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안녕하세요?
먼저 한신코아 아파트에 관심을 가지시고 계신다니..반갑네요
저도 송파구 인근 모든 아파트를 약 2달동안 조사하고 탐방한 끝에
잠실한신코아를 매수하였습니다..지금도 제 선택에 조금의 망설임도
없습니다.. 

아파트는 현재 보다는 미래가치를 우선 하고 있습니다.
그런 맥락에서 접근하신다면...당연히 한신코아의 미래가치는
송파 잠실 핵심지역에서 대단한 메리트를 가지고 있다고 할수있죠.. 

먼저 님의 질문에 간단하게 답변을 해드릴께요..

1. 전세에 대한 걱정??
  
   송파 > 잠실은 사팔통의 교통의 요지이고..또한 유동인구가 많습니다.
   그렇게 때문에 다른곳에 비해...문화적..교통적..친환경적..행정적 
   인프라가 갖추어 있습니다. 그래서인지 한번 잠실에 입성하신
   분들은 잠실을 떠나가기 힘드신다고 말씀들 하시네요...
   일적인 예로..주위에 금융센터들이 많고...올림픽공원.석촌호수..
   잠실선착장..롯데월드..아산병원..교보문고...롯데백화점등..
   수없이 많은 편의시설들이 한신코아 아파트 주위를 감싸고 있습니다.
   또한 2호선 잠실역은 도보 5분 8호선은 도보로 2분 밖에 않걸립니다.
   무엇보다...현재 1억정도로 잠실의 모든 혜택을 받을 수 있는
   아파트가 몇군데 없다보니 당연히 수요가 항상 끊이지 않습니다..
   더욱이..주위에 진주..미성..장미등이 재건축에 들어간다고 하면
   세입자들은 다른 곳을 찾아야 되는데...그 많은 사람들이 잠실을
   떠나지 않는다면 당연히 전세수요는 더욱 걱정 없을 것입니다..
   현재 전세 시세가 또다시 꿈틀거리고 있고..잠실1~4단지..시영
   아파트가 재건축후 입주할 경우...전세가가 분명 높을 것은 자명할 일
   그래서 주위의 아파트 전세값이 또다시 올라갈 것이나....또한
    그만큼 수요층이 두텁다는게 이곳의 장점이죠....특히나...
   한신코아 아파트 앞에 현재 종합위락시설인 펀 스터디움과..포스코
   스타파크 입주후 홈플러스 또는 이마트가 입점할 계획이라고 하니.
   솔직히 잠실지역에서 막말로 슬리퍼 신고...바로 앞에 장을 볼 수 있는
   아파트가 몇군데나 되겟습니까? 솔직히 인근 아파트들은 밤만되면
   주차난입니다. 하지만.한신코아는 지하 2층까지 지하주차장이 있어서
   주차 걱정도 없구 오피스텔이 같이 있다보니 당연히 주차장 관리는
    더욱 철저하게 관리됩니다. 이런면에서 본다면 전세사시는 분들에게
    이곳은 더할 나위 없는 곳이죠....물론 단점도 있습니다...복도라
    약간의 소음이 발생할 수 있긴 합니다만....충분히 단점을 극복하고
    장점이 더 많기 때문에 전세 수요가 많고...대부분 전세 사시는
    분들은 집 장만하기 전까지는 계속 사신다고 하네요... 

 2. 방은? 큰방이 2개일것이고..거실겸으로 해서 쓸수 있을것입니다.
    매수하기전에  꼬옥 확인하세요..
    
3. 투자가치의 잠실한신코아 아파트 (비전문가의 생각)

 앞서 말한바와 같이 아파트의 투자가치는 현재가치 보다 미래가치를
 우선봐야 합니다. 현재가치는 지금 살고 있는곳이 편하냐..좋으냐
  그 것이 우선이고..투자가치는 앞으로 어떻게 변할 것인가에 초점을
  맞추어야 합니다. 일례로...현재 고덕동 주공 같은 경우 첨 분양
  당시 별루 인기가 없었죠..서울과 하남 경계선에 당시 버스노선도
  한대 있었구요....정말 황무지였습니다..(친척분이 사신관계로_)
  말 그래도 허허 벌판....물론...녹지와 친 환경은 정말 대단했습니다...
  그런데 십수년이 지난 지금 어떤가요? 대한민국 재건축중 그 이름을
  빛내는 아파트가 되었습니다...정말 이렇게 될 것이란 걸 아는 사람이
  과연 몇분이나 됐을까요???? 결국 시간과의 싸움인 것이죠....
  현재 송파구에서 이름이 있는 아파트를 잘 보시기 바랍니다..
  보통 10억이상입니다....그런 아파트를 매수해서 과연 얼마나 투자금을
  회수 할 수 있다고 생각하십니까? 벌써 재건축 또는 입소문에 의해
  아파트 가격에 많은 반영을 한 상태입니다....솔직히...중산층이하가
  매수하기엔 너무 큰 돈입니다....또한 아파트 한채만 갖고 살기엔
  위험부담이 크구요...당연히 종부세등 많은 세금도 준비하셔야 하고
  
