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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공 호가 동향은 강보합세가 유지되고 있는 모습이다. 각 평형별 호가 동향을 살펴봐도 일정수준 이하로는 변화가 없는 모습이 나타나며 각 평형별로 견고한 지지선이 형성되고 있는 상황이다. 그 지지선 아래의 호가 매물이 출시되면 거래로 이어지는 모습이 나타나는 상황을 고려하면 일정수준을 사이에 두고 매도자와 매수자간 치열한 가격 공방이 이어지고 있는 시장 상황으로 보인다.

- 2월 상순에 거래가 크게 증가한 모습으로 인해 일정수준의 호가 상승 모습과 달리 2월 중반을 넘기면서는 호가가 횡보세를 유지하고 있는 상황인데 호가 상승과 거래 증가로 저가 매물들이 빠르게 소진되는 영향으로 대기 매수자들의 추격 매수가 다소 주춤해진 영향으로 풀이되고 무엇보다도 서울시 소형평형 확대 방침에 따라 혼란스러운 주변 분위기로 인해 대기 매수자들의 발길이 다소 관망세로 돌아선 모습도 크게 영향을 주고 있는 것으로 판단된다. 어짜피 일정수준 호가 상승이후엔 반드시 시장 적응과정을 거치는 현재의 시장 흐름을 고려하면 자연스런 현상으로 판단된다.

- 미래를 정확히 예상하기란 불가능한 상황이지만 현재의 시장 상황과 과거로부터 현재까지의 흐름을 유추해보면 향후 흐름을 어느정도는 예측할 수도 있는 상황인데 분명한 것은 가격 하락을 기대하기란 거의 불가능해 보인다는 점이다. 분명히 바닥을 쳤다는 것은 모두가 동감하는 상황이며 둔촌주공의 경우에는 작년 11월과 12월을 통해 분명한 바닥탈출 모습을 경험했고 일정수준 회복 모습도 나타나고 있는 것을 눈으로 보고 있는 상황이다.

- 매도자들의 경우에는 최근의 움직임이 가격이 상승했다는 인식보다는 과거 가격에 비해 약간 회복했다는 인식이 매우 강한 상황이고 대기 매수자들의 경우에는 가격이 상승했다는 인식의 차이가 존재하고 있는 상황이다. 상승이든 아님 회복이든 분명한 것은 고개를 들었다는 것이고 움직임이 시작되었다는 것인데 이를 공감한다면 그리고 올봄 둔촌주공의 종상향 추진 과정과 선거 영향에 따른 정책변화 그리고 국제적인 악재 해소가 두드러져 보일 것으로 보여 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물 중심의 발빠른 선택을 추천하는 바이다.

- 오늘부터 시작되는 2월의 마지막 주말 시장의 거래 모습이 어떠할 지 기대되는 상황인데 저가 매물 위주론 거래가 기대되는 상황이며 전월세 시장은 소형평형 중심으론 바쁘게 움직임이 나타나고 있고 중대평 평형의 경우에는 보합세 움직임속에 거래로 소진되는 속도도 통상적인 수준으로 소형평형에 비해선 다소 느린 모습이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억2천5백. 31평 7억1천. 34평[대지지분28.6평] 7억8천5백. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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