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강남 성모병원 초대형화, 호재맞은 주변 주택시장 
 
[헤럴드 생생뉴스, 2006.05.12. 신수정기자]  

서울 고속터미널인근의 강남 성모병원을 초대형 병원으로 증축하기위한 준비가 본격화되면서 방배동, 반포동 일대 주택 시장이 강한 탄력을 받고 있다. 특히 그동안 같은 강남권의 대치동이나 서초동에 비해상대적으로 시세가 낮았던 방배동과 반포동 등지의 아파트는 강남성모병원 증축, 서초동과 방배동을잇는 장재터널 착공 등의 호재 바람을 타고 상승행진을 계속, 주목된다.
가톨릭대학교 가톨릭중앙의료원은 지난 8일 현대건설과 국내 최대 규모의 새병원 신축공사를 계약하고 공사 착수에 들어갔다. 이에따라 오는 2008년 10월 새병원이 준공되면의사, 간호사, 사무 직원 등 관련 종사자들의 주택수요가 크게 늘어날 전망이다. 게다가 장재터널의 연말 착공이 확실시되면서 서초동 삼성타운의 임직원들의 수요도 유입될 것으로 보인다. 가장 수혜를 받고 있는 아파트는 방배와 반포동 고급빌라. 최근 호재바람을 타고 고급 빌라촌으로 입성하려는 수요가 늘면서 서리풀공원 인근의 대림e편한세상, SK뷰,롯데캐슬 등의 중대형 고급 아파트가격이강세를 타고 있다. 이같은 바람을 타고 롯데건설 등 대형 건설사들의 이 일대에 고급 빌라신축도 크게늘어나는 추세이다.
또 고속터미널 인근의 한신아파트, 우성아파트 등도 강하게 영향을 받고 있다. 재건축까지 추진되면서 급등세를 타고있는 것. 따라서 고급주택지역이 반포동 일대까지 확대될 전망이다.
방배동의 한 공인중개업자는 “평당 2000만~2500만원 수준이던 방배동 아파트가 최근70평형대 로얄층의 경우 3000만원까지 올라갔다”며 “각종 호재들로 집값이 대치동 수준으로 오를 것”이라고 전망했다.
한편 성모병원 인근의 반포 주공아파트나 반포 미도아파트등은 노후되었거나 평수가작아 의사, 변호사, CEO, 교수, 연예인 등 고급 수요층은 주로 방배동과 반포동 일대의 고급 빌라촌에 거주해 왔다.

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"경부고속도로 위에 9000평 공원 만든다"
 
[동아일보, 2006.09.26. 성동기기자] 

서울 서초구는 25일 경부고속도로 서초1교(서초동)와 반포 나들목(반포동) 사이 300m 구간(폭 100m)에 강골 구조물을 세우고 그 위에 나무와 잔디를 심어 근린공원화하는 방안을 추진 중이라고 밝혔다.
서초구는 올해 사업계획을 수립한 뒤 2008년 착공해 2010년 완공할 계획이다. 공사가 끝나면 9075평 크기의 근린공원이 고속도로 위에 생겨나게 된다. 7, 8m 높이로 양쪽으로 치솟은 방음벽을 허물고 25m의 높낮이가 있는 고지대와 저지대를 강골 구조물로 연결하겠다는 것. 지붕 씌우듯이 경사진 공원이 만들어지는 셈이다. 또한 강화유리나 폴리카보네이트 등 가벼운 투명 소재도 일부 사용해 아래쪽 고속도로로 햇빛이 들어갈 수 있도록 설계할 계획이다. 구조물 위에는 산책로와 자전거 길을 비롯해 잔디광장, 쉼터, 체육시설 등이 만들어지며 실개천이 흐르는 방안을 검토하고&nb sp;있다. 하중에 부담이 없는 양쪽 끝에는 큰 나무가 심어진다. 
위쪽으로만 지붕을 덮기 때문에 고속도로의 차량 통행은 현재와 변함이 없다. 모두 300억 원의 예산이 투입될 예정이다.
공원 예정지는 삼성래미안, 진흥, 롯데캐슬클래식, 서초 삼호, 가든맨션 4차, 삼풍 등 아파트 단지들이 밀집된 지역으로 녹지공간이 크게 부족한 실정이다. 서초구는 경부고속도로를 기준으로 좌우로 단절된 자연지형이 고속도로 상부 공원을 통해 복원되는 효과도 나타날 것으로 기대하고 있다. 서초구는 아울러 고속도로와 간선도로로 끊어진 녹지 축을 연결하기 위해 다목적 생태육교를 3개 지점에 건설하기로 했다.
반포지역 도심과 방배근린공원, 우면산, 청계산 등을 연결하는 총연장 33.8km의 산행코스를 조성하기 위한 노력의 일환으로 야생 동물뿐만 아니라 주민들도 걸어 다닐 수 있도록 산책로가 만들어진다.
건립 지점은 방배근린공원과 우면산 도시자연공원을 단절하는 남부순환로 상부를 비롯해 △경부고속도로 서초 나들목 상부(우면산과 말죽거리근린공원 단절) △반포로 상부(반포동 미도아파트 뒷산과 반포동 국립중앙도서관 뒷산 단절) 등이다. 서초구는 폭 50∼80m, 길이 50∼120m로 다목적 생태육교를 놓을 방침이다.
총예산 310억 원이 들어가며 올해 남부순환로 생태육교부터 착공한 뒤 2008년에 반포로 및 경부고속도로 생태육교 공사를 시작한다.

