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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 새로운 한 주간이 시작되는 월요일 둔촌주공은 34평 저가 매물 중심으로 거래 모습이 눈에 보였다. 실제 형성되고 있는 호가 수준과 비교시에는 최소 1천5백만원 정도 조정된 금액에서 거래된 모습으로 전반적인 대기 매수자들의 움직임이 그런 매물을 중심으론 발빠른 매수 움직임이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.


- 서울시의 소형평형 확대 발표로 인해 대기 매수자들의 움직임이 2월상순의 경우보단 다소 관망세가 유지중인 것으로 보이나 실제 시장에서 거래 가능한 저가 매물 출시 모습도 거의 멈춘 상황에서 간헐적으로 출시되는 저가 매물을 중심으론 대기 중인 매수자들이 빠르게 매수에 나서는 모습을 통해 아직까지 시장에서의 거래 움직임은 추격매수에는 조심스러운 분위기지만 저가 매물은 빠르게 소진되는 저가 매물 시장이 이어지고 있는 모습으로 판단된다.


- 이번 주간의 경우에도 저가 매물 출시 여부에 따라 거래량이 달라지는 모습이 나타나며 저가 매물이 있는 평형에 거래가 나타나는 모습이 이어질 것으로 예상된다.


- 2월에 들어와 지속적이고도 간헐적인 거래 모습을 통해 준비된 대기 매수자들의 경우에는 어느정도 수준에서 거래가 되는 지 명확하게 드러나고 있는 상황을 참작하여 저가 매물을 중심으론 발빠른 선택이 필요해 보이며 매도를 준비하는 경우 실제 시장에서의 거래가격에 대한 정확한 동향을 파악하여 현 시점에서의 거래 여부를 결정하거나 아님 매도시기를 다시금 조율하는 것이 필요해 보인다.


- 소폭의 등락이 거듭되는 가운데 치열한 가격 줄다리기가 이어지겠지만 중요한 상황은 시장에서 저가 매물량 감소가 더욱 두드러져 보일 것으로 보여 점진적인 매도자 우위 시장으로의 전환이 예측되고 있는 상황이다. 특히 오는 24일부로 3종상향을 위한 주민공람이 마감되기에 이후 종상향 추진 절차에 관심이 집중된 상황에서 그 결과를 지켜보고 매도 여부를 결정하겠다는 인식이 매도자측에서 점차 확산되고 있는 상황이기에 더욱 매물 부족 모습이 더욱 강해질 것으로 보여 그러한 분위기 예측이 가능한 상황이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억8천. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억3천. 31평 7억1천. 34평[대지지분28.6평] 7억8천5백. 34평[지분29.83평] 8억2천.


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