우리아파트 게시판
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무슨말을 하려는지 뜻이 전해지내요
부드럽게 포지티브 전략을 구사해서 선발단지 홍보 더 많이해주세요
네거티브 전략--
초기단지는 개발부담금 .기반시설금.임대25%등을 적용받아
관리처분 통과한단지(선발)보다 현제 동일지분대비 가격격차을 볼때
후발단지는 상대적 고평가이다
포지티브전략---
광명선발 단지는 재건축 초기단지의 개발부담금.기반시설금.임대아파트등을 적용받지않아
현제 선.후발 똑같은지분대비 가격격차가 적어 선발 단지는 경전철 혜택교통이나 입지가 더좋은데
상대적인 저평가이다
그럼 이곳게시판에서 주변 평촌.목동.신도림 등과 상호 비교하면서
광명시 저평가 운운하는건 무슨 전략 일까요.
결론은 선발.후발 모두저평가이지만 입주 15년정도차이와
동일토지 지분대비 금융비용이나
규제을 감안하면 얼마 정도가 적당한지 분석이 정해지면
자연히 해결될문제입니다
현제 두곳 정확한 가격을모르지만
부동산 업계에 있는분게 자문결과
1억7천~2억이 적정 편차라 합니다
예을들어 후발 8단지 19평(지분27평) 4억 1천이면
선발단지 17평이나 33평분양권이 5억 8천~6억1천일때 서로
적정가격 형성되었다 봅니다.
헌데 이곳 부뱅시세란에는
선발하안1단지 17평 (지분27평) 4억
후발 8단지 19평 (지분27평)4억1천
으로 오히려 후발이 높은데 부동산이 다르다면 농간이라 믿지만
같은부동산인데 이런경우는 이해가 안 되내요
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 철산동 |
주공13단지 |
93A |
78,500 |
82,500 |
31,500 |
36,000 |
5,000 |
83 |
| 철산동 |
주공13단지 |
101A |
86,500 |
91,500 |
37,000 |
40,000 |
5,000 |
93 |
| 철산동 |
주공13단지 |
106A |
86,500 |
91,500 |
37,000 |
40,000 |
5,000 |
100 |
| 철산동 |
주공13단지 |
130 |
96,000 |
100,500 |
45,500 |
50,000 |
5,000 |
130 |
| 철산동 |
주공13단지 |
141 |
108,500 |
113,000 |
50,000 |
55,000 |
5,000 |
155 |
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등록일 2006/10/18 | 조회 1723 
여쭙고 싶습니다
여쭙고 싶습니다
이런류의 글이 선발단지에게 과연 도움이 될까요?
