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부뱅글읽다가 FEEL이 온글을 아래로봅니다.

<아래>
<기본적으로 우만주공이 재건축이 완료된다면 위의 의견에
동의하겠으나, 현재 시세는 다른 재건축 기대단지에 대해 많이 비싸죠.
그 비싼 가격이 입지차이다 라고 말씀하신다면 별로 할말은
없으나, 재건축까지 10년도 넘게 남은 단지로서 가격이 많이 선반영
되었다고 볼 수 밖에 없습니다. (그 동안의 낮은 가격으로 상대적으로
다른 곳에 비해 접근가능성이 높아서 어느 정도의 상승은 이해가 갔으나
현재 묻지마 투자식의 영향으로 상대적인 고평가로 보여집니다.)

인계주공의 경우 14평의 대지지분이 무려 23.38평입니다.
반면 우만주공1차 15평의 대지지분은 13.4평이죠...
분담금 측면과 몇 평형을 받을 수 있는가에서 현재의 가격이
적정한가를 따져보아야될 것으로 생각합니다.
재건축은 현재 살고 있는 평수로 분담금이 나오는게 아니라,
대지평수로 평가를 하죠. 가까운 현대아파트(재건축이 훨씬빠른)와
비교를 해보면,
현대아파트 31평형 대지지분 약 26평, 현시가 38,000만원
대지평당가격 약 1,450만원.
우만주공 2차 대지지분 22평 약 15.4평, 현시가 23,000만원
대지평당가격 약 1,500만원.

위의 내용대로 보면 대지평당가가 차이가 없는 것으로 보일 수 있으나,
만약 현대아파트가 40평대를 받고, 우만주공이 30평대를 받는다면,
추가 분담금(간편하게 1:1로 지분율계산)이
우만주공 : {(32.4-15.4)=17평} * 1,000만원(가정) = 17,000만원
현대아파트 : {(42-26)=16평} * 1,000만원(가정) = 16,000만원
으로 현대아파트와 가격차가 현시점을 보고
단순하게 생각할때, 14,000만원정도 생깁니다.
그러면 30평대 아파트와 40평대 아파트의 가격차가 10년 뒤에 어떻게
될까요? 그리고, 인계주공 40평대보다 우만주공 30평대가 더 비쌀까요?
우만주공2차 22평이 4억이 넘으려면, 우만현대 31평은
6억5천이 넘어야한다는 계산인데, 내년에는 가능하지 않을 것 같습니다.

어쨌든, 투자하시는 분들께서는 반드시 투자전에
근처의 우만현대, 매탄주공4,5단지의 대지평당가 및 재건축시점을
반드시 비교하시고 투자하시는게 현명할 것으로 보입니다.>

오랜만에 -글입니다.
10년 이전부터 부동산업을 해봐서 이하생략:
1)내돈이되면 대출이빠이땡겨 이삵줍기합니다(무릎)
=an example=공세지구,향남신도시.
2)대출이 안되면 친인척땡깁니다(어깨).
3)친인척안되면 지인땡깁니다. 지인은 땡길시 돈나가고 가압류잡고 투자계약서 공증도합니다.

초등학교수학적으로 생각해보세요.
지인이 판 우만2차도 *친인척입니다. *우만동 시세제공*입니다. *는 범위가큽니다.(세금그래도내는직업인데 차후부터는 부가세도 소비가가 내야된되내요)

조그이나마 싸게살려면 남쪽부터 올라오세요.
한국유통슈퍼마켓기준으로`
무릎에사서 어깨에 팔라는 RULES이 생각납니다.

철저한분석과 오랜경험과 어느정도의 MONEY가 되야 부동산수익률
높힙니다. 세상은 공짜가 없어요.
불로소득은 근로소득보다 더 힘듭니다.

광교 무조건 잡으세요. 돈입니다.