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님의 말씀대로 종전 31평형이라면 재건축으로 40평형대를 분양받아야 하는 것이 일반적입니다.
대지지분도 타 재건축단지에 비하여 대단히 큰데도 불구하고 30평형대를 분양 받을 수 있는 경우가 생길 수도 있습니다.
왜냐하면 둔촌주공의 특징이 31평형, 34평형이 4000세대가 넘어 현재 총세대수의 70%선이기 때문입니다.

님이 말씀하신 부분 중 현재 고층 31평형은 34평형을 배정받을 경우 2억원이 넘는 환급금이 있습니다. 따라서 현재의 가치로도(NPV비적용시) 11억원의 가치가 넘는다고 봐야할 것입니다.
따라서 그 투자가치가 비관적이지는 않습니다.

하지만 현재 고층 31평형이 30평형대 뿐만 아니라 40평형이상도 분양을 받을 수 있어 조합원의 상황에 따라 선택하게 될 것 입니다.
반면에 고층31평형 이하의 평형은 우선배정권이 거의 없을 것으로 예상되므로 그 차이는 클 것입니다.