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현재 송파 잠실지역의 개발로 인한 많은 관심이 집중되는 진정으로 저평가받고 향후 관심이 집중될 아파트라면 풍납 우성이 아닐까 합니다.
부뱅엔 이 아파트의 정보가 부족한거 같아 한 글 적습니다.

가치를 크게 두가지로 나누었습니다

1. 투자가치

* 잠실고밀도지구

- 아마 2월 확정된 재건축 정보에 눈치 빠른 분이시라면 보셨겠지만 재건축 잠실고밀도 지구에 잠실주공 5단지, 진주와 함께 풍납우성이라는 문구를 보셨을겁니다(참고 http://blog.naver.com/hwcrown?Redirect=Log&logNo=50002147248) 3종주거지역으로 지정되어 230%까지 용적율이 허용되고 층수에 제한이 없습니다. 부동산 관계자의 말로는 학교뒷길 및 주변공터의 기부체납으로 인한 250%까지 예상된다고 합니다.

- 공사중인 시영아파트 대단지와는 성내천 하나를 사이에 두고 있습니다.
같은 생활권으로 시영완공시 주변 환경의 개선을 통한 가치의 동반 상승이 예상됩니다.

- 성내천으로 신천동과 구분되어 있지만 지도를 놓고 보시면 큰 대로를 기준으로 풍납동 보다는 잠실쪽에 치우쳐서 있습니다
따라서 번잡한 잠실 중심지역을 약간 벗어났지만 조용하게 중심지역의 가치를 누리시기에는 더할 나위 없습니다.

* 재건축추진

- 2월 14일 신청한 예비안전진단이 통과 되었다는 통보가 전해졌고 5월 정밀안전진단의 강화전에 통과를 위해 진행중에 있습니다.

- 잠실 시영이나 주공처럼 매머드급 단지는 아니지만 바로 붙어있는 삼용(50세대)와 합쳐진 550세대의 적지않은 중형단지를 구성하고 있습니다.
너무 큰 단지는 주민의 의견을 통일하기가 쉽지 않지만 우성은 예외입니다.

- 시공사는 국내 최고 브랜드 중의 하나인 현대산업개발 I'PARK로써 재건축 완공시 브랜드 가치도 반영된 풍납동의 랜드마크가 예상됩니다.

- 현재 21평의 시세가 3억 초반대로 30평대로 재건축시(분담금 확정안됨) 옆의 시영 완공시 30평대의 예상 가격과 비교해 보시기 바랍니다.

- 인접한 아산병원의 전세 수요만으로도 충분하지만 병동증설로 인해 직원의 증가로 전세 수요는 걱정이 없습니다(부동산 아저씨의 장담).

2. 거주가치

* 교통의편리성

- 올림픽 대교 남단에 인접한 관계로 자가용 이용시 올림픽대로와 강변북로를 5분 이내에 이용할수 있습니다.
따라서 서울 어디든 빠르고 편리하게 접근할 수 있습니다.

- 성내천에서 내려 현대아산병원으로 가는 뚝방길을 이용하여 도보로 15분에 접근 할 수 있습니다.
초 역세권이라고는 할 수 없지만 단지로 접근하는 길이 우레탄으로 포장된 산책로로 되어있고 건널목이 없는 관계로 도보 이용시 쾌적합니다.
또한 단지 앞 버스를 이용하여 10분안에 성내역으로 접근할 수 있습니다.
지하철도 여러 라인이 있겠지만 2호선이 가장 편리하지 않을까요?
아! 강동구청역 또한 도보로 15분정도면 갑니다

- 버스는 안타고 다녀서 잘 모르겠습니다^^

* 주편환경의 편의성

- 말씀안드려도 아시겠지만 아산병원에 인접하여 최고의 의료 서비스를 편리하게 이용 가능합니다

- 단지 앞 뒤로 초 중 학교가 붙어 있어 길 하나 안건너고 통학 할 수 있으며, 고등학교 또한 도보로 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있습니다.
강남보다야 못하겠지만 송파구인 이상 향후 교육 수준은 나날이 높아질것으로 예상됩니다.

- 조망권 하면 풍납 우성입니다. 남쪽으로 올림픽공원이 펼쳐서 있고 북쪽으로는 한강이 멀지 않은곳에 보입니다.
대단지의 경우 겉에 위치한 동만 조망권이 확보되고 안쪽 대다수의 동들은 거실에서 프라이버시가 보장되기 쉽지 않지만 우성은 단지 주위로 학교가 위치해 저층에서도 확 뚫린 조망으로 인하여 거실에서 속옷(?) 입고 활보 할 수 있습니다.

- 잠실 주면 아파트들 모두 올림픽 공원의 장점을 내세우는데 풍납우성은 뚝방 밑 길을 통하여 길 하나 안건너고 올림픽공원을 도보로 10분안에 접근할 수 있습니다.
올림픽 공원의 가치를 누리기가 더욱 쉽겠죠

- 주변이 주거지역으로 유해환경이 존재하지 않습니다.

- 90년에 났다는 수해는 아산병원과 송파구의 성내천 작업으로 이후 전혀 발생하지 않았습니다.

우성아파트의 관심있으신 분들 참고하시기 바랍니다.