  이런 맥락에서 접근하신다면....잠실 한신코아는 잠실역 핵심,
  상업지역에 위치하고 있습니다..
  아시는 바와 같이..잠실역 4거리를 기준으로 좌측은 잠실 1~5단지는 대단지  아파트촌으로 변해가고 있고, 우측은롯데캐슬을 시작으로 포스코 스타리버   현대아이스페이스..포스코스타파크...향군회관..등으로 이어지는  고품격 주상복합촌으로 만들어 지고 있는 시점입니다...
  또한 제2롯데월드가 완공되어 진다면...이곳은 서울의 랜드마크가
  될 것이라는게 전문가들의 의견입니다..이럴경우 가장 큰 수혜아파트는
  어디일까요... 현재 분양가가가 평당 3,000만원을 육박하고 있습니다.
  한신코아는 아직 재건축을 논하기엔 시간이 남았지만..이렇게 입지가
  좋은 곳에 어느 회사가 그냥 놔두겠습니까..분명...사업성이 좋기때문에
  달려 들 것입니다....(향군회관을 보면 알 수 있듯이)

  또한 우리은행 전산센터와 인근하기 때문에 같이 개발한다면..
  잠실 신천동에서 아마도 가장큰 주복아파트가 될 가능성이큽니다.
  그만큼 휴식공간 및 친환경적으로 만들 수 있고요....
  이제는 아파트도 브랜드시대입니다...롯데캐슬 골드가 왜??잠실역
  4거리에 멋진 황금색으로 포장을 했겠습니까....잠실하면 롯데를 
  떠올리게 하기 위해서죠...그러니...포스코 또한 스타파크..스타리버등
  포스코 네임벨류를 높이려고 하는 것이고....이렇듯 ...한신코아는
  천해의 입지 조건을 가지고 있습니다...

  물론 재건축에 필요한 대지지분은 타 아파트에 비해 적은것도 사실입니다.하지만 우리에겐  향후 600%이상의 건축 가능한 용적율이 있습니다.
 어느 회사가 향후 한신을 재건축 할 지 모르겠지만..분명 네임 벨류를
생각했을 때는 이곳을 놓치고 싶지 않을 것입니다..

  이렇게 잠실한신코아의 가장 큰 매력은 아직 타 아파트에 비해 시세가
  형성이 안되었다는 것입니다..그것은 아직 미래시점보다 현재시점이
  더 크기 때문이죠.....지금의 잠실5단지...그리고 주위의
  미성..진주..장미등은 미래시점에 가까워 왔지 때문에 높은 가격을 
  형성하고 있는것이죠..만약 집한채를 장만하시고 사실 생각이라면
  당연히 주위의 재건축 아파트 또는 리모델링 아파트를 매수하시는게
  좋을 듯합니다.. 하지만. 미래가치를 생각하고...투자를 생각한다면
  당연히 한신코아죠....
  아마 한신코아가...재건축 연한이 다가올 수록 주위의
  주복타운의 시세를 뛰어 넘을 것입니다....이유는 그만큼 세월이
  흘러 미래가치를 가지고 또한...건축 기술은 더욱 발전하하여 최첨단
   아파트로 다시 태어날 수 있기 때문이죠..주복의  여러가지 단점을 분
   명 보완해 줄 것이고..그때되면....인근의 롯데..
   포스코...잠실5단지..장미..진주..미성에 살고 계신분들도..
  최첨단 아파트에서 살고 싶지 않으시겠습니까....현재는 다른 아파트
  때문에 가려져 있지만...안개가 거치고 태양이 떠오를 때...그때가
 가장 빛나게 될 것이며..아마도 한신코아가 잠실,신천의 마지막
 히든 카드가 아닌가 싶네요....

 제가 가진 짧은 소견을 말씀드렸습니다..저는 전문가가 아니닌까..
 다시한번 발품을 파시고...많은 정보를 분석하시기 바랍니다..중요한건
 투자하실때 요구수익율...기대수익율...보다 분명 가치는 뛰어나다고
 확신합니다...미래를 보는 안목이 있을 때 남들 보다 앞서 가는 것이고
 그럴때 비로소 부자가 될 수 있다고 생각합니다..

그런데 가장 중요한 것은 한신코아 매물이 별루 없을텐데요...
이렇게 좋은호기에 누가 선뜻 매도 할 수 있겠어요....
줄줄이 호재가 기다리고 있는데...아마 물건 구하신다면....천운입니다..
저도 힘들었었는데...

 암튼 꼬옥 매수하기시 바랍니다..


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질문 드립니다.

식구가 좀 많아서 실제로 들어가 살지는 못하겠으나 요즘 집값 뛰는
걸 보면 내집마련을 서둘러야겠다는 생각이 들어서 고민한 대상이
한신코아입니다. 

궁금한 것은요, 전세끼고 28평을 사려고 생각 중인데요 

1. 전세가 잘 나가나요? 제겐 아주 중요한 문제라서요.. 인터넷의 
시세가 믿을 만한 건지.. 그리고 실제 거래가 많은지.. 적은지..

2. 자료를 보면 28평이 방 3으로 표시되어있는데 평면도를 보면 2개밖에
없는 것같던데.. 실제로 어떤가요? 

3. 투자가치로 봤을 때 재건축? 신축? 이런게요 한신코아는 아파트에 오피스텔이 같이 있어서 의견통합이 안되어 절대 재건축 못할거다 이런 말을 들었는데.. 입주자 분들의 의견을 듣고 싶어요..

제가 정말 부동산은 잘 모르지만 아무리 집값 떨어질거라고 해도  ;결국엔 다른 데보다 덜 오르면 올랐지 잘 떨어지진 않더라구요... 
게다가 잠실은 확실한 입지니까요...

많이좀 가르쳐 주세요. 
송파구 너무 좋아~