부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석  

- 둔촌주공은 이번주에 들어와 연일 거래가 이어지고 있는 상황이다. 지난 월요일에도 한동안 시장을 탐색하던 대기 매수자로 인해 거래가 나타나더니 어제(12일)의 경우에도 거래 모습이 이어지졌다. 이미 언급해 왔었지만  소신매수와 소신매도만이 나타나는 시장으로 본격적인 거래 증가의 시작은 분명 아니지만 다른때와 달리 현재의 시장 상황이 분위기가 좋지 않은 가운데서도 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황으로 인해 몇건의 거래만으로도 저가 매물들이 사라지는 시장 상황이 나타나고 있는 모습이다.

- 일정 수준을 고수하는 대기매도자들의 입장이 팽팽하게 나타나고 있는 가운데 대기 매수자들의 경우 일정수준이하의 저가에서는 소신 매수에 나서고 있는 상황을 고려하면 현재 실질 구매력을 가지고 움직이는 대기 매수자들의 폭은 많이 줄어 있는 가운데서도 저가 매물에 대해서는 매수를 위해 대기하고 있거나 시장을 탐색하는 모습이 심심치 않게 나타나고 있는 상황을 고려하면 아주 조용한 분위기 가운데 팽팽한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황이다.

- 최근 거래된 가격대를 살펴보면 금년 가격대가 일정 수준 박스권안에서 등락을 거듭하고 있는 상황인데 박스권안에서 하한가 수준 즉 지난 5월 정부의 거래 활성화 대책과 둔촌주공의 3종 상향을 위한 도시계획 위원회가 개최된다는 소식에 따른 시장 반등 전 4월말 가격대임을 고려하면 거래 활성화 대책등으로 인한 최근 호재에 따른 가격 상승폭을 고스란히 반납한 가격대 수준이고 이런 수준 또는 약간 하향 수준의 가격대에서는 대기 매수자들의 움직임이 이어지며 간헐적인 거래가 나타나고 있는 상황이다.

- 당분간 3종 상향을 위한 정비계획 변경안에 대한 소위원회 일정이 확정되기까지 현재와 같이 특별한 저가 매물 증가없이 호가는 약보합세가 이어질 것으로 보인다. 그러나 구체적인 일정등이 도출되면 기대감에 따른 시장 변화가 나타날 것으로 보이는데 이번 변화가 나타난다면 변화속도는 매우 빠를 것으로 예상된다. 그 이유는 그동안은 가격 상승을 위해서는 시장에서 필히 매도되야 하는 저가 매물량이 일정부분 자리잡고 있어 그 소진 속도에 따라 가격 변화가 다르게 나타났는데 이번 상황의 경우 각 평형별 저가 매물량이 극소수에 불과하기에 저가  매물량의 압력을 덜 받는 모습이 될 것으로 예상된다.

- 현재와 같은 호가 평행선이 거의 2주간에 걸쳐 변화없이 이어지고 있는 상황을 대기 매수자들의 경우 관심있게 보아야 할 것으로 판단되며 더군다나 저가 매물을 중심으로 거래로 소진되는 상황이라면 많은 용기가 필요하겠지만 발빠른게 저가 매물을 선점하는 전략이 필요해 보인다. 

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억6천.   18평 6억5백.    22평 7억1천.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 7억.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천.   34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.     34평[지분29.83평] 7억9천.