우리아파트 게시판
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예리한 분석이라지만 실질적으로는 일반적인 내용을 조금분석정리하여 게시한 자료이라고 보여집니다.
몇가지만 참고사항으로 다시 짚고자 한다면....
첫째, 우만1차의 지분은 우만2차의 22평형과 동일하다고 보면 됩니다.
미래가치를 보고 투자를 하는것도 있겠지만 실거주역시 무시는 못할겁니다. 살아보시면 알겠지만 그냥 살아보지도 않고 여기가 더 좋다 안좋다 말하는건 잘못된거 맞죠? 실거주시에는 우만2차가 젤 좋습니다. 주변인프라가 잘 갖춰졌죠...현대는 아쉽게도 단지가 조용하고 그렇긴 하지만 우만2차의 인프라만큼은 못가졌다고봐야죠...그런의미에서 실거주측면에서는 조금 아쉽습니다. 왜냐고하시는 분들은 직접와서 답사하면 알겁니다.
둘째, 상대적으로 고평가라지만 현재시세가 절대로 고평가는 아닐것이라고 생각됩니다. 그동안 상대적으로 이지역이 여지껏 너무 저평가되어있었는데 여러가지호재가겹쳐 너도나도 투자를 함으로써 단기간에 오른 시세가 부담이 되었다는말이 정답일겁니다.
광교의 최측근단지로써 직접적인 혜택을 누릴 단지로써 다른 지역보다는 메리트가 더했으면 더했지 적지는 않다는말입니다......부동산은 입지가 절대적인 가치기준이라 사료됩니다. 제가봤을땐 지금은 약보합세를 유지할것으로 생각되며 광교신도시입주시점에서 다시한번 꿈틀거릴것으로 생각됩니다.
현대는 가장오래된 아파트로 재건축시점도 제일 앞서지요...또한 지분율도 우만보다는 높습니다..하지만 가구수는 제일 작죠....현대분들 잘 아실테죠.....결국 독자 재건축을 할 수도 있겠지만 그보다 더 현명한 방법은 우만단지과 화합하여 월드메르디안만큼의 대단지로 움직였을때 본인들의 재산가치를 더욱 높게 만들 수 있다는걸.....
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 우만동 |
주공2단지 |
60 |
42,000 |
44,000 |
13,000 |
15,000 |
1,000 |
45 |
| 우만동 |
주공2단지 |
63 |
45,000 |
49,000 |
13,000 |
15,000 |
1,000 |
45 |
| 우만동 |
주공2단지 |
73 |
46,000 |
51,000 |
15,500 |
18,000 |
3,000 |
55 |
| 우만동 |
주공2단지 |
80 |
55,500 |
58,500 |
17,000 |
20,000 |
3,000 |
48 |
| 우만동 |
주공2단지 |
85 |
57,000 |
60,500 |
19,500 |
22,000 |
5,000 |
43 |
| 우만동 |
주공2단지 |
92 |
59,500 |
63,500 |
21,500 |
24,000 |
5,000 |
50 |
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등록일 2006/10/20 | 조회 301 
우만주공 1차 15평은 지분이 15.4평임(냉무)
우만주공 1차 15평은 지분이 15.4평임(냉무)
그러나.... 리스크가 상당하죠...
