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■ 설날을 맞이하여 활기를 되찾고 있는 부동산시장
우리 민족의 최대명절 중에 하나인 설날이 얼마남지 않았습니다.
회원여러분 모두 새해 복 많이 받으시고, 하시는 일 모두 다 잘 되시길 빌겠습니다.
현재 부동산시장은 작년 12월부터 고질적인 비수기인데다 정부의 강력한 규제책으로 인해 설날을 목전에 두고 있는 지금까지 관망세가 유지되고 있는 실정입니다.
정부와 건설업체, 전문가와 비전문가, 유주택자과 무주택자들의 의견과 전망이 모두 엇갈리며 두달이상 침체되었던 부동산시장은 설날을 기점으로 조금씩 활기를 찾을 것이라 예측되는군요..

■ 내집마련과 성공투자의 포커스는 바로 '미래가치'
그렇다면 설날이후의 내집마련과 부동산투자는 어떠한 점을 가장 유념하면서 접근해야 할까요?
내집을 마련하려는 실수요자층에서는 현재도 주거환경이 뛰어나면서 미래가치까지 높은 집을 가지려 하는 것은 누구나 꿈꾸는 일입니다.
또한 이왕이면 그 어느곳보다 가장 큰 시세차익을 남기려 하는 것이 부동산재테크 투자자의 입장이기도 하지요...
여기서 실수요자나 투자자의 공통점을 쉽게 알 수 있습니다.
바로 '미래가치'가 가장 큰 포커스라는 것입니다.

■ 미래가치가 높은 곳은 주택트렌드의 변화에 쉽게 대처가능한 곳
과거 '사두면 무조건 돈되는' 부동산의 시대가 막을 내린 것은 오래전 일입니다.
'미래가치 분석 및 예상'은 투자자의 필수사항이 되어버린 것이죠.
이러한 내집마련과 투자의 기본전제를 정확히 심어놓고 내집마련과 투자를 시작해야 합니다.
가장 기초적인 것이 가장 중요한 것이기 때문이죠...
그렇다면 지금 시점에서 미래가치가 높은 곳은 어디일까요?
미래가치가 높은 곳은 더욱 구체적으로 말해서 주거환경 및 주택트렌드의 변화에 쉽게
대처 가능한 곳입니다.


♣ 미래가치가 높은 곳은?
- 주거환경 및 주택트렌드의 변화에 쉽게 대처 가능한 곳

1. 한강조망, 그중에서도 영구한강조망권이 가능한 곳
☞ 한강이 보이는 아파트에 살아보고 싶은 마음은 전국민의 공통된 희망사항이죠..

2. 버스노선망이 잘 되어 있는 곳도 좋지만 이왕이면 전철노선망이 잘 되어있는 곳
☞ 차량이 점점 증가하는 이시대의 흐름에 더욱 부합하는 것은 버스보다는 전철입니다.

3. 숲과 공원조망 및 이용이 가능한 곳
☞ 거대한 규모의 숲과 공원의 조망 및 이용가치는 세월이 흐를수록 더욱 높아질 것입니다.

4. 재건축 및 재개발, 리모델링 추진이 용이한 노후화된 아파트 및 주택
☞ 반대로 재건축 및 재개발, 리모델링이 불가능하고 주변 개발호재도 없을 뿐더러
감가삼각시점이 지나버린(준공후 2~3년이 지난) 판상형아파트는 투자메리트가 떨어집니다.

5. 강남의 접근성(거리, 도로, 전철역)을 확보하고 있는 지역
☞ 강남은 역시 강남입니다. 부동산의 시작과 끝을 알리는 가장 큰 영향력을 가진 지역이기 때문에 강남(강남구, 서초구, 송파구)과의 접근성의 떨어진다면 미래가치의 한계선은 굉장히 낮습니다.

6. 서울의 중심부 혹은 서울을 상징성 있는 곳
☞ 서울시 Land-mark의 희소성의 가치는 영구적입니다.
'서울의 정중앙을 공략하라!'라는 투자병법 또한 변하지 않는 진리인 것입니다.

7. 주택의 형태가 주상복합, 탑상형(타워형)아파트인 곳
☞ 판상형아파트(흔히 우리가 주변에서 볼수 있는 네모자 아파트)와 탑상형아파트의 가격차이는 시간이 흐를수록 그 차이가 엄청나게 커질 것입니다.
현재는 판상형아파트 혹은 단독주택, 빌라의 형태지만 일정 기간안에 탑상형아파트로의 변화가 가능한 주택 또한 미래가치가 높은 곳에 속합니다.

현장을 바탕으로 한 저의 식견이 열분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
아무쪼록 올 한해도 내집마련과 성공투자가 함께 하시길 기원하겠습니다.
새해 복 많이 받으세요~ 감사합니다.


뚝섬.성수재개발 투자 연구소 ♣ 소장 민권식
http://cafe.daum.net/aptmall