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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 2월 마지막 주말을 보낸 지난 한 주간의 둔촌주공은 5건여가 거래된 모습을 보였다. 지난 한 주간의 거래 모습은 1건을 제외하곤 34평[저25평]에 거래가 집중된 모습이였고 투자자와 실수요자가 혼합된 거래 모습이였다. 2월초순과 달리 대기 매수자들의 문의와 탐문이 다소 저조한 가운데서도 저가 매물 위주로 5건여의 거래 모습은 통상적인 수준을 어느정도 유지된 시장 상황으로 판단된다.

- 다소 조용한 가운데 선별적인 거래 모습이 지속되는 영향으로 둔촌주공의 호가 동향은 보합세가 유지되고 있는 상황이다. 전반적인 매물량의 변화는 통상적인 증가 수준외엔 주목할만한 변화 모습은 없는 상황이며 특히 저가 매물량은 극히 제한적인 모습속에 저가 매물이 전혀 눈에 보이지 않고 있는 평형도 있는 등 평형에 따라 저가 매물량의 차이를 보이고 있으며 그런 매물들의 경우 시장에서 잠시 주목을 받는 가운데 거래로 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이다.

- 이미 지난 주말 시장의 거래 모습이 상당히 중요함을 이야기 했는데 지난 주간을 통해 이어진 거래 모습은 이번주 2월말과 3월초로 연결되는 징검다리 주간을 통해 3월로 연결되는 꾸준한 거래 모습이 기대되는 상황이다. 며칠남지 않은 2월 시장을 통해서는 2-3건의 거래가 추가로 이어지며 2월의 경우 25여건이 넘는 거래수준으로 마감될 것으로 예상되며 3월 시장의 경우 특별한 악재만 도출되지 않는다면 3월의 경우에도 2월 시장에 결코 뒤지지 않는 거래 모습이 이어질 것으로 예측된다.

- 3월의 경우에는 본격적인 선거 분위기에 영향을 받는 모습도 기대되는 상황이며 둔촌주공의 경우 지난 24일을 통해 종상향을 위한 주민공람이 마감되고 3월을 통해 강동구의 처리 절차가 이어질 것으로 보여 그에 따른 기대감이 시장에 영향을 줄 것으로 예상된다.

- 3월초순의 경우 현재 2월말 시장 모습과 같이 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 가격 줄다리기가 이어지며 대기 매수자들의 움직임이 적극적일 것으로 예상되나 급격한 호가 상승세보다는 현재 수준에서 강보합세가 유지되며 점진적인 시장 개선 모습이 기대되는 상황이다.

- 3월 시장을 비롯한 올 상반기에 가장 주목되는 대외적인 변수는 유가 강세 문제인데 세계경제가 어느정도 바닥을 치고 있는 상황에서 유가 강세가 세계경제와 국내 경제 전반에 미치는 영향을 무시할 수는 없을 것이기에 그에 따른 영향을 관심있게 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 만약 그에 따른 일부 영향중 국내 인플레 압력이 더욱 커지는 상황이라면 현금 가치 하락을 회피하기 위한 부동산 등 실물 자산 투자는 더욱 증가할 것으로 예상된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천. 18평 6억3천5백. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천5백. 34평[대지지분29.3평] 8억5백.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억2천5백. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억8천5백. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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