우장산롯데아파트들과 한화,강서월드의 시세를 보면 대충 짐작이 가지 않을까요?
그런데말이죠, 지금 부뱅과 다른사이트의 시세는 정확하지 않은시세이니 믿지마십쇼.
위의 단지들은 규모가 작아서 입주이후에는 거래자체가 잘이뤄지지않아서 부동산에서도 정확한 시세파악이 어려울겁니다.
현재 시세인 33,000~38,000은 꽤 예전시세입니다.
최근의 국민 거래시세는 4억2500, 4억1500이더군요.
입주시기가 얼마 차이나질 않으니 과거 분양권일때의 시세도 비교해보면 어느정도 감이 생기지 않을까요?
1주구 23평과 32평 롯데3차 32평과 한화 32평의 상관관계를 보면...
적어도 23평보다는 5000이상의 차이를 보여왔고,
32평과는 1억5천내외의 차이를 보여왔습니다.
현재 23평이 3억 7천정도 하니 롯데3차와 한화 32평의 상한가 가격은 최소 4억2천에서 시작하여 그 이상(4,5,6천까지도 볼수 있겠죠)정도 간다고 보는게 맞을겁니다.
현재 국민거래시세는 23평과 롯데3차,한화와의 실거래차이는 5000이상입니다.
상한가는 3억5천과 4억1천5백과 4억 2천5백으로 최소 6천5백에서 7천5백이죠?
분양권인 상태에서부터 지속적으로 그정도의 갭이 계속 있어왔습니다.
앞으로도 역시 그렇겠죠?
그러면 2주구와 Sk뷰의 동일평형 시세상관관계도 대충 보이시겠죠?
아마 Sk뷰는 위의 단지들이 우장산을 기준으로 떨어져있는거에 비해 바로 붙어있으니 그차이는 더적지 않을까 하는 생각이 듭니다.
참고로 서울시내 1000세대이상의 대단지와 200세대미만의 소단지(나홀로한동아파트제외)와 같은평형(30평기준)내에서 시세차이는 평균 1억3~4천한다고 신문에 나왔더군여.
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등록일 2006/05/13 | 조회 904 
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