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'원래 성동구는 달동네라는 이미지 때문에 회사 근처인 강남으로 이사가기 전에 거쳐가는 곳으로 생각했다가 강북개발계획이 나오면서 생각이 바뀌었다'
대변신이라는 말이 너무나 잘어울리는 서울시 No.1 이벤트 지역, 뚝섬 성수동의 굵직굵직한 개발호재들을 각 시기별로 자세히 들여다봄으로서 왜 뚝섬을 보물섬이라고 부르는 이유에 대하여 살펴보자.

♣ 뚝섬의 단계적 상승론을 뒷바침 해주는 10가지

1. 뚝섬서울숲 개장 - 2005년
'뚝섬 숲 조성 기본계획'에 따라 총공사비 2500억원을 들여 기존의 뚝섬체육공원 일대를 미국 뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 도시 숲으로 만들기 위해 2004년 4월 6일부터 공사를 시작하여 2005년 6월에 개장한 뚝섬서울숲은 다른 지역에 비해 공원이 부족한 서울 동북부 지역의 시민들에게 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 제공하는 데 목적으로 조성되었다.
전체 면적은 여의도공원의 5배인 35만평의 국내 최대 규모로서 총 5개의 테마로 구성되어있다.
뚝섬 성수동 재탄생의 서막인 서울숲개장은 환경 프리미엄에 대한 비중이 점점 높아지고 있는 추세이기 때문에 한국의 센트럴파크인 뚝섬 서울숲의 가치는 시간이 지날수록 높아질 것이다.

2. 뚝섬, 서울시 U-Turn Project 중심축 선정 - 2006년
뚝섬 성수동 단계적 상승론의 가장 기본적인 뼈대가 바로 서울시 유턴프로젝트이다.이 사항은 이 글에서 언급하는 1번부터 10번까지의 사항에 대한 보증서 역할을 함과 동시에 원금손해보장보험적 역할을 수행하는 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 쉽게 말하자면 유턴프로젝트가 취소되지 않는 한, 성수동의 집값 하락은 없다는 것이다.

3. 한강 르네상스 Project 발표 - 2006년
우리나라를 대표하는 상징성의 의미를 띄고 있는 한강, 그 한강변 개발이 주변이 녹지 및 자연지형을 손상시키고 건축물들이 단조롭게 일렬배치되 단조로운 경관을 형성하고 있어 도시의 숨통이 막히고 있다는 판단하에 한강 주변 공동주택의 외관에 ‘디자인 가이드라인’을 적용하고 강 곳곳에 야간 경관조명을 설치할 계획이라는 사실은 이미 잘 알려진 사실이다.
이에 따라 시는 우선 새로 건설되는 한강변 아파트 단지에 대해 디자인 가이드라인을 적용토록 해 고층 타워형, 중층 판상형, 저층 연도형등 다양한 주거동 배치가 가능토록 해 서울시 경관뿐 아니라 해당지역의 가치도 함께 높이는 방안을 추진중이다.
이렇게 되면 한강변 지역은 서울시의 경관 공동주택으로 랜드마크화 될 뿐만 아니라 뉴타운내 한강조망에 대한 메리트 또한 엄청난 시너지 효과를 볼 것으로 예상되고 있다.
특히 시에서는 창의적인 건물외관과 공공기여도가 높다고 판단될 경우 건축위원회 심의를 거쳐 용적률, 건축물 높이 제한 등의 인센티브를 부여할 방침이어서 기대감이 높아지고 있는 상황이다.
한강 르네상스 프로젝트는 특히, 한강변 재개발 지역의 대표적인 호재책으로서 한강변 아파트 가치의 날개를 달아주는 이벤트이다.


4. 현대건설 성수 힐스테이트 일반분양 - 2006년
현대건설의 기존 브랜드인 현대홈타운의 새로운 브랜드 '힐스테이트'가 첫선을 보이는 청약단지로 맨처음 이슈가 되었던 성수 힐스테이트는 평균청약률 75:1, 최고 인기평형의 경우 1144:1로서 굉장한 인기를 끌었다.
성수 힐스테이트 청약은 성수뉴타운예정지가 얼마나 큰 가치가 있고 그 영향력이 어떨까를 예견해 볼 수 있는 중요한 이벤트였다.

