부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 올린글의 님이 비방하신 부분을 발췌했습니다. 근거나 이유를 정확하게 제시하고 답변하여주시기 바랍니다.

"평균 층수 16층으로 실현가능성은 적을 것으로 보이나, 둔촌주공의 입지로 보아 용적률의 상향조정보다는 정부에서도 검토하고 있는 소형평형의무비율의 완화와 층고의 샹향조정이 이루어진다면 둔촌주공의 재건축은 곧 가시화될 것으로 판단됩니다."

상기의 부분을 읽으셨다면 비방만을 위한 님의 글은 없었을 것입니다.
제가 올린 글은 님이 말씀하시는 3종이라는 말이 포함되지 않았습니다. 따라서 제가 올린 가격은 현재 둔촌주공의 상황을 그대로 적용한 것입니다.

또한 님이 지적하신 9%대의 아파트가격 상승률에 과거 3-4년간의 폭등기간의 상승률이 당연히 포함될 수 밖에 없습니다. 표의 하단부에 단서조항에 기입하였습니다. 사실 여기에서 말하는 강남권은 강남구, 강동구, 송파구 등을 말하는 것이 아니라 한강이남을 의미합니다.
따라서 아파트가격상승률이 높은것이 아니라 현실보다 낮은 아파트가격상승률을 적용하게 되어 분양가가 많이 낮아졌습니다.

그렇다고 부동산 경기사이클중에서 저의 24년 부동산중개업 경험을 토대로 볼때 약 10년 주기의 Juglar 파동의 형태를 보이고 있다고 판단되어 10년 평균으로 설정한 것이며, 특정년도를 제외하고 평균치를 산출하는것은 자료를 분석하는데있어 고의적인 요소가 적용되어 분석결과는 신뢰도가 없게 됩니다.

둔촌주공의 고층 23평형의 경우 국민은행의 자료를 인용하면 과거 3년간 상승률은 142.32%로 연간 13.40%가 상승하여 제가 적용한 9.35%의 141.05% 상승하였습니다.
따라서 님이 말씀하시는 것처럼 높은 상승률을 적용했다기 보다는 너무 낮은 상승률을 적용한 것으로 보아야 할 것입니다.

이제 부동산투자도 과학적인 접근이 필요합니다. 주먹구구식의 주관적인 생각으로 투자하던 시대는 지났습니다. 상기에서 보는 바와 같이 과거를 통해 미래를 예상하는 작업도 컴퓨터가 아니었으면 일일이 주판을 놓아 계산해야 했을 것입니다. 엑셀이라는 편리한 도구를 이용하여 상황에 맞는 분석과 오랜 경험과 관심 만이 정확한 부동산의 가치를 판단할 수 있게 하여 2-3년의 투자시에는 정확한 투자와 수익을 예측하게 되는 것입니다.