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2012.06.25 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 재건축 똑같이 수익성 감소-대지지분, 확정지분제, 추진속도




유럽발 금융위기도 한고비를 넘겼다는 소식이지만 한 번 가라앉은 주택 매수심리는 쉽게 회복될 기미를 보이지 않습니다.


간간이 저가매물은 출시되고 있지만 매수세는 모르쇠로 일관합니다. 얼마나 더 떨어지기를 바라는 걸까요? 아닐 것입니다. 올라가지 않을 것이라는 계산 때문이죠. 앞으로의 집값 추이를 예측할 수 없기 때문일 것입니다.


정부는 약발이 막히지 않자 5.10 부동산대책에 이어 6.18 추가대책 발표 하였지만 이역시도 부동산 시장을 살리는데는 역부족인가 봅니다.


일부에서는 분양가 상한제가 폐지되면 재개발과 재건축의 사업성이 높아져 집값 상승을 부추킬 수도 있다고 우려하지만 작금의 실태로 볼 태 집값 상승을 부추켜서라도 시장을 살려야 할 때라고 생각합니다. IMF 이래 최악의 사태인듯 싶습니다. 설상가상(雪上加上)으로 104년만의 가뭄이라니 민심까지 흉흉해질까봐 두렵습니다.


그런데도 서울시는 재건축 속도조절이니 소형평형의무비율과 공공성 강화로 거래활성화의 발목을 잡고 있습니다. 전세난을 피하기 위해 속도조절은 필요한 절차지만 과도한 소형평형과 공공성 요구는 서울시의 욕심으로 보임은 잘못된 판단일까요? 어쨋든 칼자루를 쥔 것은 정부와 서울시니 재건축을 앞둔 조합에서는 그에 부합하는 대안을 내놓아야겠지요.


종 상향을 추진중인 둔촌주공도 서울시 1차 소위원회의 요구를 충족시키기 위하여 부단히 노력중입니다.
소형평형 30%와 둔촌주공에서 기부채납 하기로 했던 여성문화회관과 사회복지시설 외에 복리시설 확충을 요구했답니다. 지금으로도 벅찬데 무슨 소리냐고 하실테지만 다른 재건축 지역도 매한가지입니다. 수익성이 줄어드는 것은 어쩔수 없는 현실이고 똑같이 수익성이 감소하는 현실을 직시하시기 바랍니다.


그래도 수익성이 보인다는거 투자를 해보신 분이라면 아는 사실입니다.
그중 어느 지역을 선택해야 좋을지?
지금 싯점에 재건축을 팔아야 할지 사야 할지...
매수하시는 분들은
대지지분이 많은 지역, 확정지분제로 정해진 지역, 재건축 진행이 빠른지역을 눈여겨 보십시오.



둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

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