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[리모델링]재건축규제 반사효과…송파ㆍ강남 활기 
 
[헤럴드경제, 2006.07.03]  정부의 아파트 재건축 규제에 대한 반사효과로 서울 주요지역 재건축 사업은 답보상태인 가운데 리모델링사업은 상대적으로 활기를 띠고 있다.최근 노후 중고층 아파트 밀집지역인 송파구를 비롯 강남, 서초, 동작, 광진, 성동, 용산구 등을 중심으로 리모델링 추진 움직임이 점차 가시화되고 있다. 재건축으로는 사업진행이 어려운 단지들이 건물 노후에 따른 하자보수비용 증가 등의 이유로 건설업체나 컨설팅업체에 리모델링 여부를 문의하는 사례가 최근 눈에 띄게 늘고 있는데다 리모델링에 대한 주민들의 인식이 많이 좋아졌다.
▶리모델링시장 점차 가열=서울 광진구 광장동 워커힐아파트의 리모델링 사업이 2년여 만에 본궤도에 오르는 등 리모델링 시장이 서서히 달아오르고 있다.지난 80년 5월 준공된 광장동 워커힐아파트는 규모가 12층 14개동 576가구, 56ㆍ57ㆍ67ㆍ77평형의 대형아파트로 이뤄졌다.
광장동 워커힐아파트는 최근 리모델링을 위한 기본설계안을 가지고 주민설명회를 개최했다.지난 2004년 당시 공동우선협상대상자로 삼성건설과 GS건설을 선정한 이후 2년여 만이다.이에 따라 추진위는 향후 조합설립인가-건축심의-사업승인-시공사 선정 등의 절차를 순차적으로 밟아나갈 예정이다. 시공사도 이르면 내년 상반기께 결정될 전망이다. 공사비는 2000억원에 달할 전망이다.
시공사 관계자는 "추진위측이 현재 주민들로부터 동의서를 받고 있는 중"이라며 "설명회를 시작으로 리모델링 사업추진 일정이 차질없이 진행될  경우 하반기에는 조합설립 인가도 받을 수 있을 것으로 전망한다"고 말했다.
서울 강남권 대표적 리모델링 추진단지인 서초구 반포동 미도1차아파트도 최근 주민설명회를 열고 리모델링을 위한 준비작업에 들어갔다.미도리모델링사업은 대림산업, GS건설, 쌍용건설, 동부건설이 참여의사를 가진 것으로 알려졌다.34평형, 1260가구로 구성된 미도1차는 리모델링을 할 경우 45평형의 대형 평형으로 바뀌게 된다.기존 용적률이 197%에 달해 재건축은 불가능하다고 판단한 주민사이에서 리모델링에 대한 반응이 좋은 것으로 전해졌다.
서울 송파구 일대 노후 단지도 리모델링에 대한 관심이 커지고 있다. 지난 1985년 입주한 오금동 우창(29~49평형 264가구)은 6월말 주민 투표를 거쳐 시공사를 선정할 계획이다. 삼성건설, GS건설, 대림산업, 쌍용건설 등이 참여를 희망하는 것으로 전해졌다.문화재보호구역으로 재건축이 쉽지않던 풍납동 미성아파트(27~43평형 257가구)는 최근 리모델링을 적극 추진할 움직임을 보이는 것으로 알려졌다.
한강 조망이 좋은 동작구 흑석동 명수대 한양아파트도 쌍용건설, 동부건설 등이 수주전을 벌이고 있다. 용산구 이촌동 타워맨션과 빌라맨션은 이례적으로 조합원 100% 동의를 받고 현재 건축심의가 진행중이다.
강남구 압구정동 현대5차(35평형 224가구), 압구정 미성1차(34~5 8평형 322가구) 등 압구정동 일대 아파트와 용산구 이촌동 현대( 32~57평형 653가구), 점보(60, 73평형 144가구), 수정(13, 23평 형 84가구)아파트 등 용산 일대에서도 리모델링 움직임이 활발하다.
▶일부 주민 재건축 기대감=강남권 중층 노후 아파트 단지에는 아직도 재건축을 요구하는 주민목소리가 높아 리모델링 추진이 어려운 실정이다.일부 주민들은 재건축 규제가 풀릴때가지 기다려보자는 의견을 내놓고 있다.
강남의 재건축 추진단지인 대치동 A아파트는 리모델링으로 전환하자는 움직임도 있지만 뚜렷한 움직임은 없다.서울 반포동과 방배동의 주요 리모델링 추진 단지 등에서도 일부 주민의 재건축 요구로 사업추진이 다소 주춤한 실정이다.리모델링을 추진할 경우 평면 등 구조 변경이 힘들고 일반분양이 없어 사업성이 떨어지는데다 초고층 건립이 불가능하기 때문에 기존 재건축 추진 세력을 쉽게 끌어들일 수 없다는 분석도 나오고 있다.건설업계 관계자는 "재건축 규제 강화조치가 나오면 리모델링 쪽으로 마음을 돌리는 경우가 나와 단지를 돌며 설명회를 개최했지만 지금까지 기다린게 아깝워 재건축의 희망을 버리지 않고 버티는 경우가 많다" 고 귀띔했다.