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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 주 중반이 넘어서고 있는 가운데 34평이 2건이 거래되는 모습이 나타나며 거래 모습이 끊기지 않고 이어지고 있는 상황이 연출되고 있다. 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 발길이 조심스럽게 이어지고 있는 상황을 고려하면 거래 모습은 아직 저가 매물에 집중되는 상황이겠지만 서서히 호가에 적응된 신규 매수자들이 유입되며 거래가격이 점진적으로 상승하는 모습도 기대되는 상황이며 본격적으로 날씨가 풀려가는 계절적 요인에 따라 투자 목적을 위한 매수자와 실수요자가 혼합된 매수자들의 발길이 점차 증가할 것으로 기대된다.


- 2월달의 경우 현재까지 20여건이 넘는 거래량을 보이면서 최근 1년여 기간동안의 매월 거래량과 비교할 때도 결코 뒤떨어지지 않는 높은 수준을 보이고 있는 상황인데 이번 주말 시장과 2월말까지 거래가 뒤따를 것으로 보여 2월 시장을 통해서는 거의 모든 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타날 것으로 판단된다.


- 호가 상승세는 과거와 달리 큰 폭으로 변화되고 있지 않은 상황이지만 작년 하반기와 비교할 때 매도자와 매수자간 희망호가 차이가 크게 줄어든 상황이고 현재의 거래가격 줄다리기는 1천만원에서 5백만원 차이를 두고 치열하게 가격 공방이 이루어지고 있는 상황을 고려하면 대기 매수자들의 매수 심리가 점차 개선되고 있는 것은 분명해 보인다. 실제 시장의 움직임도 서서히 개선되는 모습이지만 작년 12월 초순을 기점으로 가격이 상승한 상황을 경험한 대기 매수자들이 더 늦기전 매수 시기를 미루지 말자는 심리가 크게 작용하고 있는 것으로 보이고 당분간 큰 폭의 상승은 어렵다 하여도 이제 가격 하락을 기대하기엔 거의 불가능 하다는 판단이 시장에 점진적으로 확산되고 있는 것으로 풀이된다.


- 아직 정책 변수가 남아 있지만 정부와 여당이 추가적인 규제완화 카드를 만지작 거리고 있는 것으로 알려지고 있다. 그 내용과 실행여부도 상당히 중요한 것이지만 이것을 통해 유추할 수 있는 것은 금년의 경우 큰 선거가 두차례 남아있는 상황이기에 정부의 정책 변화에 크게 영향받는 시장 모습이 될 것은 분명해 보이며 그 영향은 결코 부정적인 상황은 아니고 시장 활성화에 촛점을 맞춘 정책들이 도출될 것으로 보여 부동산 시장 자체만으로도 선거에 크게 영향을 받는 모습이 예상되는 상황이다.


- 대외적으론 유럽발 재정위기 문제가 점차 회복되고 있고 또한 미국 경기도 점차 바닥을 찍고 획복되는 신호가 나타나고 있다는 소식이 들려오고 있는 상황을 고려하면 현재 고유가 문제만 원만하게 해결되는 상황이라면 최소한 금년 상반기의 부동산 시장의 주변 여건은 큰 악재없이 긍정적인 모습이 나타날 가능성도 매우 높아 보인다.


- 둔촌주공의 내부적으론 3종상향을 위한 본격적인 첫발이 움직이는 계기가 될 것으로 보인다. 주민공람 기간이 이번 금요일(24일)로 마감되고 강동구의 법적 절차가 진행될 것으로 보이는데 이에 따른 기대심리가 매도자와 매수자 모두에게 관심의 촛점이 되는 가운데 언론에서도 상반기의 경우 둔촌주공은 긍정적인 기대감을 가지게 할 정도로 촛점의 대상이 될 것으로 판단된다.


- 여러가지를 종합하면 이제 시장의 흐름은 매도자들보다는 매수자들이 서둘러야 할 분위기로 흐르고 있는 것은 분명해 보인다. 역으로 매도자들의 경우 선택의 시기는 좀더 여유가 있다 할 것이나 매도 목적에 따라서는 철저히 차별화된 움직임이 필요한 시점으로 판단된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억8천. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평[대지지분29.3평] 8억5백.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억3천. 31평 7억1천. 34평[대지지분28.6평] 7억8천5백. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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