5. 한화꿈에그린 주상복합, 두산위브 아파트 일반분양 - 2007년
최고분양가로 가장 큰 이슈가 되었던 뚝섬서울숲 상업용지가 내년부터 본격적인 시동을 건다.
뚝섬 주상복합과 현대차 110층 부지는 뚝섬 뿐만아니라 강북을 상징하는 랜드마크적 성격을 띄고 있다.
또한 성수동의 최고 노른자 입지로 꼽혔던 구)성수뉴타운1구역 두산위브아파트가 내년 6월경에 일반분양에 들어간다.
성수 힐스테이트와 비교했을 때 입지조건 면에서 그 파장효과가 차원이 다른 두산위브부지는 내년 청약시장의 관심1순위 지역으로서 성수동의 네임벨류 형성에 크게 기여할 것이다.
이 두가지의 일반분양 사실만으로도 성수동의 2007년은 구름한점 없는 쾌청한 날씨가 지속되어 질 것이라는 기상청 보도는 신뢰성을 더해준다.


6. 분당연장선 신성수역 개통 - 2010년
뭐니뭐니해도 가장 큰 이벤트는 바로 분당연장선 '신성수역'이다.
현재도 공사가 진행중에 있고 2010년 개통예정인 분당연장선 신성수역은 황금노선 3호선의 성격으로 성수동 프리미엄 형성의 중추 역할을 할 것이다.
강남권과 다이렉트로 연결되는 역세권프리미엄의 가치는 너무나도 잘 알려진 사항으로서 더말할 나위가 없는 초특급 개발호재이다.


7. 구)뚝섬경마장 상업용지 주상복합 완성 - 2008년, 2011년
뚝섬 성수동 개발호재의 백미 뚝섬서울숲 주상복합이 완성되는 시기는 본격적인
성수동 탈바꿈의 기지개를 펴는 단계이다.
이미 뚝섬 주상복합의 위력은 온 부동산시장을 강타할 정도로 강력한 것임을 검증 받은 상태이며 뚝섬 성수동이 왜 강북의 랜드마크이자 강남의 연장선이 되는지를 일깨워주는 훌륭한 증거인 것이다.

8. 성수뉴타운(도시재정비촉진지구) 완성 - 2007년, 2009년, 2012년
촉진지구사업 형태로 진행되는 성수뉴타운은 2012년이 되면 총 1만2천세대의
매머드급 초고층 타워형아파트 형태의 새로운 부촌으로 거듭날 것이다.
한강전면조망권을 남향으로 바라보고 있고 좌측으로는 서울숲 조망권과 이용권을 필두로 분당연장선, 2호선 뚝섬역과 성수역을 이용할 수 있는 특급역세권,
압구정, 청담과 마주보고 있어 이곳의 문화시설 및 편의시설, 학군까지 이용할 수 있는 메리트를 소유한 이곳은 현재 가장 주목받는 재개발지역이다.
또한 이곳은 2007년 상반기의 촉진지구지정이벤트, 그로부터 2009년 정도로 예상되는 일반분양, 2012년 입주까지 인허가절차를 거치며 부동산시장을 주도할 희소성 있는 주거단지이기도 하다.

9. 뚝섬역거점개발계획(지구단위계획) 주상복합 완성 - 2008년, 2012년, 2015년
110층 빌딩, 구)뚝섬경마장 주상복합상업용지, 분당연장선 성수역과 서울숲 한강 조망의 다이렉트 수혜지역인 뚝섬역세권개발 지구단위계획은 주상복합의 주거비율 혜택을 최대한도로 적용받는다면 그 가치는 오히려 성수뉴타운예정지보다 더 높을 지도 모른다.
비록 주상복합의 주거비율과 사업속도에 대한 오차가 촉진지구사업에 비해 크지만 미래가치는 가장 높은 지역이니 만큼 기본계획, 일반분양, 입주시기에 걸쳐 지속되는 그 영향력 또한 최상급으로 평가받고 있다.

10. 뚝섬 테크노벨리(산업개발진흥지구) 완성 - 2017년
뚝섬 성수동 재개발의 완성테마라 일컬어 지는 산업개발진흥지구 뚝섬 테크노벨리는 광범위한 사업면적 만큼이라 최소 10년을 바라봐야 하는 지역이다.
수십년간 성수동을 상징하다시피 한 이 노후화된 공장지대는 서울시 유턴프로젝트의 중심축이자 강남대체지 1순위, 서울대변신의 대표주자 성수동의 대표개발 테마로서 뚝섬 테크노벨리가 모습을 드러내는 그날, 주거지역 뿐만 아니라 업무, 상업, 편의시설 까지 초고층 부촌 커뮤니티로서 '강남생활권의 연장선' 성수동의 가치 갱신은 필자의 개인적인 몽상이 아닌 서울시의 개발의지이자 정책의 흐름이라는 것을 제대로 알아둘 필요가 있다.

뚝섬ㆍ성수 재개발 투자 연구소 ♣ 소장 민권식
http://cafe.daum.net/aptmall