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2012.06.26 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 1세대 1주택 비과세 2년 이르면 이달 29일부터 시행




희소식입니다.

5.10 대책에서 언급되었던 내용이지만 시행시기가 빨라질 것 같네요.
5ㆍ10부동산 대책인 주택거래정상화 방안의 후속 조치로써 이르면 이달 29일 이후부터 시행 될 것으로 전해집니다.


※1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 주택 보유기간 요건이 3년에서 2년으로 단축


※종전의 주택을 양도하기 전에 다른 주택 또는 조합원 입주권을 취득해 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우 1세대 1주택의 특례를 적용받을 수 있는 종전 주택의 처분기간을 2년에서 3년으로 연장



위 두가지 정책이 6월 29일 시행될지라도 거래활성화에 얼마나 도움이 될지는 의문입니다. 경기가 좋을때 같으면 커다란 호재가 되겠으나 요즘의 상황에서는 글쎄요입니다. 경기가 좋으면 나올 정책이 아니었겠죠?


위 두 가지 내용은 분명 매도자를 위한 구제책인데 집값이 헐겂이니 매수자에게 유리한 조건으로 적용되겠네요. 풀어줄거 다 풀었지만 매도자는 한 발 물러서고 있습니다. 명분이 있으면 팔아야 되겠지만 반드시 처분해야만 되는 명분이 없다면 팔 수도 없는 노릇이고 더 떨어질지는 모르겠으나 급매물을 잡는 매수자에게는 기회로 보입니다.


둔촌주공의 경우를 예로 든다면 여름철 비수기로 가격하락, 재건축 소형평형과 공공성 강화 그리고 속도조절, 부동산 전반적인 침체기로 투자자에게는 둘도 없는 기회입니다. 집이 낡긴 했지만 유해업소가 없는 일반주거지역으로 실거주를 하면서 재건축을 기다려도 손색이 없는 단지입니다. 또한 단지내 동북고교, 인근에 보성고교, 창덕여고, 둔촌고교, 영파여고, 잠실고교 등 명문학군이 많아 학부모들의 선호도가 높은 지역입니다.


재건축 진행 상황으로는 현재 3종을 추진하고 있는 단계로 서울시 1차 소위원회 심의에서 둔촌주공 재건축 정비계획안의 세부적인 사안에 대한 조정을 논의한 상태입니다. 조합이 서울시의 소형평형 확대 권고와 공공성 강화 요건를 어떻게 풀어나갈지가 관건입니다. 2차 소위원회가 얼마 남지 않았네요. 3종 종상향이 통과될지 또다른 요구가 있을지 기다려 지네요.



둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.


둔촌주공 드림공인


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