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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공은 2월 초순의 거래량 증가 영향으로 1-2천만원 호가 상승한 모습이 시장에서 별다른 변화없이 호가가 횡보세를 유지하며 시장에서 적응과정을 보이고 있는 것으로 판단된다. 최근 이어지는 거래가격을 살펴보면 형성된 호가에서 거래되기 보다는 호가에서 약간 낮은 저가 매물을 중심으로 거래가 이어지고 있는 상황을 살펴보면 매도자와 매수자간 희망 호가 차이가 나타나고 있는 모습이며 대기 매수자들이 실제 거래하고자 하는 지지선이 분명하게 나타나고 있는 시장 상황으로 보인다.

- 당분간 호가가 상승한 상황에서 더욱더 상승세를 유지하고자 하는 대기 매도자들과 추격 매수에는 다소 조심스런 움직임을 보이는 대기 매수자들간의 치열한 가격 공방이 이어지는 모습은 불가피할 것으로 판단되나 점진적으로 대기 매수자들의 움직임이 점점 호가에 근접하는 모습이 나타나면서 거래가 증가하는 모습이 기대되는 상황이다. 이런 영향으로 급격한 호가 상승 모습보다는 일정한 박스권에서 등락을 거듭하며 다소 낮은 매물들의 경우 거래로 이어지는 모습이 나타날 것으로 기대된다.

- 그러나 2012년은 선거의 영향으로 정책 변화 가능성이 높고 재건축 단지들의 경우 그동안 가격이 많이 조정됐기 때문에 회복하는 단계만이 남았다는 기대감에 소유자들의 경우 일정 수준의 가격대까진 시장에 공급을 보류하는 모습이 강할 것으로 보여 매물량의 감소는 어느정도 불가피한 모습일 것으로 예상된다.

- 대부분의 대기 매도자들의 경우 상담 내용의 핵심은 어느때에 가격이 가장 많이 회복될 것인가와 어느폭까지 회복 할 것인가에 촛점이 맞추어져 있는 상황이다. 물론 정확한 답은 모른다는 것이 솔직한 표현이라 판단된다. 그것이 사람의 한계이고 그러기에 투자라는 말이 존재하기 때문이다. 그러나 어느정도 유추해 본다면 여러가지 변수가 있고 대외적인 불확실한 변수가 있는 상황이지만 최근 주식시장이 양호한 흐름을 보이면서 주식시장이 좋아지면 향후 기업들의 투자도 증가하는 영향으로 내수 및 부동산 시장도 긍정적인 모습이 나타날 것으로 기대된다.

- 과거의 경우 주식시장과 강남권 재건축 단지들의 경우 그 추세가 같이 움직이는 모습도 나타나곤 했는데 이번에는 여러 주변 여건과 서울시의 주택 정책 영향으로 다소 괴리가 나타나고 있으나 서서히 부동산 시장도 개선되는 여지가 분명히 나타날 것으로 기대된다. 물론 둔촌주공의 경우 소리소문 없이 이미 바닥을 벗어난 모습이 확연하게 나타나고 있는 상황이다.

- 따라서 투자의 경우 즉 매수시점은 남보다 한발 빠른 움직임이 필요해 보이며 둔촌주공의 경우에도 일부 평형에서 극소수 저가 매물이 남아 상황을 놓치지 말고 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 이제 3월초로 진입하면서 몇몇 저가 매물들이 소진되는 과정이 나타난다면 다시금 일정수준의 호가 움직임이 나타날 가능성도 매우 높아 보인다.

- 참고로 둔촌주공 3종 상향을 위한 정비계획 변경(안)에 대한 주민공람이 2월 24일로 마무리됨에 따라, 현재 공람 기간 중 제출된 의견에 대한 답변 또는 조치계획 등에 대해 검토 중이며, 이와 별도로 우리 조합 정비계획변경(안)이 서울시 지속가능성평가 대상 안건으로 선정됨에 따라 3월 첫째주 중 이에 대한 심의가 진행될 예정이며 또한 3월 초에서 중순 중 강동구의회 의견청취 절차가 진행될 예정인 것으로 알려지고 있다.

- 상기 지속가능성평가 및 강동구의회 의견청취 절차는 3월 중 모두 완료될 것으로 예상되기에 관심의 촛점이 되고 있는 상황이다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천. 18평 6억3천5백. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천5백. 34평[대지지분29.3평] 8억5백.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억2천. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억8천5백. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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