우리아파트 게시판
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3년은 비과세 요건이잖아요.(거기는 신도시, 서울특별시 제외이므로 거주2년 조건은 필요없음. 물론 있어도 새아파트 효과는 거의 동일)
따라서 첫째로 팔려는 매물이 없고(요건 못채우고 팔거나, 1년 미만에 팔면 양도세 많이 나오잖아요), 전세수요는 상대적으로 많고(새아파트이므로) 따라서 수요, 공급 법칙에 의해 오를 수 밖에 없지요.
따라서 만약 구입하실거면 입주후 3년이 지나는 시점을 노리십시오.
그때는 대부분 추춤 또는 하락하지요. 매물이 많이 나오니까요.
대표적인 예가 안양동(롯데백화점 옆) 삼성래미안이지요.
올 상반기에 3년되면서 추춤하고 있어요. 요즘 급매물 많이 해소되면서 조금씩 회복하고 있더라고요.
그리고 진짜 좋은 아파트의 가치는 바로 3년~4년 경과한 후 그 이후에 판명되지요. 좋은곳은 추춤하다가 다시 재상승하지만 아닌 곳은 거의 횡보하지요. 왜냐하면 그 때는 매물도 많고 더이상 새아파트도 아니거든요.
이게 이른바 새아파트 효과지요.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
79B |
56,000 |
62,000 |
31,500 |
36,500 |
5,000 |
85 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
81A |
56,000 |
62,000 |
31,500 |
36,500 |
5,000 |
90 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
81C |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
108 |
67,250 |
77,750 |
40,000 |
45,500 |
5,000 |
110 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
138 |
78,500 |
85,000 |
50,000 |
54,500 |
5,000 |
125 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
159 |
84,000 |
91,000 |
54,500 |
59,000 |
5,000 |
130 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
194 |
92,500 |
105,000 |
55,500 |
63,500 |
10,000 |
150 |
| 비산동 |
비산삼성래미안 |
213 |
97,000 |
106,500 |
58,500 |
65,000 |
10,000 |
155 |
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등록일 2005/09/15 | 조회 1625 
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