원분양신청을 받으면서 관리처분인가신청을 위한 계획수립과 이를 위한 조합원 총회가 이어지며 12월말까진 관리처분인가접수 절차까지는 완료 될 것으로 예상됩니다. 더욱이 12월말까지의 관리처분인가신청은 재건축초과이득부담금 면제를 위한 필요조건이기에 둔촌주공뿐만 아니라 강남권 재건축 단지들의 경우에도 이를 위해 속도 경쟁 모습이 상당할 것으로 예상됩니다.

따라서 2월은 둔촌주공에 있어서는 새로운 도약의 모습이 시기가 될 것으로 보입니다.
재건축 사업진행 모습뿐만 아니라 가격적인 측면에서도 새로운 도약이 기대되는 상황입니다. 그런 사유로 부동산 시장 측면에서 2014년은 '재건축의 해'라고 일컬음을 받을 정도로 부동산의 화두는 재건축이 될 것으로 보이고 사업진행이 빨라지며 수익성이 상당부분 개선되면서 매수세를 불러모을 것으로 보이고 사업 진행 단계에 따라 가격도 크게 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

여러분은 2014년 어느곳에 투자하고자 계획하고 계시는지요?
물론 둔촌주공이 유일한 부동산 투자처라고 말씀드리지는 않겠습니다.
2014년은 실수요자를 비롯한 투자자들에게는 결코 무심히 지나갈 시간은 아닌 것은 분명해 보입니다.

국내 단일아파트로서는 가장 최대의 아파트로 탈바꿈하고 2016년초 지하철 9호선 개통 그리고 수서 KTX 완공 및 제2롯데월드 완공 그리고 둔촌주공 맞으편 성내동 지역에 대한 지구단위계획을 통한 개발 확정 등 주변 교통·환경 개선이 상당할 것으로 예상되고 서울지역 재건축 단지들중 거의 유일하게 확정지분제 방식을 통해 조합원들의 재건축에 대한 위험도를 크게 감소시키고 2종 일반주거지역에서 2+3종으로 상향 되어 종상향에 따른 수익 증대가 기대되는 등 둔촌주공의 장점은 결코 무시하기엔 상당한 매력을 안고 있는 상황입니다.

둔촌주공으로서는 재건축 진행에 속도를 내기엔 올해가 절호의 기회이기도 합니다. 최근 부동산 시장에 대한 매수심리가 상당부분 개선되고 있는 상황을 고려하면 내·외부적인 변수들도 재건축을 추진하는데 큰 힘을 보태고 있는 모습이기 때문입니다.

재건축 지역에 대한 투자의 성패는 여러가지가 변수로 작용하지만 추진 속도야 말로 무엇보다도 중요한 요인임은 분명합니다. 결국 '속도가 돈'이 되는 셈입니다. 그런 측면에서 고려하면 현재 둔촌주공의 경우 이제야 본격적으로 정상괘도에 올라서 속도를 내기 시작하는 단계로 보셔도 좋을 것입니다.
결코 둔촌주공에 대한 투자로 후회는 없는 지역임을 강조드립니다.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114