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내집마련ㆍ성공투자의 이정표를 만들자

부동산시장이 참으로 혼란스럽습니다.
정책이 연이어 발표되고 그에 따른 옹호세력과 비판세력이 대립되는 양극화현상이 발생하고 있는 형국이죠...
그렇다면 지금 이때에... 내집마련 적기와 성공투자의 매수타이밍은 언제로 잡아야 할까요?
이번 시간에는 부동산정책을 제대로 바라볼 줄 아는 시각을 가짐으로서 내집마련과 성공투자에 한걸음 더 가까이 다가가 보도록 합시다.

◈ 부동산정책을 깊이있게 바라보는 고수의 눈을 가져보자!
현시점에서 가장 중요한 것은 현 정부의 '정책'으로 대표되는 의지와 흐름을 제대로 짚는 것입니다.
물론 정책 그대로를 받아들이면 아니되며 그 정책 중 시장에 반영되어 순기능을 발휘할지 역기능만을 양산할지를 분석하여야합니다.
순기능과 역기능 분류는 이론이 적용되어질 '현장'을 생각해보면 의외로 쉽게 분류가 됩니다.

예를 들어 '분양가상한제'라는 현 정책을 분석해 봅시다.
# 분양가를 미니멈으로 잡아 고분양가를 원천봉쇄하고 인근 집값까지 낮추려는 취지란다..
그런데 건설업계가 집단으로 반발한단다.. 재개발지역의 주민들도 집단 민원태세란다..
뉴스에서는 분양가상한제로 인해 집값의 10%~20% 하락할 것이란다..
전문가들은 분양가상한제가 적용되면 재개발지역의 공급과 민간분양분의 공급을 억제하는 결과만 초래하여 민간아파트의 공급부족으로 인해 오히려 집값이 더욱 상승하는
부작용만을 초래한단다..

분양가상한제의 순기능은 분양가를 최소로 잡아 집값이 안정되는 것입니다.
반면 역기능은 재개발지역의 사업자체가 지연되고 민간아파트의 공급이 원활히 이루어지지 않음으로서 발생하는 공급부족으로 인한 집값상승입니다.
여기서는 분양가상한제의 순기능과 역기능을 '현장'에 대입해 봤을때의 비중을 예측하는 것이 포커스라고 할 수 있습니다.
물론 그 몫은 투자자 개개인의 것입니다.

* 부동산정책 분석법
1. 현 정부의 부동산정책이론을 하나하나 분류한다.
2. 분류한 정책이론을 하나하나 정확히 이해한다. (특히, 정책의 정확한 시행시기가 중요하다.)
3. 그 이론의 순기능과 역기능을 언론의 보도기사와 전문가부동산칼럼을 통해 파악한다.
4. 순기능과 역기능이론을 현장에 대입한다.
5. 순기능이냐 역기능이냐를 분류한다.
6. 분류한 순기능과 역기능의 데이터를 종합하여 최종결론을 도출한다.

◈ 기본원칙을 정확히 설정하고 그것에 충실하는 것이 성공의 지름길!
성공내집마련과 부동산투자의 시작은 부동산시장의 흐름을 읽고 부동산정책을 제대로 짚는 것입니다.
부동산정책을 제대로 바라보고 그에 따른 매수타이밍을 설정한 후 투자기간을 정하고 가용금액과 대출한도상한을 계산해본 뒤 투자기간 내에 나의 투자금액(가용금액 대출한도)으로 최대의 시세차익을 바라볼 수 있는 투자처를 찾는 것이 곧 기본원칙입니다.
어렵게 생각되는 것일수록 더욱 단순하게 접근하라는 말이 있습니다.
내집마련과 부동산투자가 어렵게 생각될 수록 기본적인 원칙에 충실하는 것이 곧 안정성과 수익성을 높이는 지름길임을 명심하시기 바랍니다.

* 내집마련과 성공투자의 이정표 만드는 법
- 내집마련과 부동산투자를 성공하려면 기본원칙에 충실하자!
1. 부동산정책 분석하기
2. 매수시점 설정하기
3. 투자기간 책정하기
4. 투자금액(가용금액 대출한도) 결정하기
5. 투자처 찾기


- 한강변 재개발 투자연구소 소장 민권식 -