부동산 정보포털에서 거래포털로!

"12억8000만원에 내놓은 아파트를 14억원으로 올리더군요."(개포 주공 1단지 중개업소)

대선 이후 버블세븐 지역의 부동산 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르는가 하면 상승 기대 속에 매물이 일제히 자취를 감추고 있다.

19일 대선에서 버블세븐 주민들은 규제 완화를 내세운 이명박 대통령 당선자에게 전국 평균을 크게 웃도는 압도적인 지지를 보냈다. 이 당선자의 지역적 기반인 영남권에 버금가는 득표율이 나온 것.

재건축 단지가 밀집한 서울 강남구의 이 당선자 득표율은 66.3%로 버블세븐 지역 가운데 가장 높았다. 서초구와 성남 분당, 용인 수지도 60%를 넘었고 송파구, 목동(양천구), 평촌(안양 동안구)은 50% 이상이다.

버블세븐 지역의 이 당선자 평균 득표율은 59.5%로 전국 평균(48.7%)보다 10.8%나 높았다. 17일이 종부세 납부일이었던 점도 이번 투표 결과에 상당한 영향을 끼친 것으로 보인다.

서울 강남 일선 세무서 관계자는 "종부세 신고 실적은 지난해와 비슷했지만 납세자들 불만이 지난해보다 더 많았다"며 "종부세에 부담을 느낀 상당수 납세자들은 신고 이후 과세에 대해 이의를 신청할 움직임을 보이고 있다"고 전했다. 조세저항이 지난해보다 훨씬 컸다는 설명이다.

◆ 강남 재건축 단지 호가 상승

= 표심을 반영하듯 대선 이후 버블세븐 지역 부동산 시장은 기대감으로 오르고 있다.

하지만 대부분 지역에서 집주인들이 매물을 회수하는 등 물밑 움직임이 감지되고 일부에서는 호가가 껑충 뛰어 올랐다.

누군가 부싯돌로 불을 댕겨주면 언제든지 불이 붙을 태세다.

임달호 현도컨설팅 대표는 "매도자들은 새 정부의 부동산 정책으로 집값이 상승할 것으로 예상하기 때문에 미리 팔 필요가 없다는 생각"이라며 "이 당선자가 양도세 완화를 공약으로 내건 만큼 지금 매도를 해서 높은 양도세를 부과받는 것보다는 좀 더 기다려 보자는 계산도 깔려 있다"고 설명했다.

강남구 개포동에 있는 부동산 관계자는 "오늘 아침에만 매도자들 문의 전화가 30여 통이나 걸려 왔다"며 "가격이 더 오를 때까지 매물을 거둬 들이거나 양도세가 완화될 테니 매도 시기를 좀 더 늦추겠다는 내용이 대부분"이라고 말했다.

잠실 T공인 관계자는 "대형을 중심으로 매물을 내놓았다 보류하는 사람 많다"며 "일단 지켜 보자는 분위기"라고 말했다.


개포 주공 1단지 인근 부동산중개업소 대표는 "12억8000만원에 거래되는 아파트를 집주인이 14억원에 팔아 달라고 내놓았다"며 "아직은 사려는 사람도 없기 때문에 실제 계약 성사는 없다"고 말했다.

◆ 목동 용인 등 하락세 멈추고 매물 사라져

= 올해 내내 가격이 하락세였던 목동은 대선 기대감으로 지난달 말부터 하락세가 멈췄다.

지난해 말 8억원까지 거래됐던 목동 신시가지 3단지 89㎡는 11월까지 계속 떨어져 6억~6억5000만원에 급매물이 나왔지만 이후 추가 하락하지 않고 있다.

온누리공인 관계자는 "구체적인 정책이 나오진 않은 상태라 매수자와 매도자 모두 관망하는 상태"라며 "집주인들은 당장은 아니더라도 양도세와 종부세가 완화되리란 기대를 하고 있다"고 전했다.

용인 수지도 급매물이 대부분 들어간 상태다. 수지의 한 중개업소 대표는 "양도세가 완화되고 가격도 오르리란 기대가 있어 당분간 급매물이 나오지 않을 것으로 보인다"고 전했다.

분당은 조금 사정이 다르다. 최용태 정자동 파라곤공인 소장은 "분당은 재건축 대상 단지가 없어 재건축 규제 완화에 대한 기대는 없다"면서 "급매물도 거둬 들이지 않고, 대출을 끼고 집을 샀던 사람들이 금리 부담 때문에 팔려는 사례가 많다"고 전했다.

그러나 새 정부가 들어서도 당분간 버블세븐 지역 집값이 폭등하는 사태까지는 빚어지지 않을 것이라는 게 전문가들 견해다.

새로운 부동산 정책이 본격적으로 시행되려면 어느 정도 시간이 걸릴 것이고, 무엇보다 현 정부의 정책 기조를 근본적으로 뒤흔들 것으로 보이지는 않기 때문이다.

고종완 RE멤버스 대표는 "부동산 정책은 일관성 확보가 중요하고 시장 안정이 최우선 정책과제이기 때문에 집권 초부터 정책 근간을 바꾸기란 쉽지 않다"며 "과도한 기대나 단기 투자는 위험하다"고 지적했다.

한편 서울 지역 전체 아파트 매매가는 2주 연속 올랐다.

이 당선자의 친시장적 정책에 대한 기대가 배경으로 자리잡고있다. 강남구도 계속 하락하다가 지난주부터 소폭 상승세로 돌아섰다.

부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 이번주 서울 지역 매매가 상승률은 0.01%로 지난주(0.01%)에 이어 2주 연속 상승했다.