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저 개인적으로는 2주구민이고 현재 3주구에서 살고 있음을 먼저 말씀드립니다.
님의 궁금점에 대해 저의 개인의견이면 또한 주변(중개업소 포함)에서 하시는 말씀을 정리하여 알려 드립니다.(솔직히 여기는 다른분들의 태클(?)이 심해서 저도 글을 올려볼까 말까 고민이 많았습니다. ㅎㅎㅎ)

Q1. 화곡3주구는 10% 정도 임대아파트로 분양이 될 예정인데 임대아파트가 들어서면 아파트 가격이 화곡1, 2주구와 비교해서 떨어지지는 않을까요?
A1.[저의 의견 및 중개업소분들이 하시는 말씀]
임대가 끼어 있기 때문에 지금 건설 중인 2주구에 비해서는 집값으로 볼 때 2%(?) 부족하지 않을까 합니다. 그래서 저도 연초에 1주구(현재 우장산홈타운), 2주구 그리고 3주구를 고려하다가 2주구를 선택했었습니다. 올해 초 어느 중개업소분의 인터뷰 기사 내용을 보니 1,2주구가 이 지역의 집값을 리드해 나간다고 말씀하셨더군요.

Q2. 재건축이익환수법에 적용이 되는데 얼마나 세금으로 부과될까요?
A2. 중개업소분들도 뭐라고 딱히 말씀을 못하시더라구요.

Q3. 아파트 메인 입구가 어디로 정해졌나요?
A3. 근처 중개업소에 가보시면 3주구 배치도가 나와 있습니다. 배치도에 의하면 2주구와 3주구 언덕배기 사잇길 쪽으로 주출입구와 부출입구가 나오는 것으로 보입니다. 앞쪽의 큰 대로변에는 차량을 이용한 주출입구를 내줄 수 없도록 법적으로 제한이 되어 있기 때문일 겁니다.
참고적으로 근처 중개업소 사이트에 접속하시면 자세히 그림과 사진이 나와 있으니 참조하세요.(예 : http://mprim.co.kr/main/zt/zt.html 저는 이 중개업소와 전혀 무관합니다. 중개업소 소개 아니구요, 내용이 잘 되어 있기에 사이트 주소를 안내해 드리오니 내용만 참조하세요.)

Q4. 재건축은 언제쯤 시작될까요?
A4. [저의 의견 및 중개업소분들이 하시는 말씀]
2주구 입주와 연관이 될 겁니다.
현재 2007년 12월이나 2008년 1월경부터 2주구 입주가 시작이 되는데, 2주구 아파트가 올라오는 동안 2주구민(조합원)들은 대부분 2주구 근처인 3주구나 근처에서 잠시 이주하여 살고 계십니다.
만약 2주구 완공이 되기 전 내년(중반경)에 철거를 시작하면 이분들이 입주할 시기가 거의 다 되어 다른 곳으로 옮겨야 하는 불편함이 있고, 또한 3주구민들이 근처에 이주해서 살게 될텐데 잘못하면 주변에 전세대란이 일어날 수 있습니다. 이러한 사실을 구청에서도 모르고 있는 부분도 아닐테니 이주는 빠르면 내년 중반부터 시작할 수 있어도 철거 자체는 2주구 입주시점을 기준으로 하지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

이상으로 몇 글자 올립니다.
오늘 좀 제가 시간이 되어서 적은 글이오나, 저의 생각을 적은 것이기에 필요 이상의 태클(?)을 거시는 분이 없으시길 바랍니다.(특히 3주구 집값에 대한 저의 의견 때문에...)

좋은 결과 있으시기 바랍니다.
감사합니다.

- 2주구민